«Llevamos todas nuestras solicitudes de permisos de residencia a un final exitoso». Un experto de la agencia inmobiliaria Kaiser Estate habla sobre cómo mudarse a Alemania
Los editores de REALTING continuarán con una serie de artículos sobre cómo establecerse legalmente en el extranjero. Esta vez hablamos con el manager de cuentas principales de Kaiser Estate GmbH Ksenia Kuligina y aprendimos sobre todos los métodos de legalización disponibles en Alemania; los matices de la obtención de un permiso de residencia alemán, la residencia permanente y la nacionalidad; alquilar y comprar bienes raíces en el país.
Permiso de residencia, residencia permanente, nacionalidad alemana: ventajas, motivos de obtención, documentos requeridos
Puede permanecer en Alemania durante bastante tiempo con un visado nacional (los primeros seis meses) o con el estado que le otorga un permiso de residencia o residencia permanente. El concepto de «visado de trabajo», igual que en los Estados Unidos, no existe en Alemania. Puede solicitar un permiso de residencia temporal después de obtener un visado nacional. El permiso de residencia puede tener una duración variable: de 6 meses a 4 años. Además, el permiso de residencia temporal se puede cambiar por uno permanente para obtener la residencia permanente.
Las ventajas que otorgan la condición de permiso de residencia y residencia permanente son, en principio, las mismas:
- seguro médico,
- seguro de desempleo,
- seguro de pensión,
- subsidio por tener un hijo/a,
- educación gratuita,
- posibilidad de obtener un empleo,
- viajes sin visado por toda la Unión Europea.
Un ciudadano alemán, además de lo anterior, también recibe el derecho a votar, ingresar en el Reino Unido sin visado y solicitar un visado a los Estados Unidos en un régimen simplificado.
¿Cómo obtener un permiso de residencia alemán?
Hay varios párrafos legales principales para obtener un permiso de residencia:
- Permiso de residencia para personas económicamente independientes,
- Inmigración empresarial,
- Tarjeta azul.
El párrafo «Permiso de residencia para personas económicamente independientes» existe en la ley de forma puramente teórica. Sin embargo, es casi imposible hacer predicciones para el cliente en base a ello, por lo que no trabajamos con este párrafo.
Es posible solicitar un permiso de residencia temporal (Tarjeta Azul o visado para especialistas altamente cualificados) si el diploma de educación superior existente está reconocido en Alemania y existe un contrato de trabajo con un salario de un mínimo de 54 mil euros anuales (antes de pagar los impuestos). El permiso de residencia en este caso se emite por 4 años al cliente y su familia (incluyendo hijos menores de 18 años).
Si el cliente no tiene un contrato de trabajo a mano, también podemos ayudar. Primero debe crear una empresa en Alemania y preparar un paquete completo de documentos. El caso promedio se ve así: por ejemplo, un cónyuge abre una empresa, el otro cónyuge obtiene un trabajo en esta empresa de acuerdo con su diploma de formación superior reconocido en Alemania. Por cierto, hay una base bastante grande de diplomas de Rusia y los países de la CEI que son relevantes aquí. Entonces, el primer cónyuge será el solicitante principal y podrá expedir un permiso de residencia para su pareja e hijos. El período de tiempo necesario para obtener un permiso de residencia depende de muchos factores y duraba un promedio de seis meses antes de la pandemia de COVID-19.
En el caso de la inmigración empresarial, es necesario abrir una empresa y elaborar un plan de negocio para al menos los próximos cinco años. El permiso de residencia se emite solo por un año, es decir, durante los próximos cinco años deberá renovarse anualmente. Al solicitar una extensión, se evalúa si las actividades de la empresa están en línea con el plan de negocios y si la empresa está aportando los beneficios económicos esperados a Alemania. Pueden pasar de seis a nueve meses desde el inicio de la recopilación del paquete de documentos, la redacción de un plan de negocios hasta la recepción de una tarjeta de permiso de residencia.
En general, aconsejamos a los compradores que no acudan a anuncios en los que ofrezcan garantías de obtener siempre el mismo permiso de residencia. Es importante comprender que la decisión de emitir un permiso de residencia la toma un funcionario alemán específico. Por mucho que usted sea un abogado de primera, amigo o cónyuge de un funcionario, es imposible influir en su decisión. Por tanto, es muy importante transmitir al cliente que el concepto de «garantía» como tal no existe.
Nuestra empresa pide el 50% del costo de nuestros servicios como anticipo, mientras que la segunda mitad se nos paga solo cuando el cliente recibe una tarjeta de permiso de residencia. Por lo tanto, estamos haciendo mucho trabajo, por así decirlo, a crédito. Tenga en cuenta que, en nuestra experiencia, aún no ha habido una sola denegación; llevamos todas nuestras solicitudes de permisos de residencia a un final exitoso.
La principal recomendación para los compradores potenciales es ponerse en contacto con agentes de buena fe en empresas inmobiliarias de confianza.
