Property Description
Герцег-Нови, Луштица — Большой земельный участок под застройку ризорта на продажу
Большой земельный участок под застройку ризорта на полуострове Луштица — комплекса с апартаментами, виллами и отелем в одном из самых востребованных мест на побережье.
ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ (еще ожидается принятие госорганами данного плана)
Площаль участка =110.000м²
Площадь планируемых объектов P = 110.700м²
из чего:
Площадь надземных этажей P = 88.150м²
Площадь подземных этажей P = 22.550м²
Площадь под объектами составляет P = 30.600м²
Строительные параметры:
Степень занятости участка 27,8%
Коэффициент застройки 0,8
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
Этот большой участок под ризорт на полуострове Луштица находится у самого входа в Бококоторскую бухту, и вместе с мысом Превлака, расположенным напротив, создает «ворота» Бококоторской бухты. Мыс — это и значимый визуальный морской репер. Защитным знаком места является Бастион /Башня/ из 19-го века, которая с момента постройки стала физическим символом мыса.
Поблизости участка, полостров Мамула на котором компания Ораском девелопмент строит элитный отель уровня 5*. На этом месте, так же находится один из самых лучших ресторанов на побережье — Рибарско село.
ПРИРОДНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Одной из важнейших характеристик черногорского пейзажа является разнообразная структура местности. На морской стороне полуострова Луштица, в результате геологических и сейзмических изменений, вид побережья и района вглубь от побережья – это богатый пейзаж, от высоких гор до изрезанного берега. Вид на скалы выступающие на береге, волнистое синее море и деревни между ними — просто прекрасный. Богатый, очаравательный пейзаж дополняет пышная средиземная растительность. Типичная роза ветров средиземного региона влияет на проветривание среды, чистый воздух, создавая приятную окружающую среду. Широкая область богата источниками чистой воды.
ПЛАНИРОВАНИЕ МЕСТА РАСПОЛОЖЕНИЯ
Ресорт на мысе Арза в качестве одного из самых уникальных резортов уровня 5* в Черногории, в исторически очень важном районе, должен стать символом, торговой маркой входа в Бококоторскую бухту.
ХАРАКТЕР
Учитывая, что речь идет о ризорте класса премиум, концепция основывается на совмещении традиционального тона местности и максимального комфортного пространства, отличающегося
пышностью.
Уровень комфорта во всех отношениях – от функционального до эстетического – достигается несложностью, пространственностью, применением элементов четкой пропорциональности.
Включение в традициональнную окружающую среду местности осуществлено применением средиземной, традициональной архитектуры местности разных времен, в т.ч.: площадь-piazzeta, как основной градостроительный элемент, каменные стены как элемент местного зодчества, вторичные элементы, в том числе «пижуо», «бифора», «фенца», «скалы» / лестницы/, «понистра».
Комплектная обстановка настоящего комплекса спроективана с целью отразить красоту и уникальность традициональной архитектуры; Традиция приспособлена современному языку и стилю жизни, но с учетом местной подлинности.
Бастион, природа и обстановка Ресорта предоставят возможность любому клиенту почувствовать богатую культурную историю, созданную многовековой политической борьбой и торговой и этнографической
традициями.
СОДЕРЖАНИЕ
Размещение объектов является результатом исторических корней традиционной основы. Ресорт разделен на зоны размещения гостей, зоны, предлагающие услуги общего пользования и пристань.
Часть, предусмотренная для размещения, разделяется на зоны аппартаментов, вилл, отель и гостиничные бунгало. Здание отели размещено в центральной части участка, это репер комплекса.
Создано из двух блоков-флигелей, с помещениями для размещения, соединенными с зоной услуг общего пользования центральным блоком. Позиция блоков– флигелей под размещение является результатом самой оптимальной ориентации по отношению к сторонам (и к солнцу), и они с видом на море.
— Отель состоит из 4-10 этажей, (т.е. каскадная) в зависимости от природного уклона местности.
Самым раскошным блоком отели являются бунгало, расположенные на самом берегу, на севере от Башни.
— Апартаменты размещены в нескольких независимых зданиях вокруг отели. Планируеются двумодульные апартаменты с возможностью объединения.
