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Salzburgo Rara oportunidad de mercado: Hotel por el precio de un apartamento en Viena
El mercado inmobiliario Salzburg ofrece una oportunidad inusual: un complejo hotelero en el municipio por tan solo 2.300.000 €. Con una superficie de unos 2,650 m2, el precio por metro cuadrado es inferior a 870 €. Este es un umbral de entrada sin precedentes para bienes raíces comerciales líquidos en el corazón de los Alpes austriacos.
Prueba oficial de rentabilidad (CBRE)
Su inversión está respaldada por una experiencia independiente de clase mundial. Según una evaluación de CBRE (2023 de octubre), la propiedad tiene un enorme potencial de crecimiento:
Valoración actual del mercado: €2,300,000 (As Is), confirmando el atractivo del precio de compra.
Previsión posterior al pago: El valor de mercado asciende a 3,7 millones de euros.
Capitalización de objetivos: Cuando se logran indicadores operativos estabilizados, el costo de la instalación se estima en 4.000.000 €.
Rendimiento neto: El proyecto de EBITDA bajo gestión eficaz asciende a 583.000 euros anuales.
Estrategia de valor añadido y libertad de acción completa
Este proyecto es ideal para la estrategia de capitalización mediante la modernización.
Trato neto: El objeto se vende sin operador libre. Usted es completamente libre para elegir su concepto, marca y estrategia de gestión.
Propiedad: La parcela de 3.494 m2 es propiedad (Freehold).
Ubicación con demanda asegurada durante todo el año
El hotel está situado en el triángulo turístico "golden" Zillertal Arena a una altitud de 885 metros.
Winter Magnet: Acceso directo a 150 km de senderos y 52 ascensores modernos.
Summer Hub: 400 km de rutas de senderismo, rutas de bicicletas y parque de aventura.
Tendencia de mercado: La región mostró una rápida recuperación y en 2022 alcanzó el 90% del nivel de precrisis.
Instalaciones objeto de examen:
Número de habitaciones: 37 habitaciones (29 en el edificio principal + 8 en el anexo).
Infraestructura: Propio restaurante, acogedor bar y zona de bienestar (zona de sauna y recreación).
Plazas de aparcamiento: 20 plazas de aparcamiento en el territorio.
¿Por qué vale la pena invertir ahora?
Los objetos con precios tan bajos por metro cuadrado en las regiones populares de Austria aparecen en el mercado muy raramente. Esta es una oportunidad para comprar un objeto rentable de gran tamaño al precio de los apartamentos premium.
Comisión: 3% (+IVA) del precio de compra.
Documentación: Un informe completo de CBRE, cálculos y planes detallados de rentabilidad están disponibles bajo petición.
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