¿Cómo obtener la residencia permanente y la nacionalidad alemana?
Puede solicitar la residencia permanente viviendo con una tarjeta de permiso de residencia temporal durante un cierto número de años:
- Con la tarjeta azul en mano, el solicitante principal puede cambiarla por una tarjeta de residencia permanente en dos años (con un cierto nivel de conocimiento del idioma alemán);
- Si el permiso de residencia se emitió para inmigración comercial, se podrá cambiar después de cinco años.
Con respecto a la obtención de la nacionalidad, estos casos no son particularmente populares. Los rusos, por ejemplo, tendrán que renunciar a su nacionalidad rusa. Y, como se mencionó anteriormente, no hay tantas ventajas que brinde un pasaporte alemán específicamente.
Alquiler de propiedades en Alemania
No existen restricciones sobre el alquiler de inmuebles residenciales y comerciales para ciudadanos extranjeros. Lo principal es tener una cantidad suficiente de fondos y proporcionar una lista específica de documentos:
- pasaporte,
- certificado de ingresos,
- historial crediticio local.
A continuación, debe pagar un depósito de seguridad equivalente al triple de la tarifa mensual. También hay un cierto conjunto de reglas que deben seguirse. Es importante tener en cuenta que dejar su hogar actual solo es posible después de la expiración del plazo especificado en el contrato de alquiler. Por lo general, serán tres meses completos a partir de la fecha de terminación del contrato (a la mitad o al final del mes). Por ejemplo, si hoy es 25 de octubre, entonces el contrato se puede cancelar a partir del 1 de noviembre y puede dejar el apartamento ya solo el 31 de enero o el 1 de febrero. Sin embargo, todo este tiempo tendrá que pagar el alquiler, incluso si se encuentra otro apartamento.
Matices al alquilar inmuebles residenciales
Los alemanes tienen una idea muy clara de cuántas habitaciones (metros) debe tener una familia con niños. Nadie alquilará un apartamento a una familia con un niño en el que haya menos de dos habitaciones o menos de 80 m2. (lo que en la antigua URSS se llamaba «de tres habitaciones»). Una familia con dos hijos, respectivamente, estará mejor alquilando un apartamento de tres dormitorios o un área de unos cien metros cuadrados.
Es importante estar preparado para el hecho de que en las mejores ubicaciones puede haber varias decenas de personas en cola para un mismo apartamento y quizás no será posible concluir un contrato y alquilar un apartamento que le haya gustado de inmediato. Una buena alternativa aquí sería buscar ayuda profesional.
Arrendamiento de bienes raíces comerciales
Los bienes raíces comerciales pueden ser alquilados tanto por una persona física como por una entidad legal (persona jurídica). Aquí es importante confirmar la disponibilidad de la cantidad de dinero requerida y realizar un depósito. El contrato de arrendamiento siempre contendrá los siguientes puntos:
- estado del inmueble,
- equipo transferido o comprado por el propietario / inquilino,
- reglas de uso del local,
- pagos necesarios y reglas para el recálculo de cada una de las partes,
- cuantía de la fianza, etc.
Compra de bienes inmuebles por ciudadanos extranjeros
Los ciudadanos extranjeros tienen derecho a comprar bienes inmuebles en Alemania. La condición principal es demostrar la «limpieza» de los fondos al propietario y al notario para que finalmente acepten la transacción. Por nuestra parte, presentaremos a un comprador potencial de la mejor manera y le mostraremos la mejor manera de realizar un pago.
¿Cómo se realiza una transacción de compraventa?
La lista de documentos requeridos depende de quién compra el objeto: una persona física o jurídica. Necesitará un pasaporte, y la información del registro. El contrato y los demás documentos están redactados en alemán. Si la compra se realiza de forma remota por poderes, te ayudaremos a organizar el proceso.
Ahora, cuando las fronteras están cerradas, todas las transacciones se concluyen principalmente por poderes: nosotros mismos firmamos todo para el cliente, luego de lo cual el notario le envía un documento especial, el llamado acuerdo con contrato firmado. El cliente firma ante notario en su lugar de residencia, hace una apostilla y nos lo envía. Traducimos este acuerdo al alemán, se lo devolvemos al notario, y el trato está cerrado.
Costos adicionales al comprar bienes raíces
Los costos asociados con la compra de bienes raíces incluyen:
- impuesto sobre la compra (depende del terreno en el que se encuentre la propiedad);
- comisión de apoyo a la transacción (depende de la propiedad y del terreno en el que se encuentre);
- servicios del notario (generalmente un 1,5%);
- entrada en el registro de propiedades (0,5%).
Préstamos para ciudadanos del exterior
En principio, un ciudadano extranjero puede obtener un préstamo para comprar un inmueble. Sin embargo, nadie dará garantías en este caso, ya que existen varios tipos de restricciones (sobre tipos de propiedades, bancos, etc.).