— Зоны с виллами расположены в южной части комплекса. Планируется, чтобы каждая вилла была с собственным бассейном, двухэтажная, с частью полуподвала для стоянки под две машины.
Строительством на местности, которая под уклоном, из каждой виллы обеспечен вид на открытое море.
Самый привлекательный участок (рядом с морем, самый проходимый) предназначен для объектов общего пользования.
Все объекты общего пользования соединены с пешеходными потоками. Местами для собрания людй являются амфитеатр, пиаззеты и «гумна». Особенно привлекателен учаcток между Башней на самом мысе, через променад, до центральной площади –«пиаззеты». Башня, восстановленная под ресторан – особая достопримечательность настоящей зоны.
Площадь-пиаззету своей формой создают объекты разных назначений, с объектами общественного назначения (магазинами, галереми, книжными магазинами, кафе) на первом этаже и апартаментами на двух этажах.
Спа-центр расположен в зоне общественного назначения, рядом с Башней, на центральном пешеходном променаде, между двумя бассейнами.
Предусмотрены два этажа, с видом на море из всех помещений.
Водные объекты (устройства):
Песочный плаж — это центральный плаж Ресорта, c необходимыми сопроводительными услугами («пляжные клубы», навесы, кафе).
Скалистое побережье, начинающееся на севере от Башни и простирающееся к югу, вдоль комплекса, планируется под создание нескольких небольших, связанных между собой, плажей на новосозданных площадках. Доступ к небольшим пляжам и променадам возможен с нескольких пунктов, пешеходными дорожками с лестницами, а также с помощью эскалатора в южной части.
Предусматриваются три бассейна, один рядом с отелем, второй у спа-центра и третий на самом мысе, у Башни. Бассейны оснащены навесами, бар-стойками и другими необходимыми услугами.
Теннисные корты запланированы в северо-восточной части комплекса; ориентированы в северо-южном направлении.
Пристань планируется на севере комплекса, в начале бухты Мириште, бухты в которой с давных времен ищут приют местные рыбаки на своих лодках и катерах. Кроме услуг, необходимых для работы пристани, в настоящей зоне планируются и яхт-клуб, магазины, клубы и станция техосмотра небольших водяных транспортных средств.
ТРАНСПОРТ
Предусматриваются два дорожных подъезда к комплексу, а также подход с моря. Подход с моря – в рамках пристани, для небольших индивидуальных водяных транспортных средств, а также для водяных транспортных средств-такси.
Дорожные подъезды запланированы с имеющейся локальной дороги, рядом с морем, и с планируемой муниципальной дороги, на северо-востоке участка.
После контролируемого заезда в комплекс ризорта, имеется дорога с режимом движения в двух направлениях. Обеспечен подъезд к каждому объекту, при чем, к объектам, расположенным выше, подъезжают с дороги-магистрали, а к меньшим объектам подъезжают на электромоторных автомобилях, через пешеходно-дорожные тропинки. Настоящим транспортным решением, с соответствующими уклонами, радиусами поворота и шириной проезжих дорог, во всем соблюдены противопожарные предписания, а также обеспечен доступ противопожарных автомобилей к объектам.
Парковка — Проектом обеспечивается стояночное пространство для каждой единицы размещения в рамках комплекса, а именно:
для гостей отели планируется подземный гараж под зданием отели,
для гостей апартаментов планируются два подземных гаража под объектами апартаментов,
для гостей вилл предусмотрены по два стояночных места в рамках каждой виллы.
Пешеходные коммуникации спроектированы с целью четкого отделения главных потоков, с поперечными дорожками, соединяющими все построенные пункты компекса.
Главный пешеходный поток идет от имеющегося объекта Башни на самом мысе, через променад, до центральной площади-пиаззеты, а потом мимо отели до пристани.
По всей длине побережья простирается променад с площадками, от пристани на северо-востоке, до площади в конце юговосточной части комплекса.
Предлагаются разнообразные услуги: места отдыха, навесы с софами, пассареллы, скамейки, газоны.
Смотрите все участки в Черногории от EA Properties
