Zapraszamy do odkrycia oferty wyjątkowych działek budowlanych, położonych w malowniczym otoczeniu natury, w Łazach, obok Magdalenki. Nieruchomości te, znajdujące się na skraju Lasów Państwowych, stanowią doskonałą propozycję dla osób szukających spokoju i przestrzeni zaledwie 12 minut jazdy samochodem od Warszawy. Dzięki temu położeniu przyszli właściciele mogą cieszyć się ciszą i zielenią, jednocześnie pozostając w szybkim zasięgu miasta.
Opis nieruchomości
Przedmiotem oferty są dwie działki budowlane o łącznej powierzchni 0,71 ha, odpowiednio:
Działka 1: 2 900 m2 (0,29 ha)
Działka 2: 4 200 m2 (0,42 ha)
Dla osób poszukujących jeszcze większej przestrzeni istnieje opcja zakupu dodatkowej, sąsiadującej działki o powierzchni 2 100 m2 (0,21 ha), co umożliwia stworzenie wyjątkowej, rozległej posiadłości o łącznej powierzchni niemal 1 hektara. Wszystkie działki zostały przeznaczone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego pod zabudowę jednorodzinną, co gwarantuje komfortową przestrzeń do życia i możliwość dowolnej aranżacji w otoczeniu zieleni.
Zagospodarowanie przestrzenne
Działki znajdują się na terenie oznaczonym symbolem 1MNW-U, co pozwala na wybudowanie budynków mieszkalnych wolnostojących, usługowych lub pokaźnej rezydencji z szerokimi możliwościami dostosowania projektu do własnych potrzeb. Można również potraktować obie działki jako inwestycję i podzielić na kilka mniejszych (min.500 m2) w celu dalszej odsprzedaży. Dopuszczalne jest również przeznaczenie usługowe np. pod hotel, pensjonat, salę weselną, siedzibę firmy etc. Kluczowe parametry zabudowy, które mogą zainteresować przyszłych inwestorów, obejmują:
Maksymalna intensywność zabudowy: 1,0
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 45%
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 900 m2
Maksymalna wysokość budynku: do 3 kondygnacji (łącznie z poddaszem), do 12 m
Dachy: możliwość zastosowania dachów płaskich, dwuspadowych i wielospadowych o kącie nachylenia do 45°
Dzięki elastycznym wytycznym projektowym, przyszli właściciele mogą stworzyć tu wygodną i funkcjonalną przestrzeń, która spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów. Dodatkowo duża ilość powierzchni biologicznie czynnej pozwala na stworzenie rozległych ogrodów i stref wypoczynkowych, które idealnie komponują się z naturalnym otoczeniem działek.
Lokalizacja
Działki położone są w początkowej, leśnej części Łazów, w bezpośrednim sąsiedztwie prestiżowej Magdalenki. To lokalizacja oferująca wiele udogodnień: bliskość przyrody i terenów leśnych dla miłośników spacerów, ścieżek rowerowych i innych form rekreacji na świeżym powietrzu. Dodatkowo w okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy oraz inne punkty usługowe, dzięki czemu rodziny z dziećmi oraz osoby aktywne zawodowo znajdą tu komfortowe warunki do życia. Łazy posiadają także doskonałą komunikację z Warszawą - szybki dojazd drogą ekspresową sprawia, że centrum miasta jest oddalone zaledwie o 12 minut jazdy samochodem.
Stan prawny i szczegóły oferty
Działki posiadają uregulowany stan prawny oraz objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co gwarantuje stabilność inwestycyjną i przewidywalność rozwoju najbliższego otoczenia. Nie przewiduje się jednorazowej opłaty wzrostowej, a nabywcy mogą skorzystać z kompleksowej i bezprowizyjnej obsługi ze strony naszej agencji.
Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację działek - oferujemy pełne wsparcie w procesie zakupu oraz pomoc w realizacji Państwa wizji.
