Villa 962 m² Stadt Pola, Kroatien

Dieses beeindruckende historische Anwesen zum Verkauf in Kroatien bietet eine monumentale Investitionsmöglichkeit in der begehrten Region Istrien. Nur vier Kilometer von der kristallklaren Adria und den sonnenverwöhnten Stränden von Pula entfernt begrüßt Sie dieses großartige Anwesen mit einer massiven Gesamtbaufläche von 962 Quadratmetern auf einem weitläufigen Grundstück von 2,568 Quadratmetern. Pula, eine lebendige Küstenstadt, die reich an dreitausend Jahren römischer, venezianischer und österreichisch-ungarischer Geschichte ist, fungiert als ein geschäftiges, ganzjährig urbanes Zentrum und ein Elite globales touristisches Ziel. Diese strategische Lage macht das Anwesen zu einem unschätzbaren Fund für internationale Käufer, die auf hochwertige Immobilien in Kroatien ausgerichtet sind.

Dieser seltene architektonische Komplex stellt ein traditionelles lokales "stancija" Nachlass von außergewöhnlichem Umgebungswert dar und bietet die perfekte Leinwand für eine hochwertige Restauration, um es in seinen ursprünglichen majestätischen Zustand zurückzukehren. Der große ländliche Komplex besteht aus einer großen Herrenhaus, einer massiven Steinbarne mit einem traditionellen Heyloft und mehreren kleineren historischen ländlichen Strukturen. Erbaut in einer dominanten, erhöhten Position auf einem Hügel, wurde die Herrenvilla teilweise renoviert und zeigt schöne architektonische Symmetrie. Die Fassade ist mit großen Steinmäusen und klassischen ovalen Fenstern auf beiden Seiten der Eingangstür geschmückt, die stark an historische venezianische Paläste erinnern. Das Interieur zeigt einzigartige, durchgehende Dachbalken, die sich von der Vorderwand nach hinten erstrecken, während das Äußere von prominenten, reich dekorierten Schornsteinen verankert ist, die seine große historische Bedeutung betonen.

Neben der Hauptvilla zu stehen, ist eine massive, historische Scheune, die vollständig aus authentischem lokalen Stein in strenger Übereinstimmung mit der traditionellen istrischen ländlichen Architektur gebaut wurde. Zu den Besonderheiten dieser Struktur gehören seine beeindruckende Skala, halbkreisförmige Fenster wunderschön in Ziegel gerahmt, und eine seltene Dachstruktur mit traditionellen dreieckigen Tragkonstruktionen – eine vereinfachte Technik, die historisch für die Franziskaner Kirchen dieser Epoche reserviert ist. Die verbleibenden kleineren Gebäude auf dem Anwesen, derzeit in einem verfallenen Zustand ohne Dächer, erhalten noch einzigartige architektonische Elemente wie Hochstein Schornsteine und traditionelle kreisförmige Tierhalter. Jede zukünftige Rekonstruktion ermöglicht eine maximale Steigerung von bis zu 30 % des bestehenden Bruttobaugebiets, so dass der historische Charme des Anwesens erhalten bleibt und gleichzeitig die moderne Nutzung maximiert wird.

Das definierende kommerzielle Highlight dieses Luxus-Kroatische Immobilien ist seine offizielle Bezeichnung innerhalb der Raumplanungsdokumentation, die die Stancija für spezialisierte Gastfreundschaft und Tourismus als Unterhaltungszentrum und ein Catering-Point Zonen. Die Wohnnutzung ist ausschließlich innerhalb des Fußabdrucks des großen Grundhauses erlaubt und öffnet die Tür für eine ultra-luxuriöse Privatresidenz nahtlos an ein Boutique-Geschäftsunternehmen gebunden. Kombiniert üppige mediterrane Grün, reiche historische Architektur und unübertroffene Privatsphäre, stellt dieses Anwesen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar. Es ist perfekt auf die Schaffung eines High-End-Hotels, eines exklusiven Wellness-Resorts oder eines Elite-Veranstaltungsgeländes zugeschnitten, was eine großartige Investition in den schnell expandierenden kroatischen Luxusimmobilienmarkt verspricht.

Gesamtkosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, betragen insgesamt rund 7 % der Immobilienkosten, darunter: Vermögenstransfersteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur/Brokerage-Kommission (3%+VAT auf Provision), Anwaltsgebühr (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und offizielle beglaubigte Übersetzungskosten. Agentur/Brokerage-Abkommen wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Immobilienvorteile: Spa, Attached, Urbanized, Modern