Na sprzedaż lokali handlowych z wiarygodnym najemcą w Badalon.
Środowisko:
- gęsty obszar mieszkalny;
- rozwinięta infrastruktura nowoczesnego obszaru mieszkalnego: supermarkety łańcuchowe, oddziały bankowe, apteki i zakłady dla każdego smaku, jak również teatr i szkoła;
- szpital miejski i kilka prywatnych klinik;
- przystanki transportu publicznego, w tym stacji metra.
Nieruchomość znajduje się zaledwie kilka metrów od centralnego rynku miejskiego i ulicy handlowej Carrer del Mar, która gwarantuje ciągły ruch pieszy przez cały rok.
Obiekt jest wynajęty dla supermarketu dużej sieci krajowej. Umowa najmu wejdzie w życie po zawarciu transakcji sprzedaży na następujących warunkach:
- czas trwania umowy: 15 lat;
- okres obowiązkowej realizacji: 2 lata;
- Koszt wynajmu: 6.000 EUR / miesiąc;
- roczny wzrost kosztów czynszu według IPC (wskaźnik cen konsumpcyjnych);
- dodatkowy wzrost ceny wynajmu o 3%, począwszy od 8 lat.
Zysk wynosi 7,2%, co jest już wyższe niż średnia miasta. Jednocześnie gwarantowany jest wzrost rentowności do 7,42%. Ponadto istnieje możliwość zwiększenia rentowności poprzez inwestycje w naprawy w wysokości 80 000 euro, co zwiększy stopę czynszu o 8% (co odpowiada 533 euro).
Pokój znajduje się w nowym budynku mieszkalnym i zajmuje 2 piętra:
- parter: 285m2;
- Drugie piętro: 214m2.
Miasto Badalona jest jednym z najstarszych w Katalonii. Znajduje się 10 km od Barcelony i jest trzecim miastem w Katalonii pod względem ludności. Z typowym śródziemnomorskim klimatem i 5-kilometrową plażą, Badalona ma uprzywilejowaną lokalizację geograficzną między morzem a górami w samym sercu obszaru metropolitalnego.
Primaprix to duża sieć supermarketów założona w 2014 roku. Sieć posiada obecnie 195 lokalizacji w Hiszpanii i 5 lokalizacji we Francji. Jest to jeden z najszybciej rozwijających się sieci supermarketów w Europie, z tendencją otwarcia do 35 nowych rynków zbytu rocznie. Tyle otwarto w 2023. Obroty spółki w tym samym roku wyniosły 139 mln euro.
