Балтийская привлекательность. Как переехать жить в Литву

Балтийская привлекательность. Как переехать жить в Литву

07.06.2019 14:58

Обучение в Вузе, новая работа, открытие собственного бизнеса, поиск себя и новых возможностей… Поводов для переезда в другой город и страну может быть много. В любом из случаев, прежде всего, нужно подумать о получении права на пребывание. Вид на жительство в Литве и его преимущества для многих очевидны. Главный плюс - безвизовое посещение всех стран Европы. Мобильность перемещений и перспективное трудоустройство по всему Шенгену. Кстати, примерно через полгода визовые взносы за получение шенгенской визы подорожают до 80 евро (сейчас 60). Еще один повод задуматься о виде на жительство.

Кроме открытых границ, в балтийской державе привлекают сравнительно невысокие налоги на бизнес, распространенность русской речи и мягкий климат. Отдых на морских курортах в часовой доступности - это ли не мечта? Порассуждаем о нюансах получения вида на жительство в Литве, покупке жилья, налогах, коммунальных платежах и других особенностях местного законодательства.

Вид на жительство в Литве

С недавнего времени оформить заявление для временного проживания в Литве можно намного быстрее. Старые сертификаты сменили актуальные цифровые карточки с биометрическими данными. Документ действителен пять лет или на время проживания (например, обучения). Необходимо оплатить пошлину чуть менее 9 евро.

Кроме эксклюзивных обстоятельств (учеба, заключение брака, воссоединение семьи) легализовать свое пребывание в Литве можно при открытии бизнеса и покупке недвижимости. Собственное жилье не поможет стать местным жителем, однако позволит открыть мультивизу, которая разрешает непрерывное пребывание в стране до полугода.

Кроме того, недвижимость - это всегда хорошие инвестиции. Цены постепенно растут, да и прибыль можно получать от сдачи в аренду.

Как получить гражданство в Литве

Мультивиза и ее возможности, конечно, привлекают. Но для тех, кто стремиться дольше и прочнее «закрепиться» в Литве, получив вид на жительство, лучший способ – открыть собственное дело.

Уставной капитал бизнес-компании должен быть 14,5 тысячи евро. Есть и другие варианты. После получения разрешения на работу в Литве нужно самому трудоустроиться в своей фирме или пригласить на работу 3 граждан Литвы.

ВНЖ выдается на 1 год с правом продления. Спустя 5 лет иностранец может получить ПМЖ, спустя 10 лет — гражданство Прибалтики.

Исполнить мечту всей жизни, купив домик для жизни на берегу моря, или реализовать намеченные планы по получению вида на жительство - каждый выбирает свое. Важно ознакомиться с особенностями местного законодательства, просмотреть все варианты и выбрать лучшее для себя. Владеть жильем в любом городе мира – всегда приятно, но не будем забывать и про обязанности в виде обязательных платежей.

Специфика местного законодательства

Россияне, белорусы и другие иностранцы имеют право на покупку любых объектов недвижимости. Можно приобрести скромную квартиру в провинции или апартаменты в центре Вильнюса. Совсем недавно возможности расширили: стали доступны земельные участки. Немаловажно то, что граждане других стран не платят государственную пошлину. За все рассчитывается литовский продавец.

Если квартира приобретается для дальнейшего получения разрешения на временное проживание, то жилая площадь должна быть не менее 7 квадратных метров на человека.

А вот ремонт и прочее состояние квартиры, значения не имеют. Для успешного новоселья мужу и жене достаточно 14 метров, семье из троих человек, соответственно, 21 квадратного метра. Арифметика простая.

После выбора объекта подписывается предварительный договор. В нем традиционно вписываются сведения об объекте купли-продажи, реквизиты сторон, способы оплаты и сроки погашения, размер залогового платежа.

Есть и дополнительные пункты. Например, наличие бытовой техники и мебели. Это на усмотрение сторон.

Чаще всего, для задатка необходимо приготовить 10% от общей стоимости. В случае, если покупать «передумали», «планы изменились», вернуть свои деньги не получится.

Все сделки с недвижимостью обязательно заверяются у нотариуса. Последним шагом для оформления договора купли-продажи будет подтверждение сделки в Центре регистров. Обычно это занимает около 10 дней.

«Состояние квартиры плохое» — идеальный вариант

В сравнении с прошлым годом в 2019-м средняя стоимость литовской недвижимости выросла примерно на 8%. По мнению экспертов, рост цен продолжится.

Квадратный метр в новом доме на окраине стоит порядка 700-800 евро, в элитном квартале стоимость увеличится до 1200-1300 евро. Если финансовые вопросы не сдерживают желания жить в курортном месте, то стильные апартаменты или вилла будут стоить более 1500 евро за “квадрат”.

