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Venta, parcela de inversión de 5.631 m2, Varsovia, Ursynów, str. Baletowa.
Land Plot Overview
• Superficie total: 5.631 m2
• Forma: rectangular, aproximadamente 295 m x 18 m x 316 m x 28 m
• Terreno: tierra plana y cultivable
• Acceso directo a la carretera pública
Utilidades e infraestructura
• Electricidad, agua, gas y telecomunicaciones disponibles en str. Baletowa
• Alcantarillado: no conectado
• La infraestructura de utilidad completa permite una rápida ejecución de proyectos
Development Zoning (MPZP)
La parcela se divide en dos zonas funcionales:
• Zona de servicio (H1 U): edificios de servicio con opción de vivienda de una sola familia, altura máxima 12 m, intensidad 1.2, cobertura de construcción 40%, espacio verde 25%
• Zona residencial (H2.1 MN/U): casas separadas y semiconjuntas, max. altura 10 m, intensidad 0.8, cobertura del edificio 40%, espacio verde 40%, tamaño mínimo de la parcela 800 m2 (desprendido) o 600 m2 (semi-detached)
Ubicación y accesibilidad
Situado en la parte dinámica de desarrollo de Ursynów, rodeado de nuevos desarrollos residenciales y comerciales. Excelentes conexiones de transporte público a través de líneas de autobús 209, 809, 815, y la estación de tren Varsovia Dawidy (R80, R90, S4, S40 líneas).
• Jeziorki Płn. 02 parada de autobús: aproximadamente 160 m (2 min a pie)
• Estación de tren de Varsovia Dawidy: aproximadamente 1 km (14 minutos a pie)
• str. Puławska: aproximadamente 1 km (14 minutos a pie)
• Estación de metro Ursynów: aproximadamente 6 km (10 minutos en coche)
• Aeropuerto Chopin: aproximadamente 7.6 km (12 min en coche)
• Centro de la ciudad de Varsovia: aproximadamente 13.4 km (30 min en coche)
Potencial de inversión
Las regulaciones de zonificación flexibles y el uso mixto residencial-comercial ofrecen diversas oportunidades:
• Para los desarrolladores: construcción de múltiples viviendas de una sola familia o de viviendas semiconjuntas
• Para empresarios: espacio comercial con opción de componente residencial
• Para inversores: gran parcela dentro de las fronteras de Varsovia con acceso conveniente al centro de la ciudad
Resumen
Esta es una oportunidad única para inversores y desarrolladores. La parcela combina excelente ubicación, infraestructura de utilidad completa, regulaciones de construcción flexibles y conectividad de transporte excepcional, creando una base sólida para la inversión rentable. El barrio de rápido crecimiento garantiza el valor de la propiedad.
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