Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Pośrednik w obrocie nieruchomościami to profesjonalista, który zajmuje się kupnem, sprzedażą, zamianą i wynajmem lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, innymi słowy pośredniczy między sprzedającym a kupującym (właścicielem i najemcą) nieruchomości.
Główne cechy wymagane od pośrednika w obrocie nieruchomościami to:
- organizacja,
- umiejętności komunikacyjne,
- uprzejmość,
- odporność na naprężenia,
- mobilność,
- kreatywność,
- inicjatywa.
Znajomość języków obcych, prawo jazdy i prywatny samochód są również ważnymi czynnikami w organizacji pracy agenta przynoszącego zyski, podobnie jak umiejętność biegłego posługiwania się komputerem i innymi urządzeniami biurowymi. Ogólnie rzecz biorąc, współczesny skuteczny pośrednik w obrocie nieruchomościami to specjalista, który łączy w sobie różne umiejętności i zdolności: prawnika, ekonomistę, psychologa i marketingowca w jednej osobie.
Do głównych obowiązków pośrednika w obrocie nieruchomościami należy:
- gromadzenie bazy danych zawierającej informacje o odpowiednich nieruchomościach do sprzedaży/wynajmu;
- analizowanie podaży i popytu na różne rodzaje nieruchomości;
- poszukiwanie nabywców/najemców;
- konsultacje z klientami, znajdowanie odpowiednich opcji;
- pokazywanie nieruchomości w porozumieniu ze sprzedawcami/właścicielami;
- przygotowanie niezbędnej dokumentacji (certyfikaty, oświadczenia, zezwolenia itp.);
- sporządzenie umowy sprzedaży/dzierżawy;
- zawarcie umowy sprzedaży/leasingu zwrotnego;
- świadczenie innych powiązanych usług.
Regulacje prawne dotyczące agencji nieruchomości i osób zawodowo zajmujących się nieruchomościami na całym świecie są przeprowadzane w różny sposób. W niektórych krajach każdy może prowadzić działalność związaną z nieruchomościami i nie ma specjalnych wymagań dla pośredników. W niektórych innych krajach działalność ta wymaga jednak szkolenia (kursy itp.) i uzyskania licencji.