4-Schlafzimmer-Villa 173 m² Poreč, Kroatien

Villa im istrischen Stil im Bau in Vizinada, Region Porec!
Die Gesamtfläche beträgt 173 qm. Grundstück ist 900 qm groß.
Die Bauarbeiten sollen 2023 abgeschlossen sein.

Die Räume des Villenbereichs werden elegant auf zwei Etagen angeordnet; Erdgeschoss und Obergeschoss.
Auf der gleichen Ebene wie das Obergeschoss bietet eine sorgfältig gestaltete und sorgfältig angeordnete Auffahrt Parkplätze für zwei Fahrzeuge.
Der Eingang zur Villa befindet sich im ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Abstellraum, eine Waschküche, ein Flur und ein Balkon befinden. Vom ersten Stock führt die Treppe ins Erdgeschoss, wo sich ein offenes und großzügiges Wohnkonzept ergibt, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Abstellraum und eine Toilette vereint. Auf der gleichen Ebene des Erdgeschosses befindet sich eine mit einer Pergola überdachte Außenterrasse.
Von dieser Terrasse führt eine Treppe zur zweiten Ebene hinab, wo sich ein 38 m² großer, beheizter Überlaufpool mit einem Kies-Sonnenbereich und einer Sommerküche mit einem von einer Pergola überdachten Kamin befindet. Ein weiterer kleiner Abstieg führt zu einer grünen Wiese mit großem Sandkasten, ideal zum Spielen für Kinder.

Das Gästehaus befindet sich auf einer weiteren unteren Ebene, der letzten Ebene des Gartens. Das Gästehaus mit einer Fläche von 26,90 m² wird ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine mit einer Pergola überdachte Terrasse bieten. Die Villa und das Gästehaus werden mit einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen und einer Fußbodenheizung, die an eine Wärmepumpe angeschlossen ist, ausgestattet. Der Hof wird gärtnerisch gestaltet und eingezäunt und gewährleistet absolute Privatsphäre und Ruhe. Ref: RE-U-16727

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.