Интересная особенность: на сайтах объявлений можно найти предложения купить недвижимость по очень низким ценам. Например, квартиру за 5000 и даже за 360 евро. Не стоит обольщаться и верить в собственную удачу. Скорее всего, продается лишь часть квартиры или указана стартовая цена продажи жилья с аукциона.

Так называемые «визовые сделки» — еще одна специфика местных продаж.  У покупателей, желающих получить мультивизу, пользуются особым спросом «убитые» квартиры и дома. Жилье не для жизни. Обычно находится в провинции и предлагается за 3000-4000 евро. Можно найти дешевле. Смысл именно «купить недвижимость для открытия визы».

Налог на покупку жилья в Литве

В Литве налог на покупку недвижимости с покупателя не взимается (напомним, за все платит продавец). Следовательно, основными расходами являются счет за нотариальные услуги, помощь агента и пошлины за регистрацию недвижимости.

Для примерных расчетов. Нотариальные услуги по заверке договора купли-продажи составляют 0.45% от цены недвижимости, но не менее 28.96 евро и не более 5792.40 евро. Все подробности можно найти на сайте нотариальной палаты.

Налог на содержание жилья

Ежегодная пошлина за содержание жилья в Литве составляет 1% от кадастровой стоимости объекта. Правда, это касается только премиум-жилья стоимостью свыше 290 тысяч евро. Налог начисляется на сумму, которая превышает указанную цену. Взиматься платеж не будет с объектов на стадии строительства.

Хозяин частного дома также должен помнить про ежегодное правило 1% (от оценочной стоимости участка).

В большинстве случаев, владельцы квартир налог на землю не платят. Но, обращаем внимание, что строительная компания, построившая многоквартирный дом на своей земле, может установить свой платеж и распределить его между жильцами. Деньги достаточно символичные и чаще всего платят жители курортных районов.

Реальностью также может стать налог на второе жилье (рассматривают примерно 0,3% на всю недвижимость). Реформировать налоговое законодательство подталкивает МВФ.

Если изменения все-таки будут, то они коснутся прежде всего тех, кто приобретает дополнительную недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Налог на сдачу жилья в Литве

«Аренда квартиры» лидирует в запросах наравне с «забронировать гостиницу». Тема популярная – значит прибыльная, особенно для тех, кто может находиться в Литве не больше полугода. Но надо платить налоги.

Существует несколько вариантов оплаты налога. С полученной ренты можно заплатить налог на прибыль по ставке 15%, либо купить патент (verslo liudijimas) стоимостью около 540 евро в год и в этом случае подоходный налог будет также оплаченным.

Налог на прирост капитала

Специального налога на прирост капитала в Литовской республике не предусмотрено, поэтому при вычислении налога на продажу недвижимости решающее значение имеет срок, в течение которого жилая недвижимость была в собственности. Если больше трех лет, доход от продажи налогом не облагается вовсе. В случае если недвижимость продана до истечения трехлетнего периода, владелец недвижимости заплатит 15%. Он взимается с разницы между фактической ценой приобретения объекта и ценой его последующей продажи, то есть на прирост стоимости. Если никакой прибыли нет, то и налог не платится. Крайне важно своевременно внести сделку в Земельную книгу.

Жилье в наследство

Существует общее правило порядка наследования. Поскольку недвижимость находится на территории Литвы, россияне, белорусы и другие иностранные граждане, должны обратиться к литовскому нотариусу с заявлением о согласии принятия наследства. После получения свидетельства о наследовании, жилье можно зарегистрировать на нового собственника.

Кстати, подобный порядок касается не только квартиры, но и садового дома, гаража и других построек.

Налоги и коммунальные платежи

Большинство бытовых услуг житель Литвы оплачивает по индивидуальным счетчикам. В стоимость включены газ, электричество, вода, отопление, уборка мусора, обслуживание газопровода и содержание дворовых территорий.

Как и во многих странах, весомая часть расходов связана с сезоном и приходится на отопление. В домах старой постройки оплата существенно «тяжелее» и составляет в месяц около 100 евро.

Жителям современных домов повезло значительно больше. Новые технологии позволяют существенно экономить тепло.  Как результат – стоимость отопления 25-30 евро в месяц. Кстати, благодаря высоким технологиям Вильнюс входит в топ- 5 самых «умных» городов мира.

Не стоит удивляться, но в  коммунальных счетах также можно встретить и оплату долгов неплательщиков. «Заплатить за соседа» предлагают всем жильцам дома.

Важный момент: коммунальные платежи нужно оплачивать своевременно. При долге свыше 2 315 евро, дело о непогашении направляется в суд. Если владелец жилья не оплатит счет в течение месяца, жилье продают с аукциона.

Фото: forumbiodiversity.com, yandex.by, look.com.ua