Eine einzigartige Designer-Villa steht zum Verkauf, eingebettet in eine friedliche Umgebung, umgeben von mediterraner Vegetation und unberührter Natur. Diese Immobilie befindet sich am Rande einer kleinen Siedlung in der Gemeinde Svetvinčenat und kombiniert erstklassige Architektur, Innendesign und Baumaterialien, um ein wirklich luxuriöses und dennoch komfortables Familienheim zu schaffen. Die Villa wurde von einem renommierten Innenarchitekten aus Kroatien gestaltet, wodurch jedem Raum eine unverwechselbare und raffinierte Atmosphäre verliehen wird. Jedes Element, von Möbeln bis hin zu Oberflächen, wurde sorgfältig ausgewählt, um sowohl Eleganz als auch Komfort zu betonen, während gleichzeitig die Wärme eines einladenden Zuhauses erhalten bleibt.
Die Immobilie erstreckt sich über 303 Quadratmeter auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Eingangshalle mit einem eingebauten Garderobenbereich, der in einen großzügigen offenen Wohnbereich führt. Dieser Raum umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse, einen großen Essbereich, der sich für Familientreffen eignet, und eine moderne Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Bodentiefe Glastüren lassen natürliches Licht herein und öffnen den Innenraum zu Blicken auf den angelegten Garten und die umliegende Grünfläche. Das Design schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während die hohen Decken und natürlichen Materialien ein Gefühl von Offenheit und Ruhe vermitteln.
Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Gästezimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette, ein Technik-/Abstellraum und ein Wellnessbereich, der eine Sauna und einen Jacuzzi umfasst. Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein flexibler Raum, der als Schlafzimmer, Büro, Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden kann. Eine interne Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich vier weitere Schlafzimmer befinden. Jedes hat sein eigenes Bad und malerische Ausblicke auf die natürliche Umgebung.
Die Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von 4.213 Quadratmetern und bietet außergewöhnliche Privatsphäre dank ihrer ruhigen, abgelegenen Lage außerhalb des Dorfes. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über ein elektrisches Tor, das zu einem großen Parkplatz an der Vorderseite führt. Der Hinterhof verfügt über einen beheizten Swimmingpool von 54 Quadratmetern mit Sonnendeck und eine überdachte Sommerterrasse mit einer professionellen Küche und einem Essbereich – perfekt für die Unterhaltung von Gästen. Ein Spielplatz für Kinder und ein geräumiger eingezäunter Garten machen es ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Dieses Zuhause wird voll möbliert angeboten, wie auf den Fotografien zu sehen ist. Es ist bezugsfertig mit sauberen Eigentumsunterlagen und ohne Belastungen. Die Villa umfasst Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Räumen, Parkettböden in den Hauptbereichen und hochwertige Keramiktile in der Küche, den Bädern und den Wellnessbereichen. Moderne Beleuchtung verbessert sowohl die Innen- als auch die Außenatmosphäre.
Trotz ihrer friedlichen Lage ist die Villa günstig gelegen. Geschäfte, Restaurants, Schulen und andere tägliche Notwendigkeiten sind nur eine kurze 2-5-minütige Autofahrt entfernt. Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie die Küste und genießen die Strände rund um Pula, Fažana oder Peroj. Diese Küstenstädte bieten nicht nur schöne Badebereiche und klares Wasser, sondern auch Strandrestaurants, Sporteinrichtungen, Bootsverleih und Grünflächen für Picknicks. Größere Einkaufszentren befinden sich in Vodnjan und Pula, nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Restaurants, die authentische istrische Küche und lokale Weine servieren, sind ebenfalls leicht erreichbar. Wichtige Infrastrukturen wie die Autobahn, der Flughafen und Schulen sind alle innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ref: RE-U-39322
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
