Стабильность превалирует над рисками

Устойчивый тренд покупательского рынка в 2019 году — явный приоритет стабильных инвестиций над высокими, но рискованными доходами. Принцип «вложить и не потерять» сегодня преобладает на рынке. Сегодня покупатели заинтересованы больше в получении ВНЖ, ПМЖ или получении гражданства другой страны, инвестирововании в недвижимость с целью получения пассивного дохода.

Рост экономической иммиграции

«Золотые визы» для состоятельных людей предлагает все большее количество стран. Особенный интерес в 2019 году был проявлен к программам Португалии, Греции и Турции. Не отстает от них Ближний Восток: «золотые визы» для инвесторов ввела Саудовская Аравия, ОАЭ открыли беспрепятственный въезд в страну экспатов, желающих вложить в экономику страны значительные средства. Появилось много клиентов, ориентированных на реализацию девелоперских проектов за рубежом или приобретение объектов инвестиционной недвижимости.

Контроль за экономической иммиграцией

Еврокомиссия оказала беспрецедентное давление на Кипр, Болгарию и Мальту, требуя скорректировать условия получения «золотой визы». Уже спустя месяц Кипр перестал сопротивляться и внес дополнения в правила получения гражданства за инвестиции.

Рынок аренды под контролем

Власти популярных среди туристов стран отстаивают права долгосрочных арендаторов. В Испании государство устанавливает базисный индекс цен на аренду. В Берлине запланировали заморозить арендные ставки на 5 лет и уже к концу года внесли в законодательство соответствующие правки. Париж будет следующим.

Ипотека VS ставки по депозитам

Низкие процентные ставки выгодны потребителям, но не банкам. Как следствие — ужесточение требований по ипотечному кредитованию. В то же время низкие процентные ставки являются для европейских граждан отличным стимулом для вложения средств в недвижимость.

Ограничение на вывод денег в Китае

Китайские власти запретили выводить за рубеж сумму свыше 50.000 долларов в год для одного человека. Так как китайские инвесторы достаточно активно скупают недвижимость по всему миру, это ограничение повлияло на многие страны.

Ценовые тенденции и прогнозы

Компания Global Property Guide проанализировала данные за период 2018-2019 годы с учетом показателей инфляции и представила рейтинг стран по росту в них цен на недвижимость. Основные тенденции сохраняются: рынок растет в Европе и падает на Востоке, в Северной Америке, в странах Азиатско-Тихоокеанского региона.

Португалия

По росту цен на недвижимость среди европейских стран лидирует Португалия. Страна заняла 3-е место в ежегодном ТОПе Global Property Guide, уступив среди европейских конкурентов только Германии. За период 2019 года прирост цен на недвижимость в Португалии достиг 7,92%.

Рынок недвижимости Португалии демонстрирует стабильный восходящий тренд, в свою очередь, являющийся следствием роста экономики страны в целом. В будущем эта тенденция должна сохраниться.

Возможно, вы заинтересовались выгодным приобретением недвижимости Португалии? Тогда выбирайте свой дом, виллу или квартиру в Португалии среди лучших предложений компании MENU Portugal на популярном российском портале зарубежной недвижимости.

Фото: davidpradoperucha, Shunga_Shanga