Как правильно выбрать ликвидное жилье в Европе в 2021 году?

Пандемия коронавируса внесла коррективы практически во все привычные процессы в жизни каждого человека. Не исключением стала и покупка недвижимости. Еще недавно никто и представить не мог, что большая часть сделок будет проходить в режиме онлайн.

Сергей Филатов, основатель агентства World Property Invest, рассказал о том, на что стоит обратить внимание потенциальным покупателям недвижимости в Европе в 2021 году.

Покупка объектов, находящихся на стадии строительства

Сергей рекомендует в первую очередь рассматривать готовые объекты, поскольку проекты Off-plan или на стадии строительства несут достаточно большие риски по срокам сдачи в эксплуатацию.

Приобретая недвижимость от застройщика или конкретного физического лица, покупатель может рассчитывать на достаточно высокие скидки. Девелоперу необходимы средства для строительства других проектов, поддержания бизнеса и cash flow. Физическое лицо также может иметь срочную необходимость получения заработка для погашения ипотечного кредита.

Как правило, готовый объект от физического лица уже зарегистрирован во всех государственных органах. Все налоги и пошлины (например, НДС) уже уплачены. Жилье полностью меблировано и готово к заселению. Участники сделки подписывают договор купли-продажи и переоформляют недвижимость с одного лица на другое. 

Если иностранец планирует покупку жилья для сдачи в аренду, нужно учесть то, что у такой недвижимости уже может быть «якорный» арендатор.

Особенности покупки апартаментов в Европе

Выбирая квартиру в одной из стран Евросоюза, следует в первую очередь определиться с территорией и расположением. Кто-то предпочитает жить в центре мегаполиса, другим же будет комфортнее поселиться на берегу моря вдали от городской суеты.

После этого стоит определиться с количеством спален. Сергей отмечает, что в Европе принято оценивать именно количество спален, а не комнат, как заведено в странах СНГ. Например, двуспальные апартаменты в ЕС — это трехкомнатная квартира по меркам граждан России. Количество санузлов может различаться в зависимости от проекта.

Как правило, в Европе одно парковочное место изначально входит в стоимость недвижимости. Иногда туда также включено одно подсобное помещение для хранения вещей. 

Как отмечает Сергей, очень хорошим преимуществом квартирного проекта будет хорошо развитая внутренняя инфраструктура: озеленение, охрана, бассейн, детская площадка, тренажерный зал и т. д. Также следует обратить внимание на то, что находится в шаговой доступности от жилья: продуктовые магазины, аптеки, детские сады и школы, рестораны.

Квартира в Европе, соответствующая вышеперечисленным критерием, является ликвидной.

Специалисты компании World Property Invest готовы взять на себя все работы, связанные с подбором подходящей квартиры в Европе с учетом пожеланий клиента и его требований к заграничной жилой недвижимости.

Дома в Европе

В Европе домами обычно называют виллы и бунгало. Разница между ними в том, что в вилле несколько этажей, а в бунгало всего один. Второй вариант отлично подходит для людей преклонного возраста и семьям с маленькими детьми.

Чаще всего дома в Европе располагаются на небольших участках — 3-6 соток. Следует отметить, что земля может быть как в собственности (Freehold), так и арендованной на длительный срок от 70 до 90 лет (Leasehold). 

Современные дома сейчас популярно строить в стиле хай-тек с большими панорамными окнами, дающими много естественного света и открывающими роскошный вид на море, горы и лес. Также виллы и бунгало принято оснащать инновационными технологиями типа «умный дом».

Агентство World Property Invest рекомендует приобретать дома в проектах с развитой внутренней инфраструктурой, где будет комфортно проживать хозяину или арендаторам. Такой проект может включать в себя гольф-поле, марину с яхтами, спортивные залы, спа-центры, рестораны и т. д.

Надо иметь в виду, что дом требует больших затрат на содержание. К ним относятся: уход за садом и растениями (полив, стрижка), чистка и наполнение бассейна, фасадные работы и т. д. 

Тем не менее, если покупатель претендует на уединенность и спокойствие, вилла или бунгало станет оптимальным вариантом.