Zypern-Immobilienmarkt im Jahr 2024: Analyse von Kauf- und Verkaufstransaktionen und Preisdynamik
Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt Zyperns bleibt hoch, die Immobilienpreise steigen und das Land selbst bleibt ein attraktives Reiseziel sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die Immobilien auf der Insel kaufen möchten. Wir bieten Marktanalysen für 2023schon geschriebenSchauen wir uns nun an, wie sich die Dinge auf dem zyprischen Immobilienmarkt im Jahr 2024 entwickeln.
Die Zahl der Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen nimmt zu
Nach Angaben des zypriotischen Statistikdienstes (Statistischer Dienst CYSTAT) verzeichnet das Land seit 2017 einen stetigen Anstieg der Zahl der Immobilientransaktionen. Eine Ausnahme bildet das Jahr 2020, das von der COVID-19-Pandemie heimgesucht wurde – damals wurden 12.708 Transaktionen registriert, das sind 17,7 % weniger als im Jahr 2019 (15.445 Transaktionen).
In den letzten drei Quartalen des Jahres 2024 wurden in der Republik Zypern 14.074 Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen registriert, das sind 6,3 % mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. An dieser Stelle ist zu erwähnen, dass jedes Quartal im Jahr 2024 ein Wachstum im Vergleich zum Vorjahresquartal aufwies. So stieg die Zahl der Immobilientransaktionen im 1. Quartal 2024 im Vergleich zum 1. Quartal 2023 um 16,5 %, im 2. Quartal 2024 im Vergleich zum 2. Quartal 2023 – um 1,2 %, im 3. Quartal 2024 das jährliche Wachstum betrug 2,9 %. Sollte sich der Trend im 4. Quartal 2024 fortsetzen, kann man davon ausgehen, dass die Anzahl der Transaktionen am Jahresende das Vorjahr übertreffen wird.
Anzahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen mit Immobilien in Zypern
Das gesamte monetäre Volumen bei Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen belief sich in den vergangenen 1–3 Quartalen 2024 auf 2,86 Milliarden Euro, das sind 1,2 % weniger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023.
Geldvolumen bei Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen in Zypern, Milliarden EUR
Am häufigsten wurden Immobilien in den Gebieten Nikosia und Limassol gekauft – 28 % bzw. 27 % der Gesamtzahl der Immobilientransaktionen im 1.–3. Quartal 2024. An zweiter Stelle stehen die Gebiete Paphos mit 20 %, Larnaca mit 19 % und Famagusta mit 6 %.
Wenn wir über die Verteilung des Geldvolumens bei Transaktionen zwischen den Regionen Zyperns sprechen, stellt sich die Situation wie folgt dar: Limassol liegt an der Spitze – 35 %, Nikosia liegt an zweiter Stelle – 22 %, gefolgt von Paphos – 24 %, Larnaca – 14 %, Famagusta - 5 %.
Anzahl der Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen nach Regionen Zyperns
Kauf von Immobilien durch Ausländer
Insgesamt kauften ausländische Staatsbürger im Jahr 2023 4.351 Immobilien auf Zypern, das sind 5,7 % mehr als im Jahr 2022. ÖfterAusländer kauften Immobilienim Raum Paphos – 34 % der Immobilien, gefolgt von Limassol – 26 %, Larnaca – 22 %, Nikosia – 13 %, Famagusta – 5 %.
Im 1.-3. Quartal 2024 gelang es ausländischen Staatsbürgern, 3.324 Immobilien zu kaufen. Ausländer kauften immer noch am häufigsten Immobilien in der Gegend von Paphos (39 %), gefolgt von Limassol (22 %), Larnaca (19 %), Nikosia (13 %) und Famagusta (7 %).
Anzahl der an Ausländer verkauften Immobilien
Preise auf dem Wohnimmobilienmarkt
EntsprechendStatistisches Amt der Europäischen UnionZypern liegt damit an dritter Stelle unter den EU-Ländern, in denen der Wohnimmobilienpreisindex den geringsten Anstieg seit 2015 verzeichnet.
Hauspreisindex (2015 = 100)
EntsprechendZentralbank von ZypernDer Immobilienpreisindex für das 2. Quartal 2024 stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1,2 % und im Vergleich zum 2. Quartal 2023 um 2,5 %.
Die Hauptbank des Landes meldet, dass im 1. Quartal 2024 der Preisindex fürKauf einer Wohnung in Zypernwuchs vierteljährlich um 3,4 % und jährlich um 13,9 %. Im Gegenzug stieg der Immobilienpreisindex vierteljährlich um 0,8 % und jährlich um 4,7 %.
Betrachten wir die aktuellen Preise der Verkaufsangebote für Wohnungen und Häuser in den Regionen Zyperns basierend auf Realting-Daten. Derzeit enthält die Plattform rund 17.000 Angebote zum Verkauf von Wohnimmobilien auf Zypern.
