SVETVINČENAT – Moderne istrische Villa mit 450 m² auf einem großzügigen Grundstück von 6.513 m² mit beheiztem Pool, Olivenhain und hochwertigen Annehmlichkeiten!
Schwimmbad, Tennisplatz, Olivenhain!
Im Herzen von Zentralistrien, nahe der malerischen Renaissance-Stadt Svetvinčenat, wird diese außergewöhnliche moderne istrische Villa zum Verkauf angeboten. Svetvinčenat, gelegen auf 310 Metern über dem Meeresspiegel, ist bekannt für einen der schönsten Renaissance-Plätze Kroatiens und die älteste, am besten erhaltene mittelalterliche Burg in Istrien. Umgeben von Wäldern, Weinbergen und sanften Wiesen vereint diese Region reiches historisches Erbe, kulturelle Veranstaltungen sowie renommierten Wein- und Gastronomietourismus und macht sie zu einem der authentischsten Reiseziele der Region.
In der ruhigen Umgebung von Svetvinčenat gelegen, bietet die Immobilie 450 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von 6.513 m². Die Mikrolage gewährleistet vollständige Privatsphäre, Ruhe und eine authentische istrische Atmosphäre, während sie gleichzeitig einen einfachen Zugang zur Adria und zu den lebhaften Küstenstädten Istriens mit ihrem breiten Angebot an Annehmlichkeiten bietet. Diese Villa repräsentiert eine perfekte Harmonie von Raum, Design und Funktionalität, die sorgfältig in die natürliche Landschaft integriert ist, ohne die Umgebung zu stören.
Die Architektur verbindet modernes Design mit traditionellen istrischen Elementen und betont klare Linien, natürliches Licht und hochwertige Bauweise. Nach höchsten Standards gebaut, garantiert die Villa langfristigen Komfort und Energieeffizienz. Das Innere erstreckt sich über drei elegant eingerichtete und voll ausgestattete Ebenen und schafft eine anspruchsvolle, aber warme Wohnumgebung.
Das Untergeschoss verfügt über einen Weinkeller und einen Abstellraum, ideal für Weinliebhaber und zusätzlichen Nutzraum. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer und Essbereich mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, einer voll ausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem Gäste-WC und einem Eingangsbereich mit Garderobe. Große Glasflächen ermöglichen reichlich natürliches Licht und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.
Im ersten Stock befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse. Ein Flur führt zu einer weiteren weitläufigen Terrasse, die mit einem Whirlpool ausgestattet ist und einen Panoramablick auf die umliegende Grünfläche sowie einen privaten Raum zur Entspannung bietet.
Der Außenbereich der Immobilie ist ebenso beeindruckend. Der weitläufige Garten ist sorgfältig angelegt und vollständig eingezäunt, bereichert durch einen Olivenhain, der den authentischen mediterranen Charakter unterstreicht. Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein beheizter 50 m² großer Salzwasserpool, ergänzt durch eine überdachte Sommerküche, die ideal für Unterhaltungen ist. Ein zusätzliches Nebengebäude umfasst einen Spielraum, eine Sauna, ein Badezimmer, Abstellräume und technische Räume, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität bieten.
Mit seiner großzügigen Grundstücksgröße, hochwertigen Annehmlichkeiten, beheiztem Pool, Wellness-Einrichtungen und ruhiger Lage im zentralen Istrien ist diese moderne Villa in der Nähe von Svetvinčenat eine herausragende Gelegenheit für eine luxuriöse Familienresidenz oder eine hochwertige touristische Mietinvestition mit starkem Renditepotenzial.
Ref: RE-U-45615Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Garten, Modern
