НОВЫЙ СУПЕРМАРКЕТ NETTO В РЕГИОНЕ ХАЙЛЬБРОНН / БАДЕН-ВЮРТТЕМБЕРГ С ДЛИТЕЛЬНЫМ ИНДЕКСИРОВАННЫМ ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ!
Стоимость: €5 250 000
Доходность: 4,5 %
Общая площадь: 1 400 м²
Площадь участка: около 4 400 м²
Количество парковочных мест: около 60
Договор аренды: более 10 лет
Индексация: предусмотрена договором
Надёжный арендатор
Арендатор — Netto Marken-Discount Stiftung & Co. KG, один из крупнейших немецких продуктовых дискаунтеров и дочерняя компания концерна EDEKA Central Foundation & Co. KG.
На 2024 год сеть Netto насчитывала более 4 300 филиал, что делает её крупнейшей по числу магазинов сетью-дискаунтером Германии.
Локация
Объект расположен в живописном небольшом городе примерно в 50 км от Хайльбронна, входящего в административный округ Штутгарта. Город занимает высокие позиции в рейтинге экономически привлекательных мест Германии, значительно опережая многие сопоставимые по размеру населённые пункты.
Регион Heilbronn–Baden-Württemberg — один из наиболее устойчиво развивающихся в Германии.
Он сочетает развитую промышленную и сервисную экономику, высокий уровень жизни, устойчивый спрос на недвижимость и более доступные цены по сравнению с крупными мегаполисами.
Почему стоит инвестировать в супермаркеты в Германии
-
Стабильный доход: долгосрочные арендаторы федерального уровня (Edeka, Rewe, Netto, Lidl, Aldi) обеспечивают надёжные арендные платежи.
-
Защита от инфляции: большинство договоров аренды индексированы к уровню потребительских цен.
-
Постоянный спрос: розничные продовольственные объекты остаются ключевой инфраструктурой даже в периоды экономической нестабильности.
-
Низкий риск простоя: магазины с повседневными товарами практически не испытывают снижения посещаемости.
-
Привлекательный регион: Baden-Württemberg входит в тройку самых экономически сильных земель Германии, с высоким уровнем занятости и стабильной демографией.
-
P. S. В целях конфиденциальности и в соответствии с условиями владельца фотографии объекта и точный адрес не подлежат публикации.
