www.biliskov.com ID: 14755Rijeka, Zamet
Projekt przebudowy budynku użyteczności publicznej obejmuje przekształcenie istniejącego akademika w nowoczesne pokoje, apartamenty typu studio i apartamenty. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 670 m². Plan przebudowy zachowuje istniejące obszary działek, punkty dostępu, połączenia i oryginalny układ budynku. Działka graniczy z inną działką budowlaną od strony północno-wschodniej i południowo-wschodniej, podczas gdy strony północno-zachodnia i południowo-zachodnia sąsiadują z drogą, z dostępem dla pieszych od strony południowo-wschodniej/południowej. Działka nie ma wyznaczonego parkingu ani dojazdu dla pojazdów.Działka ma kształt zbliżony do prostokąta, a budynek znajduje się nad otaczającą drogą. Budynek znajduje się w strefie o mieszanym przeznaczeniu, głównie biznesowej (oznaczenie M2), z następującymi ograniczeniami: minimalna szerokość ulicy 9,0 m, minimalna wielkość działki 2000 m², współczynnik pokrycia budynku (kig) 0,5, współczynnik powierzchni użytkowej (kis) 2 i maksymalna wysokość budynku pięć pięter. Projekt przebudowy przewiduje łącznie 14 pokoi z podwójnymi łóżkami, pomieszczeniem gospodarczym, łazienką i opcją dodatkowego pojedynczego łóżka (22-24 m²), sześć apartamentów typu studio z podwójnym łóżkiem, pomieszczeniem gospodarczym, łazienką, małą kuchnią i dodatkowym łóżkiem (28-29 m²) oraz dwa większe apartamenty z oddzielną sypialnią, łazienką, salonem z łóżkiem dla dwóch osób i kuchnią (34-38 m²). Na parterze zostanie zachowana jadalnia z kuchnią do serwowania śniadań, a także pomieszczenia usługowe, recepcja, toalety i główna klatka schodowa z dodatkową windą. Windą i schodami będzie można dostać się na trzy piętra (1., 2. i 3.), gdzie znajdą się pokoje i apartamenty.Schody i winda prowadzą również na taras na dachu, który zostanie przekształcony w taras zewnętrzny z miejscami do siedzenia i spotkań. Rozszerzenie dachu zostało zaprojektowane głównie ze stalową konstrukcją pokrytą profilowanym metalem i wewnętrzną okładziną z płyt gipsowo-kartonowych. Zamknięta część rozszerzenia obejmuje przestrzenie serwisowe dla tarasu i basenu, podczas gdy część tarasu będzie miała baldachim i pergolę do ochrony przed słońcem. Poziom dachu będzie obejmował basen o wymiarach 2,7 x 20 m i głębokości 1,2 m, z podniesionym tarasem słonecznym na stalowej podbudowie pokrytej drewnianym pokładem. Pod tym tarasem będzie znajdował się zbiornik kompensacyjny i neutralizujący do oczyszczania wody.Częściowo przeszklona barierka bezpieczeństwa o wysokości od 1,2 do 1,4 m zostanie zainstalowana wokół tarasu na dachu i basenu. Nowe zewnętrzne schody ewakuacyjne zostaną dodane na południowo-wschodniej fasadzie, a nowa, nowocześnie zaprojektowana pergola zostanie umieszczona na północno-zachodniej fasadzie, gdzie stare zadaszenie zostanie usunięte. Podstawowe parametry budynku są następujące: powierzchnia działki 670 m², powierzchnia zabudowy 297 m² (kig 0,45), całkowita powierzchnia brutto 1124 m² (kis 1,67). Po przebudowie powierzchnia brutto wszystkich pięter wyniesie 1180 m², ze współczynnikiem wykorzystania 1,75. Budynek będzie miał parter, trzy piętra i poziom dachu (G+1+2+3+R), o wysokości od najniższego poziomu gruntu do płaskiego dachu 16,0 m. Powierzchnie brutto zamknięte według pięter wynoszą: parter 279,00 m², 1. piętro 281,00 m², 2. piętro 281,00 m², 3. piętro 281,00 m² i taras na dachu 58,00 m², łącznie 1180,00 m² powierzchni brutto. Własność: 1/1Cena: 1 400 000 €Prowizja agencyjna dla kupującego: 2% + VAT od całkowitej uzgodnionej ceny sprzedaży.
