Grundstück Kato Polemidia, Zypern

Zum Verkauf Prime Entwicklungsland in Limassol Handelszentrum in der Nähe des historischen Zentrums. Zoned EB3 & KA3. Top Zypern Immobilien Gelegenheit für Investoren. Zu Fuß zu allen Annehmlichkeiten. – Grundstücksgröße: 2,472 m2 Gewerbefläche, gezonet EB3 (44%) und KA3 (56%) – Gebäudedichte: EB3: bis zu 160% Dichte, 50% Standortabdeckung KA3: bis 140% Dichte, 50% Standortabdeckung – Ideal für: große kommerzielle und Wohnanlage Dieses Angebot ist das erstklassige Immobilien in Limassol – eine seltene kommerzielle Eigenschaft Gelegenheit auf einer geschäftigen kommerziellen Straße im Stadtteil Katholiki von Limassol. Es bietet hervorragende Sichtbarkeit, Entwicklungsflexibilität und Nachhaltigkeit in Limassols historischem Zentrum, kulturellen Sehenswürdigkeiten und Einzelhandelskorridoren. Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum von Limassol entfernt und bietet einen erstklassigen Entwicklungsreiz. Zoning Breakdown: EB3-Zone (44%): 160% Dichte (≈ 3.955 m2 erbaubar), 50% Deckung KA3-Zone (56%): 140% Dichte (≈ 3,432 m2 erbaubar), 50% Deckung Projektentwicklung: Zoning Coverage Dichte Max Buildable Gebiet EB3 (44%) 50% 160% ~1,955 m2 KA3 (56%) 50% 140% ~1,732 m2 Insgesamt ~3,687 m2 Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Mischtürme Einzelhandel und Büros Wohnungen mit Oberflor oder Service Vorteile von Investing in Central Limassol Walkability & Convenience Nur wenige Schritte von den besten Promenaden von Limassol, Cafés, Einzelhandelsgeschäften und historischen Stätten für limassol zu Fuß Annehmlichkeiten, limassol Vermietung Einkommen Immobilien, und Strand Immobilien limassol. Wirtschaftstreiber Limassol steht als Zyperns kommerzielle Hauptstadt: ein boomender Finanzplatz, eine lebendige expat Community und mediterrane Tourismus-Hotspot. Suchbegriffe wie Investitionen in Zypern Immobilien, Gewerbeimmobilie Zypern und Immobilieninvestitionen Zypern versuchen Sie hier. Regulatorische Fortschritte EB3/KA3 zoning ermöglicht Mischnutzungsentwicklungen mit kommerzieller Flexibilität. Vermieter & Tenant Attraktion Das Hotel liegt in der Nähe von Strecken, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Meer – für Büroangestellte, Einzelhandelsunternehmen oder Hotelentwickler. FAQ – PRIME COMMERCIAL LAND IN CENTRAL LIMASSOL Q1. Wo befindet sich das Land? Das Grundstück befindet sich in Katholiki, einem wichtigen Geschäftsviertel von Limassol – auf einer belebten kommerziellen Straße, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt. Es ist nur 5 Minuten von der Burg von Limassol, Marina und den wichtigsten Fußgängerzonen. Q2. Was ist das Zonen und Dichte; Zoned EB3 (44%) mit 160% Baudichte und KA3 (56%) mit 140% Dichte. Die Abdeckung ist bis zu 50% erlaubt – mit ca. 3,687 m2 Gesamtfläche. Q3. Welche Bauhöhe & Stockwerke sind erlaubt; Erste Entwicklung ermöglicht bis zu 5 Etagen (~20,5 m Höhe), mit Potenzial für höhere mit besonderer kommunaler Genehmigung. Q4. Kann ich kommerzielle und wohnhafte mischen; Ja. EB3 (commercial-heavy) und KA3 (residential/mixed) zoning support Ground-flor Einzel- / Büro + Obergeschosswohnungen oder Serviced Apartments. Q5. Ist Parkplatz inbegriffen; Parkplätze müssen vor Ort gebaut werden. Da die Bedeckung 50% beträgt, können Sie den Grund- / Tiefgaragen zuordnen, um die kommunalen Anforderungen zu erfüllen. Q6. Was ist der Fragepreis? 