INSEL BRAČ – Authentische Brač-Stein-Villa mit Swimmingpool, Olivenhain und 2.130 m² privatem Grundstück im Herzen der Insel
Diese außergewöhnliche Stein-Villa befindet sich in einem ruhigen und authentischen Dorf im Herzen der Insel Brač und stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine traditionelle dalmatinische Immobilie zu besitzen, die von Natur, Privatsphäre und absoluter Ruhe umgeben ist. Vollständig aus hochwertigem Brač-Stein erbaut, vereint dieses einzigartige mediterrane Zuhause authentische Inselarchitektur mit modernem Komfort und Funktionalität.
Mit einer Gesamtfläche von 130 m², auf einem beeindruckenden 2.130 m² großen privaten Grundstück, bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Menge an Außenfläche, vollständige Privatsphäre und einen echten mediterranen Lebensstil. Umgeben von Grünflächen, einem Olivenhain und schönen Naturlandschaften ist diese Villa ideal für diejenigen, die eine friedliche Familienresidenz, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine wertvolle Investitionsmöglichkeit auf einer der begehrtesten Inseln Kroatiens suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, authentischen Siedlung, fernab des Massentourismus, und bietet die perfekte Umgebung zur Entspannung von Körper und Geist, während alle wichtigen Annehmlichkeiten und die schönen Strände von Brač in Reichweite sind.
Das Hauptgebäude verfügt über ein geräumiges und komfortables Interieur mit einer voll ausgestatteten Küche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist, und schafft so eine warme und einladende Atmosphäre. Die Unterkunft umfasst zwei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die beide mit Duschen ausgestattet sind.
Große Terrassen bieten einen schönen Blick auf die umliegende Natur, das nahegelegene Dorf und die berühmte Landschaft des Brač-Steinbruchs und schaffen eine ideale Kulisse, um friedliche Morgen und unvergessliche mediterrane Abende zu genießen.
Der Außenbereich ist das wahre Highlight der Immobilie. Der großzügig angelegte Garten umfasst einen privaten Swimmingpool mit Außendusche, einen traditionellen Grillplatz für Zusammenkünfte und zahlreiche Entspannungszonen, umgeben von mediterranem Grün.
Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Sommerküche von etwa 20 m², die für komfortables Wohnen und Unterhalten im Freien konzipiert ist. Sie bietet alles, was man benötigt, um Mahlzeiten zuzubereiten und lange Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen.
Die Immobilie umfasst auch ein separates Gästeapartment von etwa 32 m², das zusätzliche Unterkunft und Privatsphäre bietet. Das Apartment besteht aus einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einem Schlafzimmer, was es perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder potenzielle touristische Vermietungen macht.
Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist der private Olivenhain, der sich in der Mitte des Gartens befindet, mit 20 einheimischen und kultivierten Olivenbäumen, die den authentischen dalmatinischen Charakter der Immobilie unterstreichen und eine einzigartige mediterrane Atmosphäre schaffen.
Für das Essen im Freien und Unterhaltung gibt es einen schön gestalteten Grillbereich von etwa 38 m², der eine moderne Küche, einen eingebauten Grill und ein Badezimmer mit Dusche umfasst. Hinter dem Kamin befindet sich ein zusätzlicher Lagerraum für Brennholz.
Vor der Sommerküche schafft ein traditioneller Steintisch mit einem überdachten Vordach einen charmanten Essbereich im Freien, der perfekt ist, um Mahlzeiten inmitten der Natur zu genießen.
Die Immobilie bietet zwei überdachte Parkplätze sowie einen zusätzlichen gesicherten Parkplatz mit einem fernbedienbaren Eingangstor. Moderne Sicherheitsmerkmale umfassen Videoüberwachung und automatische Lichtsensoren rund um das Haus, die das ganze Jahr über Komfort und Sicherheit bieten.
Die Villa wurde mit Materialien von höchster Qualität und außergewöhnlicher Liebe zum Detail erbaut und bietet hervorragende Isolierung, Langlebigkeit und Energieeffizienz. Bei der Konstruktion wurden keine Kosten gescheut, um einen hohen Komfortstandard und langfristigen Wert zu gewährleisten.
Es besteht auch die Möglichkeit, eine zusätzliche Etage zu errichten, was zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit bietet, den Wohnraum weiter zu erweitern und das Potenzial der Immobilie zu steigern.
Immobilien-Highlights:
• Gesamtfläche der Immobilie: 130 m²
• Geräumiges privates Grundstück: 2.130 m²
• Authentische Brač-Stein-Villa
• Ruhige und private Lage im Herzen der Insel Brač
• Schöner Blick auf die Natur, das Dorf und die Steinbruchlandschaft
• Privater Swimmingpool mit Außendusche
• Hauptgebäude mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern
• Separates Gästeapartment von 32 m²
• Voll ausgestattete Sommerküche von 20 m²
• Außenkamin und Unterhaltungsbereich
• Grillbereich von 38 m² mit Küche und Badezimmer
• Privater Olivenhain mit 20 Olivenbäumen
• Zwei überdachte Parkplätze
• Gesicherter Parkplatz mit fernbedienbarem Tor
• Videoüberwachung und Außenlichtsensoren
• Möglichkeit zum Bau einer zusätzlichen Etage
• Premium-Bauqualität und hervorragende Isolierung
Diese außergewöhnliche Brač-Stein-Villa bietet eine seltene Kombination aus authentischem dalmatinischem Charme, großzügiger Grundstücksgröße, modernem Komfort und absoluter Privatsphäre. Ob als dauerhafte Residenz, luxuriöser Rückzugsort oder exklusive touristische Mietinvestition, diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, den authentischen mediterranen Lebensstil auf der Insel Brač zu erleben.
Ref: RE-LB-30500Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Modern
