Отельный номер 25 м² Municipality of Athens, Греция

Инвестиции в недвижимость Афин: бутик‑отель Socio Central и программа Golden Visa для получения ВНЖ

Хотите вложить средства в ликвидный объект в центре Афин и получить ВНЖ Греции?

Проект 5‑звёздочного отеля Socio Central на улице Praxitelous — это сочетание премиального сегмента, надёжного международного оператора и понятных условий для инвестора.

Проект реализуется в партнёрстве с Wyndham Hotels & Resorts и участвует в государственной программе «Historical Project Restoration»: здание реконструируют с сохранением архитектурной ценности, а интерьеры выполнят в high‑end сегменте.

Условия участия и получение ВНЖ по программе Golden Visa

Инвестиция в Socio Central даёт право на участие в программе Golden Visa со следующими преимуществами:

• Минимальная сумма инвестиции — от 250 000 €
• ВНЖ для всей семьи
• Свободное передвижение по странам Шенгенской зоны
• Отсутствие требования постоянного проживания в Греции
• Возможность подачи на гражданство через 7 лет

Важно: При досрочном выходе из проекта статус Golden Visa аннулируется.

Доходность и финансовые условия для инвестора

Проект предлагает понятную модель дохода:

• Гарантированный доход — 3 % годовых в течение 9 лет
• Аванс — 67 500 € выплачивается после передачи права собственности
• В следующие 6 лет ожидаемая доходность — 3–4 %
• Распределение прибыли — 70 % в пользу инвестора, 30 % — оператору
• Гарантированный договор аренды на 15 лет с Wyndham

Такая структура снижает риски и делает доходность прогнозируемой даже на этапе выхода на операционную деятельность.

Дополнительные преимущества для инвестора

Помимо доходности и статуса ВНЖ, вложение в проект даёт:

• Получение греческого налогового номера
• Возможность проживания всей семьи в Греции
• Доступ к банковской системе ЕС
• Возможность ведения бизнеса в ЕС

Юридическое сопровождение и порядок оформления

Сделку и подачу документов на Golden Visa сопровождает партнёр с офисом в Афинах. Доступны:

• открытие банковского счёта (при необходимости);
• дистанционная подача документов по доверенности.

Ограничения и требования к инвесторам

Для участия в проекте действуют следующие условия:

• Граждане РФ и Беларуси могут участвовать только при наличии второго гражданства
• Средства должны быть переведены с официального банковского счёта
• Все документы подлежат апостилированию и переводу на греческий язык

Параметры объекта

Socio Central — это бутик‑отель формата city hospitality на 24 номера с полноценной инфраструктурой. Характеристики здания:

• Общая площадь — 1 400 м2
• Внутреннее пространство — 1 100 м2
• Внешняя территория — 300 м2
• Этажность — 2 этажа

Проект находится в финальной стадии строительства, запуск операционной деятельности запланирован на 2029 год

Локация: центр Афин рядом с главными достопримечательностями

Отель расположен в историческом городском районе с активным туристическим трафиком. Пешая доступность к ключевым точкам делает локацию особенно привлекательной:

• 450 м — станция метро Monastiraki
• 800 м — площадь Syntagma
• 350 м — торговая улица Ermou
• 500 м — районы Plaka и площадь Monastiraki Square
• 1,13 км — Акрополь
• 200 м — Парламент Греции
• 35 км — международный аэропорт Афин

Такое расположение обеспечивает стабильный поток гостей и высокую загрузку отеля.

Почему стоит рассматривать этот проект в 2026 году

Socio Central сочетает сразу несколько сильных факторов:

• Премиальный сегмент и управление международным оператором Wyndham
• Локация в центре Афин — в зоне максимального туристического трафика
• Участие в госпрограмме реставрации — это дополнительная гарантия качества и контроля работ
• Прозрачная финансовая модель с авансовой выплатой и долгосрочным договором аренды
• Комплексный результат: доходность плюс иммиграционные преимущества

Если Вы ищете инвестиции в отельную недвижимость с возможностью получения ВНЖ и стабильным доходом, проект Socio Central — один из наиболее сбалансированных вариантов на рынке Греции в 2026 году.