Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Położony w spokojnej, naturalnej okolicy w pobliżu południowego wybrzeża Istrii w Ližnjan, ten wspaniały zaciszny nowoczesny willa oferuje wyjątkową mieszankę prywatności, innowacyjny projekt architektoniczny i wysoki komfort, położony zaledwie około 800 metrów od morza.
Nieruchomość znajduje się w końcowej strefie urbanizacji, zapewniając przyszłym właścicielom możliwość korzystania z długoterminowej spokoju, otwartej okolicy i niezakłóconych widoków, będąc jednocześnie blisko kluczowych udogodnień i atrakcji przybrzeżnych.
Willa rozciąga się na dwóch piętrach i zapewnia około 227 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej na powierzchni 651 metrów kwadratowych.
Układ został starannie opracowany, aby odróżnić się od konwencjonalnych nowoczesnych willi, tworząc charakterystyczne doświadczenie przestrzenne koncentrujące się na stylu życia, relaksu i bezszwowego życia na zewnątrz. Dostęp do nieruchomości odbywa się przez odległą, kontrolowaną bramkę przesuwną, która prowadzi do prywatnych parkingów wyposażonych w elektryczne stacje ładowania pojazdów, w otoczeniu śródziemnomorskiej zieleni, która zwiększa poczucie wyłączności i połączenia z naturą.
Główne wejście znajduje się z tyłu domu, gdzie hala wejściowa z gościnną toaletą i pomieszczeniem użytkowym wprowadza wnętrze. Stąd dom otwiera się na imponującą strefę życia open- plan z projektantem kuchni z winiarnią i centralną wyspą, a duży stół jadalny znajduje się w samym sercu przestrzeni. Wysokie szklane ściany zapewniają panoramiczny widok na ogród i basen, wypełniając wnętrze naturalnym światłem i tworząc wyrafinowaną, nowoczesną atmosferę idealną dla rozrywki lub codziennego życia rodzinnego ✨
Oddzielna część salonu jest dostępna przez dodatkowy korytarz, oferujący bardziej intymne środowisko życia z bezpośrednim dostępem do zadaszonego tarasu poczętego jako hedonistyczny kącik relaksu. Strefa zewnętrzna płynnie łączy się z basenem, co stanowi jedną z najbardziej charakterystycznych cech nieruchomości. Ogrzewany basen mierzy około 8 o 4 metry i zawiera uderzający szklany front, podczas gdy wejście jest możliwe poprzez specjalnie zaprojektowane zatopiony salon, który pozwala mieszkańcom doświadczyć środowiska basenowego w unikalny i zanurzający sposób, wzmacniając ogólną koncepcję luksusowego stylu życia.
Na piętrze znajdują się cztery przestronne sypialnie, każda z własną łazienką i prywatnym tarasem, zapewniając maksymalny komfort i prywatność dla mieszkańców lub gości. Niektóre sypialnie oferują odległe widoki na morze, dodając dalszego uroku i długoterminowej wartości do nieruchomości. Szczególną uwagę poświęcono oświetleniu LED otoczenia w całej willi, starannie zintegrowane, aby stworzyć wyrafinowany nastrój w godzinach wieczornych i podnieść projekt architektoniczny.
Willa korzysta z zaawansowanego wyposażenia technicznego i inteligentnych rozwiązań domowych zaprojektowanych dla efektywności energetycznej, bezpieczeństwa i wygody. Ogrzewanie i chłodzenie jest zapewniane przez konwektory wentylatorów marki Vogel & Noot, uzupełnione wężownicami wentylatorów ściennych podłączonymi do systemu pomp ciepła. Termostaty Wi- Fi umożliwiają zdalne sterowanie temperaturą za pomocą smartfonów, podczas gdy inteligentny zamek wejściowy zwiększa bezpieczeństwo i użyteczność. Systemy oświetleniowe są sterowane dotykiem i zintegrowane z technologią wykrywania dymu. Ogrzewany basen obejmuje dysze hydromasażowe podobne do jacuzzi, a nieruchomość jest przygotowana do kompleksowego pokrycia bezpieczeństwa z maksymalnie dziewięciu kamer nadzoru, systemów alarmowych do wykrywania pożaru i gazu, oraz możliwość instalacji systemu wykrywania ruchu laserowego zgodnie z preferencjami nabywcy. Wysokiej jakości włoska ceramika jest używana we wnętrzu, podkreślając trwałość i elegancki design.
Lokalizacja oferuje doskonałą łączność i wygodę stylu życia, z pierwszych plaż osiągalne w ciągu około trzech minut samochodem, centrum Pula około dwunastu minut od hotelu i Pula Airport położony około ośmiu kilometrów od nieruchomości. Ta rzadka kombinacja odosobnienia, nowoczesnego luksusu i bliskości infrastruktury miejskiej sprawia, że willa jest doskonałą okazją zarówno jako prywatna rezydencja wakacyjna, jak i jako atrakcyjna inwestycja w wynajem turystyczny na wybrzeżu Istrii.
Sygn.: RE- U- 46156Całkowite dodatkowe koszty poniesione przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitych kosztów nieruchomości, co obejmuje: podatek od nieruchomości (3% wartości nieruchomości), prowizję agencyjną / pośrednika (3% + VAT od prowizji), opłatę adwokacką (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądu oraz oficjalne poświadczone koszty tłumaczeń. Agencja / umowa brokerska jest podpisywana przed odwiedzeniem nieruchomości.
Korzyści majątkowe: Basen, Spa, Ogród, Urbanizowany, Nowoczesne
