In der Nähe der charmanten Renaissance-Stadt Svetvinčenat im zentralen Istrien gelegen, ist diese moderne einstöckige Villa mit einem Swimmingpool von unberührter Natur und ruhiger Landschaft umgeben und nur etwa 17 km von der Adria entfernt.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 220 Quadratmeter und befindet sich auf einem angelegten Grundstück von 895 Quadratmetern, das Privatsphäre, Komfort und einen hohen Standard modernen Wohnens in einer der authentischsten Regionen Kroatiens bietet.
Die malerische Stadt Svetvinčenat liegt auf einem Plateau etwa 310 Meter über dem Meeresspiegel und ist weithin bekannt für ihren schönen Renaissanceplatz und das beeindruckende mittelalterliche Schloss Morosini-Grimani, eine der am besten erhaltenen Festungen in Istrien. Die Gemeinde umfasst zahlreiche traditionelle Dörfer, die von Wäldern, Weinbergen und Wiesen umgeben sind, und schafft eine idyllische Umgebung, die Besucher anzieht, die sich für Geschichte, Kultur, Gastronomie und ländlichen Tourismus interessieren. Diese Immobilie genießt eine ruhige Lage innerhalb eines traditionellen istrischen Dorfes, bleibt jedoch in der Nähe von größeren Städten und Infrastrukturen, was das perfekte Gleichgewicht zwischen ruhigem Landleben und einfachem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.
Die Villa ist nur wenige Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Svetvinčenat entfernt, während die Städte Vodnjan und Barban etwa zehn Kilometer entfernt sind. Die lebendige Küstenstadt Pula, bekannt für ihr reiches römisches Erbe und das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot, liegt etwa zwanzig Kilometer von der Immobilie entfernt. Diese strategische Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Stränden, Restaurants, Geschäften und allen notwendigen Dienstleistungen, während die Ruhe einer natürlichen Umgebung erhalten bleibt.
Das Haus selbst ist durchdacht als geräumige Erdgeschosswohnung gestaltet. Der Grundriss umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, einen Wasch- und Abstellraum, einen Heizungsraum und eine große zentrale Halle mit einem Spielbereich. Es gibt drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Poolbereich. Der offene Wohnbereich verfügt über ein helles Wohnzimmer, einen Essbereich und eine moderne Küche, die eine einladende Atmosphäre für das tägliche Leben und Unterhaltungen schafft. Vom Wohnzimmer aus gibt es direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem geräumigen Sonnendeck mit einem Swimmingpool, sodass die Bewohner die friedliche Umgebung und den Outdoor-Lifestyle, der für Luxusvillen in Istrien typisch ist, voll genießen können.
Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungen sind im gesamten Innenraum sichtbar. Alle Böden sind mit eleganten Keramikfliesen ausgelegt, während die Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, während der Wintermonate für angenehme Temperaturen sorgt. Klimaanlagen sind in jedem Raum installiert, um eine effiziente Heizung und Kühlung das ganze Jahr über zu gewährleisten. Die Immobilie verfügt außerdem über Solarkollektoren für Warmwasser mit einem 300-Liter-Boiler, und das Solarsystem kann zusätzlich das Fußbodenheizungssystem unterstützen, was den Energieverbrauch und die Betriebskosten erheblich senkt.
Der wunderschön angelegte Garten verfügt über einen Swimmingpool mit einer Gesamtfläche von 35 Quadratmetern. Der Pool ist mit Keramikfliesen ausgekleidet und nutzt ein Elektrolysesystem mit Salzwasser, was ein natürlicheres Schwimmerlebnis bietet. Es wurden auch Vorbereitungen für die Installation eines Poolheizungssystems getroffen. Neben dem Pool gibt es eine geräumige überdachte Sommerküche von etwa 30 Quadratmetern, die vollständig mit einem großen Kamin, Grill, Wasserinstallation und allen notwendigen Annehmlichkeiten für das Essen im Freien und Zusammenkünfte mit Familie und Freunden ausgestattet ist. Die Erweiterung des Gartens bietet zusätzlichen Grünraum, der nach den Vorlieben des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden kann, sei es für Gartenarbeit, Entspannung oder Freizeitaktivitäten.
Die Immobilie bietet drei private Parkplätze und ist mit 10 cm Wärmedämmung für eine verbesserte Energieeffizienz gebaut. Weitere Merkmale sind Satellitenfernsehen, Internetanschluss und Vorbereitungen für Videoüberwachung. Die Villa wird voll möbliert verkauft, wobei sorgfältig ausgewählte Qualitätsmöbel im Preis enthalten sind, während die Küche mit modernen, hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Die Außenfenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung gefertigt, was hervorragende Isolierung und Langlebigkeit gewährleistet, während geschmackvolle Außenbeleuchtung am Abend eine warme und elegante Atmosphäre schafft.
Diese moderne Villa in der Nähe von Svetvinčenat stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die ein Zuhause in einer natürlichen Umgebung mit modernem Komfort und Privatsphäre suchen. Dank ihrer ruhigen und abgelegenen Lage, umgeben von Grün, aber in der Nähe von größeren Städten und der Adriaküste, ist die Immobilie ideal für komfortables Familienleben, als entspannender Ferienwohnsitz oder als rentable Investition für luxuriöse Ferienvermietungen in der gefragten Region Istrien.
Ref: RE-U-45944Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern
