Город-сказка, город-мечта... Как иностранцу из СНГ купить квартиру в Москве

Город-сказка, город-мечта... Как иностранцу из СНГ купить квартиру в Москве

28.05.2019 11:08

Купить свое жилье в Москве – мечта не только россиян, но и многих жителей стран СНГ. При всех преимуществах такая покупка может принести и ряд сложностей, которые необходимо учитывать.

Основные требования для покупки квартиры в России

Первое, что стоит обозначить, – кого можно называть иностранцем в России. Это люди, у которых нет российского гражданства. При этом статус «иностранца» не повлияет на возможность покупки недвижимости в этой огромной стране. Если мы говорим о Москве или ближнем Подмосковье, то купить дом или квартиру может как россиянин, так и иностранец.

Однако, если у вас иностранный паспорт, есть несколько нюансов, которые следует учесть при покупке квартиры. Первое и самое главное требование – необходимо подтвердить законность пребывания. Нужны документы вроде визы или миграционной карты. Если вы живете в стране какой-то короткий промежуток времени, то необходимо подать документы в Миграционную службу, где будет указана причина и предполагаемый срок пребывания в стране. Получается, что для приобретения квартиры здесь достаточно действующей туристической визы.

Второе требование – иностранный паспорт должен быть переведен на государственный язык (русский) и нотариально заверен. И последнее требование – район должен быть открытого типа.

Если эти требования вызывают трудности или иностранный покупатель не может присутствовать лично, можно купить квартиру по доверенности. Чтобы оформить доверенность на приобретение квартиры третьим лицом, необходимо заверить документ у нотариуса. Доверенность приобретает законную силу с помощью апостиля (штамп, который подтверждает законность документа и подлинность подписи заявителя. Действует во всех странах, подписавших Гаагскую конвенцию). Приятный бонус: иностранным гражданам из стран СНГ не придется легализовывать доверенность – достаточно перевести паспорт на русский язык, заверить его нотариально и можно заключать договор с продавцом.

Какую недвижимость в Москве нельзя купить иностранцу?

Мы уже писали: район, в котором расположен выбранный объект недвижимости, должен быть открытым. Давайте подробнее остановимся на этом моменте.

Иностранный гражданин (белорус, гражданин Узбекистана или другой страны) не может приобрести квартиру, дом, земельный участок, склад, ангар и т.п. в приграничной зоне или в закрытых административно-территориальных образованиях. Важно это учитывать, если речь идет о таунхаусе. Под запретом находятся земли сельскохозяйственного назначения, заповедники, участки в лесном фонде или на территории оборонных объектов.

Что дает иностранцу покупка квартиры в Москве?

Приобретение недвижимости в России не является основанием получения гражданства или вида на жительства (ВНЖ). Льгот на получение статуса российского гражданина не предусмотрено. Даже прописаться в собственном жилье после подписания договора купли-продажи не удастся – такое право имеют только граждане РФ (разрешена только регистрация в качестве собственника недвижимости).

В качестве обременения к приобретению апартаментов в Москве – обязательное налогообложение. Иностранные граждане обязаны оплатить налог в размере от 0,3% до 2% от суммы сделки. При продаже этой квартиры нерезиденты страны после подписания договора купли-продажи должны выплатить в пользу государства налог в размере 30% от “прибыли”(разницы между ценой покупки и продажи).

Правила получения гражданства России для иностранных граждан

Если Москва рассматривается как постоянное место жительства, стоит задуматься о российском гражданстве. На общих основаниях гражданство может получить иностранный гражданин, законно проживающий в России и получивший вид на жительство.

Через 5 лет после получения ВНЖ, можно надеяться на гражданство. На всю процедуру может уйти около 6 лет.

Также придется доказать наличие постоянного дохода и получить сертификат знания русского языка.

По упрощенной схеме получить российское гражданство можно, женившись/выйдя замуж за россиянина. При наличии ВНЖ основанием ускоренного получения гражданства является рождение ребенка в России.

Гарантией получения гражданства является наличие на территории страны бизнеса с оборотом не менее 10 миллионов российских рублей (около $155 тысяч) или уплата налогов в размере 6 миллионов российских рублей (около $95 тысяч). Для ускоренного получения гражданства можно инвестировать в экономику страны $1,5 миллиона.

Достаточным основанием для быстрого получения гражданства является принадлежность к высококвалифицированным специалистам (при наличии ВНЖ).

Статус иностранного беженца сокращает время ожидания до 1 года. Именно столько переселенцу требуется прожить на территории РФ, чтобы получить российский паспорт.

Ошибки при покупке жилья

Зачастую иностранные покупатели не рассматривают варианты приобретения жилья в других районах города, руководствуясь нежеланием менять привычный уклад жизни. В данном случае стоит руководствоваться не территориальными категориями, а качеством социальной и инженерной инфраструктуры, уровнем развития района и, что немаловажно, перспективами развития данных земель в дальнейшем.

Следующей важной ошибкой является использование стандартной шаблонной формы договора купли-продажи. Зачастую такой тип договора не учитывает различных мелких нюансов сделки. Например, в стандартном договоре не оговорена дата, когда предыдущий собственник должен освободить помещение. В таком договоре не указана мера ответственности продавца в случае обнаружения двойной продажи или коммунальной задолженности. Отдельным пунктом идет описание прав наследования или имущественных прав супругов. Качественно составленный договор учитывает все нюансы определенной сделки.

