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Descubra esta impresionante villa de lujo moderno en venta en Žminj Istria con piscina y planta solar, situada en un entorno tranquilo y privado a poca distancia del encantador centro de Žminj en el corazón de la península de Istrian. Žminj es un encantador pueblo histórico conocido por su ambiente auténtico, arquitectura tradicional y magníficas conexiones de carretera a Pula, Rovinj y Pazin, lo que lo convierte en el lugar ideal para un hogar familiar sereno o una inversión turística de alto rendimiento gracias a su posición central y creciente demanda de propiedades premium en Istria interior.
Esta excepcional villa moderna ofrece una zona de estar neta de 161,5 metros cuadrados junto con una piscina de 30,6 metros cuadrados en una parcela de 932 metros cuadrados. Diseñado cuidadosamente para la máxima comodidad y elegancia, el interior luminoso cuenta con un amplio salón de planta abierta perfectamente conectado a una moderna cocina y comedor, tres cómodas habitaciones, dos lujosos baños, un aseo de invitados y una habitación técnica. Toda la propiedad está equipada con aire acondicionado LG split en cada dormitorio y espacio habitable, calefacción por suelo radiante y una caldera de agua caliente de 200 litros alimentada por una bomba de calor LG para una eficiencia energética excepcional.
Los cuartos de baño están terminados con el más alto estándar con toques de HansGrohe negro y duchas ocultas, elegantes duchas con cristal de seguridad y los aseos Villeroy & Boch con asientos de cierre suave. Los suelos y revestimientos de pared utilizan cerámica de gran formato de primera clase, mientras que las paredes son de plástico automático, de doble esbozo y pintados en blanco nítido. Ventanas y puertas son Premium Rehau aluminio-PVC con triple acristalamiento bajo E, paredes de aluminio panorámico con cristal de seguridad y persianas de aluminio eléctrico que se pueden controlar desde su smartphone. La puerta de entrada de aluminio segura cuenta con un sistema de bloqueo de tres puntos y un bloqueo adicional de seguridad, complementado con puertas interiores modernas con cerraduras magnéticas negras y bisagras ocultas.
Construido con sólidos cimientos de hormigón armado, 25 cm Wienerberger paredes de ladrillo de carga, columnas y vigas de hormigón armado, la villa se beneficia de aislamiento EPS de 10 cm más un sistema de fachada Baumit con piedra bunja decorativa, aislamiento en techo de 15 cm XPS y aluminio de alta calidad y canaletas galvanizadas. El drenaje es manejado por un tanque séptico biodegradable, mientras que una poderosa planta solar de 10 kW con paneles avanzados de tipo N se instala en el techo, asegurando una excelente autosuficiencia energética. Entre los aspectos más destacados se incluyen la vigilancia de vídeo de acceso móvil, cerraduras anti-burglary, preparación para la conectividad de Internet móvil y un cargador Schneider Electric 11 kW EV con cable Tipo 2.
El jardín totalmente cerrado de 932 metros cuadrados ofrece total privacidad gracias a las paredes circundantes y exuberante cobertura verde con cerezas de laurel plantadas y thujas. En los hermosos terrenos ajardinados se encuentra una piscina de 30.6 metros cuadrados equipada con sistema de skimmer, electrolisis Salt & Swim 2.0, filtración automática, bomba de calor para calefacción y refrigeración, iluminación LED y elegante acabado azul de microcemento de duraston, preparación para una ducha al aire libre, un césped exuberante, tres olivos iluminados, un sistema de riego automático de goteo, una puerta de entrada de aluminio de operación eléctrica, un amplio aparcamiento Las terrazas exteriores están pavimentadas con azulejos de cerámica de 60x60 cm.
Con la finalización prevista en octubre de 2026, esta villa de lujo con piscina y paneles solares en Žminj representa la combinación perfecta de tecnología de vanguardia, eficiencia energética excepcional, acabados premium y total privacidad en una de las partes más deseables de Istria central. Ya sea que usted está buscando una casa familiar moderna cerca de Rovinj y Pula, una lujosa residencia de vacaciones o una propiedad de inversión de alto nivel para alquileres turísticos de alta categoría en Croacia, esta villa ofrece un valor duradero, una calidad de construcción comprobada y un hogar de ensueño listo para satisfacer los más altos estándares de la vida contemporánea.
Ref.: RE-U-45450Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Calefacción, Jardín, Moderna
