Exklusive Villa mit drei Wohneinheiten: Luxuriöses Wohnen nur 1,5 km vom Meer in Poreč!
Poreč ist eine der begehrtesten Städte an der istrischen Küste – ein Ziel, das für seine reiche Geschichte, erstklassige Gastronomie, kristallklares Wasser und ganzjährige Attraktivität bekannt ist. Mit einer Mischung aus römischem Erbe, mediterranem Charme und Fünf-Sterne-Luxus bietet es eine ideale Umgebung zum Wohnen, Urlauben und Investieren.
Eingebettet in diesem istrischen Juwel, nur 1,5 km vom Meer und gut gepflegten Stränden entfernt, steht diese beeindruckende Luxusvilla – eine perfekte Fusion aus zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Annehmlichkeiten und absoluter Privatsphäre. Die Immobilie eignet sich ideal als geräumiges Familienheim und als äußerst rentable Investition für touristische Vermietung.
Mit einer Wohnfläche von 683 m² umfasst die Villa drei separate, voll ausgestattete Wohneinheiten, die jeweils mit einem Fokus auf Luxus, Funktionalität und elegantem Design gestaltet sind.
Erdgeschoss jeder Einheit:
Geräumiger, heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
Moderne, elegant gestaltete Küche
Gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschränken
Gut ausgestattetes Badezimmer
Zusätzlicher Abstellraum
Zweites voll ausgestattetes Badezimmer
Obergeschoss jeder Einheit:
Zwei luxuriöse Schlafzimmer
Jedes mit eigenem Badezimmer
Private Terrasse mit Blick auf das offene Meer
Die Innenräume sind mit hochwertigen italienischen Möbeln und sorgfältig ausgewählter Dekoration eingerichtet, die das Gefühl von Exklusivität verstärken.
Technische Details & Ausstattung:
Heizung: Fußbodenheizung / Wärmepumpe
Individuelle Klimaanlage in jedem Raum
Videoüberwachungssystem
Luxuriöse Sanitäranlagen von Catalano & Grohe
Hochwertige Materialien und Ausstattungen im gesamten Gebäude
Voll möbliert und ausgestattet verkauft
Auf einem 1.753 m² großen Grundstück gelegen, ist der angelegte Garten eine wahre private Oase, gefüllt mit mediterranem Grün.
Außenmerkmale:
40 m² beheizter Swimmingpool
35 m² geräumige Sommerküche
33 m² zusätzlicher Stauraum
Parkplatz für bis zu 8 Autos
Üppige Bepflanzung, Palmen und Zypressen, die Ruhe und Privatsphäre gewährleisten
Diese Villa oder eine Kombination aus Villen stellt eine seltene Marktgelegenheit dar – eine nahtlose Verbindung von Luxus, Lage und starkem Investitionspotenzial.
Mit ihrer Nähe zum Meer, hochwertigen Ausstattungen, drei unabhängigen Einheiten und hohen Mietrenditeaussichten ist sie die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die nicht nur eine Immobilie, sondern einen gehobenen Lebensstil suchen.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
