TOP
ChaletDorf Durmitor это возможность приобрести ключевую часть курортного проекта в Жабляке, вблизи национального парка Дурмитор (ЮНЕСКО), в формате самостоятельного инвестиционного лота. Предлагается участок 22 874 м2, включающий зоны Hotel, Residence 1 и Residence 2, с подтвержденным разрешенным надземным потенциалом застройки 11 490 м2 (без учета подземных этажей). Цена лота 3,12 млн евро.
Проект задуман как премиальный горный курорт с акцентом на wellness и longevity. Монетизация предусмотрена в двух логиках, которые можно использовать последовательно или комбинировать. Первая логика это девелопмент и продажи юнитов в составе Hotel и Residence, включая номера и апартаменты, а также коммерческие площади, если они предусмотрены в проектных решениях. В финансовой модели заложен механизм выплаты гарантированной доходности 10% годовых владельцам юнитов, что повышает ликвидность продукта и расширяет пул инвесторов на ранней стадии. Вторая логика это эксплуатация после запуска как операционного бизнеса с регулярной выручкой от размещения, программ оздоровления и сервисной инфраструктуры, с потенциалом роста стоимости актива по мере укрепления бренда и загрузки.
Инфраструктурные и логистические параметры снижают порог входа в реализацию. Доступ организован по асфальтированной дороге. К границе комплекса подведены городские сети водоснабжения, канализации и электроснабжения с возможностью подключения. Внутри сформирована сеть внутренних проездов, обеспечивающая доступ к урбанистическим парцелам.
Для инвестора, который рассматривает поэтапное масштабирование, этот лот может выступать базовым ядром проекта с возможностью последующего расширения за счет покупки оставшейся части земельного массива, если это будет экономически и стратегически целесообразно.
Заинтересованному инвестору предоставляется комплект документов для проверки и принятия решения:
1. Технико-экономическое обоснование проекта с исходными данными, допущениями, правовым и градостроительным статусом, структурой зон, рыночным и финансовым анализом и вариантами сделки.
2. Финансовая модель с плановыми доходами и расходами по кварталам, включая девелоперский отчет о прибылях и убытках по зонам Hotel и Residence, а также операционную финансовую модель курорта после запуска.
3. Свидетельство о праве собственности на земельные участки и выписка из Центрального реестра юридических лиц по компании владельцу.
4. Шаблоны договоров с агентами, клиентами, партнерами.
| Аэропорт | 134 000 м |