Nikosia
Der Bezirk Nikosia ist der größte Bezirk Zyperns und liegt im zentralen Teil der Insel. Hier befindet sich auch die Hauptstadt der gleichnamigen Republik Zypern. Nikosia ist das politische und administrative Zentrum der Insel. Die Region Nikosia selbst hat im Vergleich zu anderen Gebieten eine relativ kleine Küstenlinie.
Apartment mit 1 Schlafzimmer
Die Preise für 1-Zimmer-Wohnungen liegen je nach Standort und Verbraucherqualität zwischen 2002 USD/m² und 4146 USD/m², mit einem Durchschnitt von 3147 USD/m².
Apartment mit 2 Schlafzimmern
Die Preise für 2-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 1215 USD/m² und 4496 USD/m², mit einem Durchschnitt von 2602 USD/m².
Apartment mit 3 Schlafzimmern
Die Preise für 3-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen 1254 USD/m² und 4967 USD/m², mit einem Durchschnitt von 2755 USD/m².
Haus
Die Preise für Hausverkaufsangebote liegen je nach Standort und Verbraucherqualität der Wohnung zwischen 819 USD/m² und 2934 USD/m², mit einem Durchschnitt von 2440 USD/m².
Larnaka
Der Distrikt Larnaca ist ein Gebiet an der Südostküste Zyperns. Das Verwaltungszentrum der Region ist die Stadt Larnaca, neben der sich der internationale Flughafen befindet. Larnaca ist ein wichtiges Touristen- und Geschäftszentrum, es gibt viele Strände sowie verschiedene kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten.
Apartment mit 1 Schlafzimmer
Die Preise für Verkaufsangebote für 1-Zimmer-Wohnungen in Larnaca liegen je nach Lage und Verbraucherqualität zwischen 1955 USD/m² und 6287 USD/m², mit einem Durchschnitt von 3847 USD/m².
Apartment mit 2 Schlafzimmern
Die Preisspanne für 2-Zimmer-Wohnungen liegt zwischen 1551 und 8568 USD/m², mit einem Durchschnitt von 3754 USD/m².
Apartment mit 2 Schlafzimmern
Die Preisspanne für 3-Zimmer-Wohnungen liegt zwischen 1644 und 6889 USD/m², mit einem Durchschnitt von 3774 USD/m².
Haus
Die Preise für Hausverkaufsangebote liegen je nach Lage und Verbraucherqualität der Wohnung zwischen 1161 USD/m² und 7562 USD/m², mit einem Durchschnitt von 3590 USD/m².
Limassol
Die Region Limassol nimmt einen bedeutenden Teil des südwestlichen und zentralen Teils der Insel ein. Das Verwaltungszentrum des Bezirks ist die Stadt Limassol, die über einen wichtigen Hafen verfügt. Die Stadt ist auch das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landes. Die Gegend ist berühmt für ihre Strände und Urlaubsgebiete. Limassol ist die teuerste Stadt Zyperns für den Kauf eines Hauses.
Apartment mit 1 Schlafzimmer
Die Preisspanne in den Verkaufsangeboten liegt zwischen 1964 und 9979 USD/qm, der Durchschnittspreis liegt bei 5361 USD/qm.
Apartment mit 2 Schlafzimmern
Die Preisspanne in den Verkaufsangeboten liegt zwischen 1.705 und 10.483 USD/m², der Durchschnittspreis liegt bei 5.047 USD/m².
Apartment mit 3 Schlafzimmern
Die Preisspanne in den Verkaufsangeboten liegt zwischen 1.802 und 10.377 USD/m², der Durchschnittspreis liegt bei 5.661 USD/m².
Haus
Ceny ofert sprzedaży domów, w zależności od lokalizacji i walorów konsumenckich mieszkania, wahają się od 1116 USD/m2 do 10 660 USD/m2, przy średniej cenie 4696 USD/m2.
Pathos
Der Bezirk Paphos liegt im westlichen Teil Zyperns und sein Verwaltungszentrum ist die gleichnamige Stadt. Die Gegend beherbergt viele archäologische Stätten und die Stadt Paphos ist vollständig in die offizielle Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen. Es ist erwähnenswert, dass Paphos in der Antike die Hauptstadt Zyperns war.
Apartment mit 1 Schlafzimmer
Die Preisspanne in den Verkaufsangeboten liegt zwischen 2136 und 6010 USD/qm, der Durchschnittspreis liegt bei 4089 USD/qm.
Apartment mit 2 Schlafzimmern
Die Preisspanne in den Verkaufsangeboten liegt zwischen 1845 und 7193 USD/qm, der Durchschnittspreis liegt bei 3927 USD/qm.
Apartment mit 3 Schlafzimmern
Die Preisspanne in den Verkaufsangeboten liegt zwischen 1862 und 7545 USD/m², der Durchschnittspreis liegt bei 3956 USD/m².
Haus
Die Preise für Angebote zum Verkauf von Häusern liegen je nach Lage und Verbraucherqualität der Wohnung zwischen 1116 USD/m² und 9833 USD/m², im Durchschnitt bei 4353 USD/m².
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