Динамика цен на недвижимость остается лучшим индикатором приближающегося кризиса в развитых и развивающихся экономиках мира. В силу особенностей, присущих различным классам зарубежной недвижимости в ОАЭ, в 2024 году в первую очередь под влияние попадает востребованный рынок недвижимости в Дубае. Как это отразится на финансах покупателей и инвесторов, рассказывает основатель агентства недвижимости «Этажи» в Дубае, эксперт в сфере инвестиций в недвижимость Данис Латыпов.

Содержание:

  1. Как сохранить деньги в условиях экономической рецессии 
  2. Как безопасно инвестировать в рынок ОАЭ
  3. Что учитывать при выборе доходной недвижимости
  4. Что ждет рынок ОАЭ в 2024–2025 годах? Прогноз эксперта

Как сохранить деньги в условиях экономической рецессии 

основатель агентства недвижимости «Этажи» в Дубае, эксперт в сфере инвестиций в недвижимость Данис Латыпов.— В условиях неустойчивости валют и волатильности рынков, оплотом стабильности по-прежнему выступает рынок недвижимости в Дубае. Инвестируя в объекты Эмирата в 2024 году, можно:

1. Сохранить свои капиталы, поскольку инвестор защищен от ежегодного снижения курса рубля. Плюс с точки зрения безопасности и возможностей, Дубай сейчас самая топовая локация в мире, в нее продолжают инвестировать люди со всего мира. 

2. Заработать. Из-за спада ВВП и высоких налогов инвесторы стали активно выводить свои деньги из Европы и заводить в Дубай. Поэтому даже в такое предкризисное время рынок ОАЭ, за счет своей экономической и налоговой политики, притягивает новые капиталы.

Как безопасно инвестировать в рынок ОАЭ

— Недвижимость в Дубае регулируется на государственном уровне, и здесь исключены мошеннические схемы, например, с продажей несуществующей квартиры или недостроя. Благодаря закону об эскроу, застройщик обязан еще до начала работ положить часть стоимости всего объекта на счет эскроу, открытый под проект. 

Использовать эти средства на что-либо кроме строительства невозможно до тех пор, пока процесс не будет завершен на 100%. С введением такого регулирования риски для инвестора значительно снизились, как и количество недостроенных проектов в Дубае. Девелоперу попросту невыгодно растягивать сроки или «замораживать» стройку. 

Среди вариантов для безопасного дохода в 2024 году на рынке недвижимости в ОАЭ можно рассматривать:

  • покупку жилья для сдачи в аренду или перепродажи;
  • покупку жилья для сдачи в аренду с последующей перепродажей;
  • покупку коммерческой недвижимости;
  • покупку квартир и вилл под реновацию и продажу, либо для сдачи в аренду;
  • покупку земли под строительство разных объектов.

Что учитывать при выборе доходной недвижимости

— Несмотря на широкие возможности рынка, надо знать, где и что покупать. В 2024 году местный рынок недвижимости переходит из горячего и активного состояния в более стабильное. Если в прошлом году инвесторы преимущественно смотрели в сторону высокодоходного инвестирования в недвижимость, то сейчас приоритет сместился на стабильность и потенциальный рост капиталовложений.

В среднем доход от сдачи в аренду жилья в Дубае составляет около 8% в год, но, чтобы обеспечить стабильность или рост таких показателей в 2024 году, при выборе доходной недвижимости стоит внимательнее изучить два фактора:

  • Во-первых, локация. При грамотном подборе она обеспечит возможность всегда получать стабильный доход, даже если ухудшится мировая финансовая обстановка. Например, возле побережья туристический поток не иссякнет при любом раскладе.
  • Во-вторых, точка входа. Нужно максимально выгодно покупать то, что будет потенциально расти. Так, по нашим оценкам, доля таких объектов в 2024 году составляет около 5% от всех строящихся проектов в Дубае. 

Недвижимость Дубая – грамотный маркетинг или выгодная инвестиция? Разбираемся с показателем ROI “золотого” города. Аналитика от REALTING

Что ждет рынок ОАЭ в 2024–2025 годах? Прогноз эксперта

— В 2024 году в Дубае и в ОАЭ в целом прогнозируются позитивные перспективы развития рынка — с привлечением инвесторов и туристов во все возрастающих объемах. За счет устойчивого спроса на жилые и коммерческие объекты, а также привлекательной доходности от инвестиций при сдаче в аренду, ожидается, что рынок недвижимости вырастет примерно на 15%.

Особую роль сыграют крупные инвесторы, которые продолжат вкладывать свои состояния в элитный сектор ОАЭ: цены на роскошные виллы на локальном рынке в Дубае до сих пор остаются намного привлекательнее, чем на рынках конкурентов. Поэтому, когда в 2024–2025 году начнут сдавать объекты, которые построили и массово продавали на супервысоком рынке в 2021–2022 году, в какой-то момент возможно затоваривание, что и обеспечит стабилизацию рынка. 

В период с 2024 по 2026 год недвижимость не будет терять в цене, но и такого высокого рынка, как раньше, не ожидается — из-за огромного числа сделок купли-продажи на этапе off-plan в 2022–2023 годах. Во время выхода на рынок этих новостроек предложение будет расти лавинообразными скачками, а спрос нарастать постепенно. Это соотношение — когда предложение будет высокое, но не выше спроса, — и будет корректировать темпы роста рынка недвижимости.