Commercial property 590 m² in Castellina in Chianti, Italy

KK-2034. Виноградник в Тоскане Black Rooster

Внутренние: 590 кв.м.
Экстерьер: 5,5 га
Кол-во спален: 8
Ванные комнаты: 7
Виноградник: 1,85 га
N. бутылок: 10,000 макс.
Оливковая роща: 0,4 га
Масло: 5,0 гл.

На холмах Кьянти, в провинции Флоренция, мы находим эту небольшую органическую ферму площадью 5,5 га с виноградником Chianti Classico DOCG / Toscana IGT (1,85 га) и небольшим гостиничным бизнесом. Компания идет полным ходом: виноградник производит около 10 000 бутылок вина в год, а B & B предлагает гостям до 8 номеров. В небольшой оливковой роще (180 растений) производится около 500 литров отличного оливкового масла экстра первого холодного отжима DOP. Все услуги доступны в соседнем городе (1 км; 5 футов), а до различных городов Тосканы можно быстро добраться (Флоренция, Колле-ди-Валь-д'`). Эльза, Сан-Джиминьяно, Сиена, Вольтерра, Монтальчино, Пиза ...).

Главный дом (300 кв.м, 6 спален и 4 ванные комнаты) состоит из двух этажей и в настоящее время разделен на две независимые квартиры:

- Квартира №1: прихожая, гостиная, кухня, кабинет, три спальни и две ванные комнаты;

- Квартира № 2: вход с внешней лестницы, гостиная, кухня, три спальни и две ванные комнаты.

В старом амбаре (220 кв.м, 2 спальни и 3 ванные комнаты) находятся две отдельные квартиры и небольшой торговый зал с дегустационной зоной, ванной комнатой и погребом для хранения вин.

- Квартира № 3: кухня с лоджией и столовой, большая спальня и ванная комната;
- Квартира № 4: кухня со столовой, большая гостиная, спальня и ванная комната.

Вымощенная камнем площадь разделяет два здания и предлагает приятную гостиную на открытом воздухе, идеально подходящую для обедов и встреч на открытом воздухе.

На территории есть винный погреб (70 кв.м) с различными навесами, где можно разместить сельскохозяйственную технику и инструменты. Подвал включает в себя стальные чаны (7 на 102 центнера), открытые бетонные резервуары (2 на 52 центнера), машину для розлива и этикетировочную машину.

Также в комплект входит сельскохозяйственная техника: опрыскивающая бочка (300 л.), Борона с восьмью лемехами, культиватор, измельчитель и гусеничный трактор (модель FIAT 355).

Поместье занимает общую площадь около 5,5 га, и все сельскохозяйственные предприятия подлежат органическому менеджменту, сертифицированному ICEA (около 20 лет).

Самая важная часть - виноградник, зарегистрированный в Кьянти Классико DOCG (1,3 га) и Toscana IGT (0,55 га). Виноградник, состоящий из сортов Санджовезе (80%), Мерло (15%) и Верментино (5%), используется для производства от 8000 до 10000 бутылок вина в год (Chianti Classico DOCG, Toscana Rosso IGT, Rosato IGT и Bianco IGT. ). Затем вино распространяется через консолидированных клиентов в Италии, Европе и Америке.

ПРИМЕЧАНИЕ: еще 5,0 га виноградников Кьянти Классико DOCG, граничащих с участком, доступны для покупки по отдельной договоренности.

Затем мы находим небольшую оливковую рощу (0,4 га), культивируемую с высокой интенсивностью, с примерно 180 растениями, которые позволяют производить около 500 литров оливкового масла экстра первого холодного отжима DOP ежегодно.

Остальную площадь занимают пахотные земли с фруктовыми деревьями (2,45 га) и лесоматериалами для вырубки (0,8 га). Часть пахотных земель можно превратить в виноградники (около 1,0 га).

Компания уже начала свою деятельность: виноградники продуктивные, а B&B уже работает. Расширение виноградника позволит увеличить годовой объем производства (теоретически до 40 000 бутылок за счет посадки доступного гектара земли и покупки соседних 5,0 га).

ОКРУЖАЮЩИЕ ГОРОДА
Город с услугами (1 км; 5 '), Флоренция (28 км; 30'), Колле-Валь д'Эльза (35 км; 45 '), Сан-Джиминьяно (40 км; 1 час), Сиена (45 км; 1 час), Вольтерра (61 км; 1 час) 20 минут), Ареццо (65 км; 1 час 10 минут), Монтальчино (85 км; 1 час 35 минут), Пиза (90 км; 1 час 25 минут)

БЛИЖАЙШИЕ АЭРОПОРТЫ
Флоренция Веспуччи (46 км; 50 минут), Пиза Галилей (93 км; 1 час 30 минут), Болонья Маркони (127 км; 1 час 30 минут), Перуджа Сан-Франческо (147 км; 2 часа), Рим Чампино (276 км; 3 часа), Рим Фьюмичино (290 км ; 3ч 10 ')

Дополнительные услуги компании:
- Проверка юридической чистоты
- Юридическое сопровождение сделки с гарантией получения всех документов о праве собственности
- Поездки: Бронирование авиа-билетов по минимальной цене
- Пост-продажный сервис – решение любых вопросов по обслуживанию недвижимости

KK-2034