4,6 Mio. € (≈ 1,861/m2). Vermarktet aggressiv angesichts seiner zentralen Lage und zoning Anzeigen. Andere ähnliche EB3/KA3 Grundstücke wurden für hohe Preise in Katholiki übersetzt. Q7. Ist die MwSt. anwendbar, kann die MwSt. gelten. Fragen Sie uns nach der aktuellen Rate (z.B. 19% in Zypern für Gewerbeflächen). Q8. Wer mit technischem und rechtlichem Due Dilemma umgeht; Wir arbeiten mit SQUARE ARCHITECTS, HomeSurv und CTA Law Firm zusammen, um umfassende Einblicke und Titelverifikation zu bieten FAQ – LIMASSOL HISTORICAL CENTRE & ITS BENEFITS Q1. Was ist das historische Zentrum von Limassol? Dieses Viertel umfasst die Altstadt, das Schloss Limassol, mittelalterliche Mauern und Fußgängerzonen – reich an Kultur, Nachtleben und Alltag. Q2. Warum dort investieren? Hoher Tourismus und Mietziel. Premium-Fußverkehr für kommerzielle Mieter Starke historische Attraktivität Entwicklung Prestige. Q3. Welche Annehmlichkeiten sind in der Nähe; Limassol Marina & Cafés am Meer Museen, Restaurants, Einzelhandel Gemeinde, Banken, öffentliche Verkehrsmittel, Strandpromenade Q4. Ist es Fußgängerfreundlich? Absolut – enge gepflasterte Straßen, Fußgängerzonen, Outdoor-Märkte und Events, die öffentliches Engagement einwilligen und kommerziellen Wert booten. Q5. Wie ist Konnektivität? Die Unterkunft liegt nur wenige Minuten von der Autobahn Limassol, Buslinien und nur wenige Gehminuten von der Marina entfernt. Der internationale Flughafen ist 20 Minuten entfernt – ein Wertpunkt für Immobilien in Zypern als Ausländer. Buchen Sie Ihren Blick heute – Entdecken Sie eine seltene kommerzielle Gelegenheit in Central Limassol Sie möchten in erstklassiges Gewerbegebiet im Herzen von Limassol, in der Nähe des historischen Zentrums und zu Fuß zu allen Annehmlichkeiten zu investieren? Dies ist Ihre Chance, ein Wahrzeichen-Eigentum zu sichern, das ideal für die gemischte Nutzungsentwicklung in einem der strategischsten und anspruchsvollsten Standorte in Zypern ist. Kontaktieren Sie uns heute, um eine private Betrachtung dieser 2,472 m2 Grundstück. Als vertrauenswürdiger Immobilienmakler in Limasol bietet Fox Smart Estate Agency jahrzehntelange Erfahrung, transparente Beratung und professionelle Unterstützung während der gesamten Tätigkeits- und Entwicklungsprozesse. Lassen Sie uns Ihnen dabei helfen, diese seltene Investitionsmöglichkeit in Ihr nächstes erfolgreiches Projekt zu verwandeln. Verkauf: Privilegierte kommerzielle Landentwicklung im Limassol Einkaufszentrum in der Nähe des historischen Zentrums Ein Grundstück von 2.472 qm ist im kommerziellen Kern von Limassol, in der Nähe des historischen Zentrums der Stadt zu verkaufen. Geeignet für die Mischentwicklung. EB3 & KA3 Zonen. Hohe Investitionsleistung. – Fläche: 2.472 qm. – Urban Zones: EB3 (44%) und KA3 (56%) –Herstellungskoeffizient: EB3: bis 160%, Deckung 50% KA3: bis 140%, Deckung 50% – Geeignet für: groß angelegte kommerzielle und Wohnentwicklung gemischter Nutzung Es ist eine der bemerkenswertesten Eigenschaften im Kern von Limassol — eine seltene Gelegenheit, kommerzielles Eigentum auf einer belebten kommerziellen Autobahn in der katholischen Gegend zu entwickeln. Es bietet hervorragende Sichtbarkeit, Flexibilität der Entwicklung und direkten Zugang zu kulturellen Punkten und kommerziellen Straßen des historischen Zentrums von Limassol. Die Lage, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt, bietet hohe Wert und Investitionsinteresse. Zone Analyse: Zone EB3 (44%): Baufaktor 160% (~3.955 sq mi), Deckung 50% Zone KA3 (56%): Baufaktor 140% (~3.432 qm mi), Deckung 50% Projektentwicklung: Zone Cover Building on T.M. EB3 (44%) 50% 160% ~1.955 sq mi KA3 (56%) 50% 140% ~1.732 sq mi Insgesamt ~3.687 sq mi Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Mischtürme Geschäfte und Büros im Erdgeschoss Apartments oder Mieteinheiten auf den oberen Etagen Investitionsvorteile im Limassol Center