«Такие квартиры можно сдавать». Подборка маленьких студий в Варшаве стоимостью от $78,000

В Европе уже сформировался тренд на маленькие квартиры площадью от 20 кв. м. В ответ все больше застройщиков при выборе планировок ориентируются на компактные апартаменты-студии, где жилая комната объединена с гостиной и кухней. Мы решили посмотреть на Realting.com, по какой цене можно купить вот такую небольшую квартиру в столице Польши, и заодно спросили у экспертов польского рынка недвижимости, почему малогабаритное жилье пользуется такой популярностью.

Квартиры маленькие, но есть свои «изюминки»

Стоит отметить, что квартиры площадью 20 «квадратов» — далеко не самое маленькое жилье в мире. В Бразилии и в Москве, например, есть микроквартиры площадью 11 кв. м, а в Японии, где плотность населения максимально высока (как и цены на аренду), есть микрожилье площадью 8 кв. м. На фоне таких супермаленьких квартир жилье площадью от 20 кв. м. кажется уже не таким маленьким. Однако все же давайте посмотрим, какое малогабаритное жилье можно купить в Варшаве.

Квартира площадью 25 кв. м. за $78,216

Апартаменты общей площадью 25 «квадратов» расположены на юге города в районе Вилянув. Это полностью меблированная квартира со встроенной техникой. 

Дизайн интерьера выдержан в приглушенных цветах: светло-серый, терракотовый, желтый. Интересно продумана система хранения — над диваном и рабочим столом размещены вместительные ящики.

Апартаменты находятся в доме, где в просторном холле на первом этаже располагаются прачечная, ресепшен, коворкинг. Коворкинг представляет собой общее пространство, где можно поработать, выпить кофе, встретиться с коллегами или клиентами.

Квартира площадью 24 кв. м. за $82,825

В районе Жолибож в северо-восточной части столицы за $82,825 продается квартира площадью 24 кв. м. Дом 1970 года постройки расположен на ул. Эльблонгская. Квартира находится на 9 этаже, откуда открывается хороший вид на город.

Площадь жилой комнаты — 17,9 «квадратов». При этом небольшая, но функциональная кухня вынесена в отдельное помещение, совмещенное с прихожей (площадь — 3,3 кв. м.). Интерьер выдержан в светлых классических тонах.

По словам продавца, это жилье идеально подходит для сдачи в аренду: хорошее расположение дома плюс удобное транспортное сообщение выгодно отличают это предложение от других.

Квартира площадью 28 кв. м. за $86,979

В Варшаве продается также квартира площадью 28 кв. м. Апартаменты расположены на 1 этаже дома 1980 года постройки. 

Квартира состоит из светлой жилой комнаты площадью 17,5 кв. м., небольшой кухни на 4 «квадрата» и санузла площадью 4 кв. м. В качестве бонуса — подвальное помещение (1,5 «квадрата»).

Дом расположен в красивом «зеленом» районе с устоявшейся социальной и транспортной инфраструктурой. В пешей доступности есть остановка общественного транспорта, а недалеко находится трасса S8, и значит, проблем с выездом из города не возникнет.

Квартира площадью 21 кв. м. за $90,874 

Однокомнатная квартира площадью 21 «квадрат» расположена в доме 2005 года постройки. Апартаменты состоят из жилой комнаты и совмещенного санузла. 

«Изюминка» этой квартиры — необычный дизайн интерьера с яркими деталями. При этом оформление пространства продумано до мелочей: цвет холодильника перекликается с цветом покрывала на диване, белые монохромные стены «разбавляют» ярко-красные ящики и такого же цвета маленькая лесенка.

Интересно, что, если будущему собственнику хочется чего-то более спокойного, дизайн этой квартиры легко модернизируется — достаточно лишь заменить яркие детали. 

«Квартира-студия в хорошем районе Варшавы может стоить и $120,000»

— В Варшаве жилье достаточно малометражное, и это тут норма, — рассказала эксперт агентства недвижимости East West Reals. — Такие квартиры пользуются спросом, так как за счет маленькой площади общая цена получается тоже не большая, и такая квартира может быть финансово доступной гораздо большему количеству людей. И потом, если она расположена в хорошем месте, то продастся такое жилье быстрее, чем квартира большего метража. 

Еще один вариант использования малогабаритных квартир — инвестирование. Способов реализации такой инвестиции затем два: посуточная сдача туристам или продажа уже готовой недвижимости по более высокой цене. 

Если рассматривать небольшие квартиры как место для проживания, то в маленьких студиях живут, как правило, студенты либо молодые работающие люди, для которых квартира — лишь место для ночёвки. В такой ситуации маленькая площадь, скорее, плюс, так как коммунальные платежи здесь тоже будут меньше. 

Что касается цен, стоимость «квадрата» в Варшаве в последнее время растет, и это не зависит от площади объектов недвижимости. Сейчас за $70,000 можно купить либо студию где-то совсем на окраине Варшавы (или пригороде), либо в старом доме. В новом доме в хорошем районе квартира-студия (25-30 кв. м.) с хорошим ремонтом может стоить около $120,000.