4-Schlafzimmer-Villa 203 m² Poreč, Kroatien

Villa Poreč im griechischen Stil!
Die Gesamtfläche beträgt 203 qm. Das Grundstück ist 630 qm groß.
Das Anwesen mit ansprechender Originalfassade, perfekt in die umgebende Landschaft integriert, zeichnet sich nicht nur durch seine verkehrsgünstige Lage, sondern auch durch die Qualität seiner Bauweise aus.
Die Fassade besteht aus einem Wärmedämmverbundsystem bestehend aus EPS-F-Dämmplatten und hochwertigem Oberputz, die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärartikeln der renommierten Marke Catalano ausgestattet und außerdem mit einem Smart-Home-System ausgestattet das ein effizientes Licht- und Heizungsmanagement ermöglicht. Das attraktive und aufeinander abgestimmte Interieur und die harmonisch geplanten Räume zeigen, dass bei der Dekoration dieser Immobilie an jedes Detail gedacht wurde. Eine große Anzahl von Glaswänden sorgt für eine maximale Durchdringung des Außenlichts, was den Raum betont und gleichzeitig den Innenraum fließend mit dem Außenbereich verbindet.

Die Villa ist als eine Wohneinheit konzipiert, die sich über zwei Etagen erstreckt.
Im Erdgeschoss gibt es einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse vereint. Im restlichen Erdgeschoss gibt es außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und einen Technikraum. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern befinden. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick auf die Umgebung und das Meer.

Der Hof der Villa ist komplett eingezäunt und gärtnerisch angelegt. Es wird von einem 42 m² großen Swimmingpool dominiert. mit Sonnendeck, und auf dem Platz befindet sich auch eine Garage für ein Fahrzeug.
Die Lage, Struktur und der Komfort machen diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben sowie zu einer Investition zur touristischen Vermietung. Der angegebene Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Phase.
Der geplante Abschluss der Arbeiten und die Übergabe der Immobilie werden für Ende 2024 erwartet. Der Verkäufer ist eine juristische Person und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis enthalten.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.