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En una ubicación privilegiada y de alto tráfico en Kranj, ofrecemos una propiedad comercial y residencial de alto uso mixto con una superficie total de 396.7 m2, situada en una parcela totalmente funcional y bien cuidada de 803 m2. La propiedad incluye instalaciones de negocios premium (253.3 m2) y una amplia unidad residencial (143.4 m2), junto con un gran estacionamiento privado para 17 vehículos y espacio de publicidad designado.
El edificio tiene dos niveles (planta baja + primera planta), con entradas separadas para el negocio y secciones residenciales, garantizando privacidad y flexibilidad.
PREMISAS COMMERCIALES
La planta baja y la primera planta albergan espacios comerciales totalmente equipados, ideales para una gama de servicios: trabajo de oficina, fitness, salones de belleza o pelo, médicos, dentales, fisioterapia o servicios de bienestar. La planta baja incluye una recepción con zona de espera, tres habitaciones individuales (10-22 m2), un gran espacio abierto (90 m2), sala auxiliar, área de almacenamiento, un baño con WC, un aseo separado adicional, y un pasillo con armario.
En la planta superior hay cinco salas de servicio separadas, una zona de espera y un pasillo. Los espacios de negocios están construidos con materiales de alta calidad, totalmente amueblados, climatizados y accesibles para personas con movilidad reducida.
RESIDENTIAL UNIT
Situado en la primera planta, el apartamento cuenta con una cocina con comedor, un salón con acceso a un balcón, tres habitaciones, un dormitorio principal con balcón privado, dos baños con aseos y un pasillo. Los suelos son vinilo, los baños están baldosos, y las ventanas son de aluminio. La calefacción se proporciona a través de una bomba de calor, y la propiedad cuenta con ventilación moderna con recuperación de calor.
El apartamento está parcialmente amueblado y listo para la ocupación inmediata. Debido a su diseño funcional, también se puede convertir en dos apartamentos separados de dos dormitorios.
CARACTERÍSTICAS ADICIONALES
El edificio es eficiente en energía, equipado con un inteligente sistema solar de 19,2 kW y una estación de carga rápida de vehículos eléctricos. El patio está pavimentado e incluye 17 plazas de aparcamiento. Una unidad de almacenamiento exterior independiente (aprox. 20 m2) también se encuentra en la parcela. Toda la documentación está en orden, incluyendo un permiso de construcción y ocupación.
La ubicación ofrece una excelente visibilidad para la promoción de negocios y está a solo 4 minutos en coche de la entrada de la autopista. Toda la infraestructura esencial está cerca.
Condición del vendedor: Se espera que el comprador cubra 2% + IVA del precio de compra como reembolso por parte de los costos de venta.
Una oportunidad excepcional para combinar negocios y vivir en una ubicación prestigiosa y bien conectada.
