Moderne Villa mit beheiztem Swimmingpool zu verkaufen in Loborika, Marčana, Istrien, bietet 242 m² Wohnfläche auf einem 860 m² großen privaten Grundstück. Diese zeitgenössische Immobilie, die 2025 erbaut wurde, vereint moderne Architektur, traditionelle istrische Einflüsse, hochwertige Bauweise und hervorragende energieeffiziente Merkmale.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 10 km von der Adria entfernt, und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre und Ruhe, während sie gleichzeitig in der Nähe von Pula, dem internationalen Flughafen Pula und der istrischen Küste bleibt.
Mit vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer, umfangreichen Außenanlagen, einem beheizten Pool, einer Sommerküche und einem Spielplatz für Kinder, eignet sich die Immobilie ideal als luxuriöses Familienheim, Ferienvilla oder als hochpotenzielles touristisches Mietobjekt in Istrien.
Lage: Loborika, Gemeinde Marčana, Istrien, Kroatien
Wohnfläche: 242 m²
Grundstücksgröße: 860 m²
Baujahr: 2025
Stockwerke: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4 Badezimmer en-suite
Gäste-WC: Ja
Schwimmbecken: 30 m², 10 x 3 m
Pool: Beheizt, mit Salzwasserelektrolysesystem
Außenküche: Ja
Überdachte Terrasse: Ja
Spielplatz für Kinder: Ja
Weinkeller: Ja
Stauraum: 2 Abstellräume + Gartenlagerhaus
Parken: Private Parkplätze
Eigentum: 1/1
Benutzungsbewilligung: Vorhanden
Dokumentation: Klar und ordentlich
Die Villa wurde so gestaltet, dass sie sich harmonisch in die Umgebung einfügt und eine harmonische Kombination aus zeitgenössischem Design, natürlicher Landschaft und traditionellen istrischen Architekturelementen schafft.
Die Immobilie ist als eine Wohneinheit registriert und erstreckt sich über zwei sorgfältig gestaltete und elegant eingerichtete Etagen, mit einem praktischen Layout, das sowohl für komfortables Familienleben als auch für hochwertige Ferienunterkünfte geeignet ist.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges offenes Wohnkonzept, das Folgendes umfasst:
Großes Wohnzimmer mit Essbereich
Moderne Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
Eigenen Weinkeller
Gäste-WC
Zwei Abstellräume
Die Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen macht das Erdgeschoss besonders geeignet für mediterranes Wohnen und Unterhalten.
Das Obergeschoss umfasst vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer en-suite.
Diese Konfiguration bietet ein ausgezeichnetes Maß an Privatsphäre für Familienmitglieder und Gäste und ist besonders attraktiv für Ferienvermietungen, da die Villa größere Familien oder Gruppen unterbringen kann, während der individuelle Komfort erhalten bleibt.
Das 860 m² große, landschaftlich gestaltete und vollständig eingezäunte Grundstück bietet eine private Außenumgebung, die für Entspannung, Unterhaltung und Familienfreude gestaltet ist.
Der Garten umfasst:
30 m² beheizten Swimmingpool mit den Maßen 10 x 3 m
Salzwasserelektrolysesystem
Überdachte Terrasse
Sommerküche
Außenunterhaltungsbereich
Spielplatz für Kinder
Gartenlagerhaus
Private Parkplätze
Der beheizte Swimmingpool erweitert die Nutzbarkeit der Immobilie über die Hauptsaison hinaus und erhöht den Wert sowohl für private Nutzung als auch für touristisches Vermietungspotenzial in Istrien.
Die Villa, die 2025 erbaut wurde, profitiert von modernen Baustandards und sorgfältig ausgewählter technischer Ausstattung.
