Вилла 5 спален 180 м² Пореч, Хорватия

Расположенная в спокойном жилом районе всего в 3 км от Адриатического моря и всего в 4 км от центра Пореча, эта элегантная отдельно стоящая вилла с двумя независимыми жилыми единицами предлагает исключительное сочетание современного комфорта, уединения и отличного инвестиционного потенциала.

Построенная в 2013 году, собственность расположена на красиво оформленном участке площадью 600 м² и предоставляет примерно 180 м² высококачественного жилого пространства. Благодаря разумной планировке, отдельным входам и полной независимости двух жилых единиц, вилла идеально подходит для комфортного семейного проживания, многопоколенного использования или успешного туристического аренда бизнеса.

Вилла была тщательно спроектирована для обеспечения максимального комфорта и уединения.

Первая жилая единица расположена на двух этажах и имеет просторную и функциональную планировку.

Первый этаж включает:

• Прихожая

• Одна спальня

• Санузел

• Большая открытая гостиная, объединяющая:

  • Гостиную

  • Современную кухню

  • Обеденную зону

Гостиная открывается прямо на красивую террасу на свежем воздухе с подогреваемым бассейном и зоной для загара, создавая бесшовную связь между внутренним и наружным пространством.

Второй этаж предлагает:

• Две дополнительные спальни

• Дополнительный санузел

Эта просторная дуплексная квартира предоставляет идеальный семейный дом с щедрыми жилыми площадями и отличным уединением.

Вторая жилая единица имеет собственный независимый внешний вход, что делает ее идеальной для гостей, членов семьи или для аренды.

Она состоит из:

• Двух спален

• Просторной открытой гостиной с кухней и обеденной зоной

• Прямого доступа к частной террасе

• Санузла

• Отдельного туалета для гостей

• Практичного кладового помещения с внешним входом

Независимая планировка позволяет объекту функционировать как две отдельные квартиры, значительно увеличивая его арендный потенциал.

Оформленная территория на открытом воздухе создает расслабляющую средиземноморскую атмосферу и включает:

• Подогреваемый бассейн

• Зону для загара

• Зону для барбекю

• Автоматическую систему полива

• Крытую парковку на три автомобиля

Сад спроектирован для легкого обслуживания, предлагая при этом много пространства для обедов на свежем воздухе, отдыха и наслаждения климатом Истрии в течение всего года.

Вилла обеспечивает отличные условия для круглогодичного проживания благодаря:

• Системе кондиционирования с функциями обогрева и охлаждения

• Теплому полу в ванных комнатах

• Подключению к городским канализациям

• Общему водоснабжению

• Электрическому подключению

• Асфальтированному подъездному пути

• Сертификации по энергетическим стандартам в процессе

Собственность продается полностью меблированной и оборудованной, что позволяет немедленно использовать без дополнительных вложений.

Вилла также включает действующее разрешение на использование, обеспечивая юридическую безопасность для будущего владельца.

Пореч является одной из самых привлекательных туристических дестинаций на западном побережье Истрии, известной своим историческим старым городом, средиземноморской атмосферой, красивыми пляжами и внесенной в список ЮНЕСКО Эуфразиевой базиликой.

Собственность находится в идеальном месте, сочетая спокойные жилые окрестности с отличной доступностью ко всем важным удобствам:

• Море – 3 км

• Центр города Пореч – 4 км

• Магазины

• Школы и детский сад

• Рестораны и кафе

• Спортивные сооружения

• Фитнес-центр

• Кинотеатр

• Общественный транспорт

• Парки и игровые площадки

Отличное местоположение позволяет жителям наслаждаться расслабленным образом жизни, оставаясь при этом близко ко всем достопримечательностям и услугам одного из самых популярных прибрежных городов Истрии.

С двумя отдельными квартирами, частным подогреваемым бассейном, просторным садом и близостью к морю, эта вилла представляет собой выдающуюся возможность для покупателей, ищущих:

• Комфортное семейное жилье

• Дом для отдыха на Адриатическом побережье

• Объект с отличным арендным потенциалом

• Безопасные инвестиции в недвижимость на западе Истрии

Сочетание современного строительства, функционального дизайна и востребованного местоположения рядом с Поречем делает эту виллу редкой возможностью на рынке недвижимости Истрии.

• Отдельно стоящая вилла в районе Пореча

• Всего 3 км от моря

• 4 км от центра Пореча

• Построена в 2013 году

• 180 м² жилой площади

• 600 м² частного участка

• Две независимые жилые единицы

• Всего пять спален

• Несколько ванных комнат и туалет для гостей

• Подогреваемый бассейн

• Оформленный сад с автоматическим поливом

• Зона для барбекю

• Крытая парковка на три автомобиля

• Кондиционирование с обогревом и охлаждением

• Теплый пол в ванных комнатах

• Полностью меблированная и оборудованная

• Разрешение на использование

• Спокойное жилое местоположение

• Отличный арендный инвестиционный потенциал

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Современный