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OFF-MARKET Silencio Instalaciones comerciales de uso mixto en Frankfurt am Main
Oferta exclusiva fuera del mercado.
Se propone adquirir una instalación comercial de uso mixto totalmente alquilada en Hanau, parte de una de las regiones más desarrolladas económicamente de Alemania - Frankfurt Rhine-Main Metropolitan Region.
La propiedad combina ingresos estables de bienes raíces residenciales y comerciales, una estructura de inquilino diversificada y un alto potencial para el crecimiento de valor a largo plazo.
Principales parámetros de inversión
Rendimiento (GIY): alrededor del 5,2% anual
Superficie de alquiler: 4.676 m2
Superficie de la tierra: 3,842 m2
27 viviendas
10 locales comerciales
Cerca de 120 plazas de aparcamiento
Ocupación 100%
La parte comercial está totalmente modernizada en 2025
Composición de arrendatarios
La propiedad tiene una estructura de inquilino diversificada, incluyendo:
a large federal chain of grocery supermercados (anchor tenant);
farmacia;
Café
barbería
servicios y comercios minoristas;
27 apartamentos.
La combinación de bienes raíces residenciales y comerciales proporciona un flujo de efectivo estable, reduce la dependencia de un inquilino y hace que el objeto sea resistente a los cambios en las condiciones del mercado.
Ventajas de las inversiones
a large federal chain of grocery supermercados as ancla tenant;
instalación totalmente arrendada;
renta estable de bienes inmuebles comerciales y residenciales;
La modernización de la parte comercial se completó en 2025;
cerca de 120 plazas de aparcamiento;
zona residencial formada con alto tráfico comercial diario;
el potencial de crecimiento de las tasas de alquiler y el costo del objeto;
Sostenibilidad de los ingresos por los inquilinos que proporcionan bienes y servicios de la demanda diaria;
Situado en una de las regiones más dinámicas de Alemania - Frankfurt Rhine-Main.
Venta confidencial
El objeto se aplica en el formato Off-Market.
El memorando de inversión detallado, la hoja de arrendamiento (Rent Roll), los detalles de los arrendatarios y la documentación se proporcionan a petición después de firmar un acuerdo de confidencialidad (NDA) y la confirmación de la capacidad financiera del comprador (Proof of Funds).