Zu den Merkmalen gehören:
10 cm Wärmedämmung
Externe PVC-Fenster mit dreifach verglasten Fenstern
Mitsubishi Inverter-Klimaanlage
Unabhängige 2,5 kW Klimaanlage in jedem Schlafzimmer
Zwei 5,2 kW Klimaanlagen für den Wohnbereich
Anschluss an das Stromnetz
Anschluss an die kommunale Wasserversorgung
Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internet
Solarmodule zur Erzeugung von Warmwasser
Ca. 200-Liter Warmwasserboiler
5,2 kW Solar-Photovoltaikanlage
Stromliefervertrag mit dem Energieanbieter
Überschüssiger Strom kann ins Stromnetz eingespeist werden, was potenziell die Stromkosten senken kann
Beheizter Swimmingpool
Salzwasserelektrolysesystem für den Pool
Die Kombination aus Solartechnologie, moderner Dämmung, Dreifachverglasung und effizienten Heiz- und Kühlsystemen trägt zu einem komfortablen und kosteneffizienten Betrieb das ganze Jahr über bei.
Die Villa befindet sich in Loborika, einer ruhigen istrischen Siedlung innerhalb der Gemeinde Marčana. Die Lage bietet die authentische Atmosphäre eines kleinen istrischen Dorfes und gleichzeitig bequemen Zugang zu den großen Städten der Region, Stränden und Verkehrsanbindungen.
Entfernungen:
Adriatische See / nächster Strand: ca. 10 km
Pula: ca. 9 km
Internationaler Flughafen Pula: ca. 4,5 km
Rovinj: ca. 35 km
Labin: ca. 34 km
Rabac: ca. 38 km
Poreč: ca. 51 km
Umag: ca. 80 km
Alltagsannehmlichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, mit einem Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Café, Grundschule und Kindergarten in etwa 2 km Entfernung.
Dies macht die Immobilie nicht nur als saisonale Ferienvilla geeignet, sondern auch für komfortables ganzjähriges Wohnen in Istrien.
Marčana liegt im Südosten Istriens, etwa 12 km nordöstlich von Pula. Die Gemeinde ist bekannt für ihre mediterrane Küste, das klare Adriatische Wasser, Weinberge, Olivenhaine, grüne Landschaften und traditionelle istrische Dörfer.
Mit etwa 36 km Küstenlinie und relativ niedrigen Urbanisierungsgraden bietet die Region Marčana eine friedlichere Alternative zu einigen der geschäftigeren Touristenziele Istriens.
Die umliegende Landschaft kombiniert sanfte Hügel, fruchtbare Felder, versteckte felsige Buchten und authentische Dörfer, was diesen Teil des östlichen Istriens besonders attraktiv für Käufer macht, die Privatsphäre, Natur und einen authentischen mediterranen Lebensstil suchen, während sie in der Nähe von Pula und dem Flughafen bleiben.
Mit seinen vier Schlafzimmern en-suite, beheiztem Swimmingpool, privatem Garten, Außenküche, Spielplatz für Kinder und modernen Energiesystemen bietet diese Villa hervorragende Flexibilität.
Sie kann dienen als:
Moderne permanente Familienresidenz
Luxuriöses Ferienhaus in Istrien
Privates Zweitwohnsitz nahe Pula
Hochwertige touristische Mietimmobilie
Investition in den wachsenden Ferienmarkt Istriens
Die Nähe zum internationalen Flughafen Pula, Pula und der Adriaküste erhöht weiter ihre Attraktivität für internationale Käufer und Ferienmietgäste.
Eigentum: 1/1
Dokumentation: Klar und ordentlich
Benutzungsbewilligung: Vorhanden
Weitere rechtliche und technische Dokumentationen sind für ernsthafte Interessenten zur Einsichtnahme verfügbar.
Eine schlüsselfertige moderne Villa in Loborika, Istrien, erbaut im Jahr 2025, bietet 242 m² Wohnfläche, ein 860 m² großes privates Grundstück, vier Schlafzimmer en-suite, einen beheizten 30 m² großen Swimmingpool und hervorragende Nähe zu Pula, dem Flughafen und der Adriatischen See.
Ref: RE-U-49455Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Modern
