Na sprzedaż komfortowy, energooszczędny dom wolnostojący, idealny dla rodziny szukającej przestrzeni i prywatności w spokojnej okolicy. Dom znajduje się w Kobyłce przy ul. Szerokiej 74, zaledwie 3 km od Obwodnicy Marek, co zapewnia łatwy i szybki dostęp do Warszawy. Otaczające nieruchomość rozległe tereny zielone, w tym Glinianki (300 m), tworzą idealne warunki do odpoczynku na świeżym powietrzu, z dala od miejskiego zgiełku.
Dom i ogród
Nieruchomość została wybudowana w 2011 roku i charakteryzuje się dużą powierzchnią całkowitą 416,4 m2, z czego 264 m2 stanowi powierzchnia użytkowa. Dom położony jest na przestronnej działce o powierzchni 1016 m2, co zapewnia dużą przestrzeń do wypoczynku i zabawy na świeżym powietrzu. Na terenie posesji znajduje się również ogród o powierzchni około 500 m2 oraz taras o powierzchni 14 m2, idealny na letnie spotkania z rodziną i przyjaciółmi. Do garażu o powierzchni 38,6 m2, który mieści dwa samochody i jest wyposażony w automatyczną bramę, prowadzi brukowany podjazd.
Dom jest wyposażony w nowoczesną instalację rekuperacyjną, która zapewnia zrównoważoną wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła, co sprzyja oszczędności energii i zwiększa komfort mieszkańców.
Wnętrze
Parter:
Wiatrołap (4,7 m2) - przestronne wejście do domu, które skutecznie chroni wnętrze przed chłodem.
Toaleta (2,7 m2) - dodatkowa toaleta na parterze, funkcjonalna i wygodna dla gości.
Salon z jadalnią (38,4 m2) - przestronna i jasna strefa dzienna z oknami wychodzącymi na ogród. Salon jest wyposażony w kominek Sphartherm z DPG opalany drewnem, który nie tylko dodaje przytulności, ale także efektywnie dogrzewa przestrzeń. W salonie znajduje się wygodny komplet wypoczynkowy, a jadalnia jest wyposażona w duży stół z krzesłami.
Kuchnia (12,7 m2) - funkcjonalna, z meblami w zabudowie wykonanymi na wymiar oraz pełnym wyposażeniem AGD: mikrofala, okap z wyciągiem mechanicznym, piekarnik elektryczny, kuchenka gazowa, zmywarka i zlew jednokomorowy. Tuż obok kuchni znajduje się praktyczna spiżarnia (2,7 m2), idealna do przechowywania zapasów spożywczych.
W prywatnej części parteru znajdują się:
Trzy sypialnie (12,6 m2, 14,9 m2 oraz 11,8 m2) - każda z nich posiada szafy wnękowe, co zapewnia wygodę przechowywania.
Łazienka z prysznicem (3,8 m2) - idealna jako dodatkowa łazienka dla domowników.
Garderoba (2,7 m2) - przestrzeń do przechowywania ubrań, ułatwiająca organizację wnętrza.
W salonie oraz pokojach zastosowano wysokiej jakości panele podłogowe, natomiast w kuchni, przedpokoju oraz łazienkach - gres. Strefa dzienna wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe, co podnosi komfort użytkowania domu w chłodniejsze dni. Dodatkowo w domu zainstalowany jest centralny odkurzacz, którego jednostka centralna znajduje się w garażu, co ułatwia utrzymanie czystości.
Poddasze: Na poddaszu domu znajduje się otwarta przestrzeń o powierzchni 81,5 m2, idealna do własnej aranżacji. Obecnie pełni ona funkcję strefy sportowo-rekreacyjnej, ale może być dostosowana do różnych potrzeb - jako dodatkowe pokoje, pracownia czy sala zabaw. Na poddaszu mieści się także:
Łazienka z wanną (8,5 m2) - idealna do relaksu i odpoczynku.
Gabinet (3,8 m2) - przestrzeń do pracy lub nauki.
Garderoba (3,6 m2) - dodatkowa przestrzeń do przechowywania.
Technologia
Dom został wykonany z wysokiej jakości materiałów, w tym cegły szczelinowej oraz porothermu, co zapewnia doskonałe właściwości termoizolacyjne. Dach wielospadowy pokryty jest dachówką cementową, a ocieplenie stanowi warstwa wełny mineralnej o grubości 20 cm. Drewniana więźba dachowa oraz dodatkowe ocieplenie styropianem i tynk zewnętrzny podnoszą efektywność energetyczną budynku.
Nieruchomość jest wyposażona w nowoczesny, kondensacyjny piec gazowy marki Vaillant z zasobnikiem, który odpowiada za ekonomiczne i efektywne ogrzewanie. Wszystkie okna w domu wykonane są z PCV i posiadają rolety antywłamaniowe, co zapewnia bezpieczeństwo oraz ochronę przed słońcem. Do budynku doprowadzone są wszystkie media miejskie - kanalizacja, gazociąg i wodociąg.
Miesięczne koszty utrzymania domu są bardzo niskie - wynoszą około 300 zł przy czterech osobach, co jest dużym atutem tej nieruchomości.
Lokalizacja i stan prawny
Dom znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy Kobyłki, co sprawia, że jest to idealne miejsce dla osób szukających spokoju oraz bliskości natury. Zaledwie 3 km dzielą nieruchomość od Obwodnicy Marek, co zapewnia szybki i wygodny dojazd do Warszawy. W najbliższej okolicy znajdują się tereny rekreacyjne, jak Glinianki (300 m), które oferują możliwość aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu.
Nieruchomość posiada pełną własność z księgą wieczystą, wolną od jakichkolwiek obciążeń, co gwarantuje bezpieczeństwo transakcji.