Еще одна ошибка – невнимательность к продавцу. Проверить продавца и историю квартиры может агентство недвижимости. Договор на оказание риэлтерских услуг гарантирует безопасность обеих сторон. Самому иностранному покупателю следует с осторожностью относиться к подобным продавцам: одинокие пенсионеры, пожилые люди, бывшие супруги, асоциальные граждане, представители собственника по доверенности.

Слепое доверие застройщику, который предлагает приобрести квартиру в России на первичном рынке, – повод обмануть доверчивого иностранного покупателя. За привлекательной ценой скрывается риск участия в долгострое. Есть немало примеров, когда иностранные дольщики оставались и без покупки, и без денежных средств только потому, что согласились участвовать в застройке от непроверенной строительной компании.

Здесь же стоит указать и веру в ажиотажный спрос на квартиры. Бывает, строительные компании создают искусственный ажиотаж на свои апартаменты, тем самым привлекая реальных покупателей. Они стараются максимально быстро заключить оформить сделку, не взирая ни на что.

Строительные компании зачастую минимизируют для общественности недостатки того или иного жилого комплекса. Например, продавая квартиру в Балашихе, застройщик рассказывает иностранным покупателям, что электричка до Москвы идет несколько минут. Так и есть, но нужно учесть, что из этого населенного пункта в столицу идет всего 3 электрички утром и 3 вечером.

Отказ от страхования иногда играет с иностранным покупателем «злую шутку». Особенно это касается апартаментов, приобретенных на вторичном рынке. Проверить историю объекта недвижимости бывает очень сложно, и «подводные камни» всплывают уже после совершения сделки. При наличии договора страхования у покупателя есть шанс сохранить хотя бы часть денежных средств.

Преимущества и недостатки прописки в Москве

По последним данным, прописаться в Москве и Подмосковье мечтает около 10% населения России. Получить прописку в Москве можно самостоятельно и с помощью заключения договора с частными агентствами. Для этого необходимо предоставить либо документы на право владения недвижимым имуществом, либо доказать родственные отношения с владельцем квартиры в Москве, либо предоставить согласие собственника апартаментов на регистрацию третьего лица.

Преимуществ, которые дает московская прописка, немало. Первое, и самое главное, – возможность получения лучшего места работы. Работодатели не признают этого, но часто при прочих равных условиях отдают предпочтение москвичам. Не стоит забывать о возможности определить ребенка в детский сад или школу, получить медицинскую помощь в поликлинике. Детям-москвичам можно бесплатно посещать некоторые культурно-развлекательные заведения (зоопарки, парки, музеи) и до 3-х лет находиться на бесплатном медицинском обеспечении.

Взрослые москвичи имеют право на более низкие проценты по налогообложению, низкие ставки по дорожным и транспортным сборам, субсидирование оплаты коммунальных услуг. Пенсионеры, оформившие в Москве постоянную регистрацию, имеют ряд дополнительных надбавок к ежемесячным пенсионным выплатам. Плюс льготы на оплату проезда и бесплатное медицинское обслуживание.

Отдельно стоит отметить, что все вышеуказанные преимущества действуют только для владельцев московской регистрации. Для обладателей прописки в Подмосковье таких бонусов нет. Однако они могут претендовать на определенные квоты на лечение и не платить некоторые налоговые сборы, которые обязаны оплачивать москвичи.

Что лучше: дом в Подмосковье или апартаменты в Москве?

Каждый из этих вариантов имеет, безусловно, свои недостатки и достоинства. И здесь, в первую очередь, стоит учесть преимущества московской прописки, о которых говорилось выше. Наличие квартиры в Москве дает ее иностранному владельцу много “плюшек”: возможность отдать ребенка в хорошую школу, обслуживание в городской поликлинике, наличие развитой транспортной и социальной инфраструктуры.

Однако, и собственный дом в Подмосковье не уступает по количеству положительных моментов. В современном мире становится очевидной необходимость следить за собственным здоровьем и здоровьем своих детей с самого юного возраста. Для этих целей московские апартаменты безусловно проигрывают частному дому в коттеджном поселке. Кроме того, собственный дом для иностранного собственника – это глоток свободы в шумном мегаполисе, возможность побыть наедине с собой или своей семьей.

В целом, выбор квартиры или дома зависит от финансовых возможностей иностранного покупателя и собственных приоритетов.

Как не попасться на удочку мошенников при покупке квартиры

Основной совет, который действует убийственным образом на большинство мошеннических сделок, – не экономить на собственной безопасности. Иностранному покупателю не следует гнаться за очевидно дешевыми вариантами по цене, ниже рыночной. Скорее всего, за заманчивыми предложениями скрываются мошенники.

Для того, чтобы приобрести квартиру, иностранному покупателю следует обратиться в проверенное агентство недвижимости. Следующий шаг – застраховать сделку. Особенно это касается сделок на вторичном рынке, так как большим риском обладают именно они.

С опаской следует относиться к тем объектам, которые по договору продает доверенное лицо – есть множество обманных схем, с помощью которых можно признать доверенность недействительной.

Момент расчета – еще одна возможность обмануть покупателя. Расписку о получении денежных средств нужно оформлять в присутствии свидетеля, документ не должен содержать помарки. Однако в любой момент обе стороны могут расторгнуть договор купли-продажи (до перехода права собственности). Именно поэтому целесообразно расчет производить с помощью банковской ячейки или аккредитива.

Мошеннических схем существует действительно много, и они могут быть реализованы на каждом этапе. Но это не значит, что иностранному покупателю следует отказываться от приобретения квартиры в России, если такая возможность есть. Если заключить договор с профессионалами рынка, можно во многом не волноваться за собственную безопасность.

Фото: wallbox.ru, tehnowar.ru, ecopress.center