Gravity & Ease Nur wenige Schritte von den besten Cafés, Geschäften, Spaziergängen und kulturellen Attraktionen von Limassol entfernt. Wirtschaftsfaktoren Limassol ist das Handelszentrum von Zypern: ein wachsendes wirtschaftliches Zentrum mit einer dynamischen Gemeinschaft von Ausländern und wichtigen Tourismus. Urbane Vorteile Die Zonen EB3/KA3 ermöglichen eine flexible Entwicklung des Mischeinsatzes mit kommerziellen und Wohnelementen. Attraktivität für Eigentümer & Mieter Es befindet sich in der Nähe von Autobahnen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Meer — ideal für Büro-, Laden- oder Touristen-Geschäft Mieter. FAQ PRIORHANDEL MIT DEN ZENTRALEN Q. 1: Wo befindet sich das Grundstück? In der katholischen Gegend, auf einer zentralen kommerziellen Autobahn in Limassol, nur 5 Minuten von Castro, Marina und den wichtigsten Fußgängerzonen. Q. 2: Was sind die städtischen Gebiete und Baufaktoren? EB3 (44%) mit 160% Konstruktion und KA3 (56%) mit 140% Konstruktion. Die Gesamtauslastung beträgt ca. 3.687 qm. 3: Wie viele Etagen sind erlaubt? Bis zu 5 Etagen (~20,5 m hoch). Möglich für extra Höhe mit besonderer Erlaubnis. F. 4: Kann ich gemischte Verwendung entwickeln? Ja. Die Zonen EB3 und KA3 unterstützen das kommerzielle Erdgeschoss mit Wohneinheiten auf den oberen Etagen. F. 5: Sind Parkplätze inbegriffen? Parkplätze müssen innerhalb des Grundstücks (z.B. Keller) angelegt werden. Die 50% Deckung bietet eine solche Möglichkeit. F. 6: Was ist der Verkaufspreis? 4,6 Mio. € (1.861/qm). Wettbewerbspreis für Standort und Fähigkeiten. Andere ähnliche Grundstücke in Katholischen wurden zu einem höheren Preis verkauft. Ist die Mehrwertsteuer erhoben? Es kann auferlegt werden. Normalerweise 19% in Zypern für kommerzielle Grundstücke. F. 8: Wer übernimmt technische und rechtliche Kontrolle? Wir kooperieren mit SQUARE ARCHITECTS, HomeSurv und dem CTA-Rechtsbüro für vollständige Überprüfungen und rechtliche Abdeckung. FAQ DIE HISTORY ZENTR DER LEMISE & HIS STUFFS Er. 1: Was ist das historische Zentrum von Limassol? Gegend einschließlich Altstadt, mittelalterliche Burg, historische Gebäude, Fußgängerzonen und kulturelle Veranstaltungen. F. 2: Warum investieren? Hochtouren- und Mietbedarf Intensive Handelstätigkeit Kulturguthaben, die den Immobilienwert erhöht Er. 3: Was sind die nahe gelegenen Sehenswürdigkeiten? Marina Limassol, Cafés am Meer Museen, Restaurants, Geschäfte Gemeinde, Banken, öffentliche Verkehrsmittel Er. 4: Ist es für Fußgänger zugänglich? Ja. Straßen, offene Märkte, kulturelle Veranstaltungen schaffen kontinuierliche Fußgängerbewegung. F 5: Wie einfach ist der Zugriff? Es liegt nur wenige Minuten von der Autobahn, Bushaltestellen und dem Strand entfernt. Der internationale Flughafen ist ca. 59 km entfernt Book a Visit Date – Discover a Rare Commercial Opportunity in Limassol Center Sind Sie auf der Suche, in ein Prenomial Gewerbegrundstück im Zentrum von Limassol zu investieren, in der Nähe des historischen Zentrums und nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten entfernt? Jetzt haben Sie die Möglichkeit, ein echtes Wahrzeichen zu erwerben, ideal für die Entwicklung gemischter Nutzung, in einem der strategischsten und gefragten Standorte in Zypern.Kontaktieren Sie uns heute, um einen privaten Besuch auf dem kommerziellen Grundstück von 2.472 qm zu planen. Als zuverlässiger Immobilienmakler in Limassol bietet Fox Smart Estate Agency viele Jahre Erfahrung, Transparenz und Professionalität in jeder Phase des Kaufs und der Entwicklung Ihrer Immobilie. Lassen Sie uns Ihnen dabei helfen, diese einzigartige Investitionsmöglichkeit erfolgreich zu nutzen.