Agencja Nieruchomości GOESTE prezentuje ofertę sprzedaży działki budowlanej o powierzchni 1162 m2 położonej w zielonej i prestiżowej dzielnicy Wawer, blisko centralnej części dzielnicy. Działka jest idealna pod zabudowę jednorodzinną lub kameralną inwestycję deweloperską. Na terenie nieruchomości znajduje się również dom o powierzchni 190 m2 z lat 90-tych, który można zmodernizować, rozbudować lub wyburzyć w zależności od potrzeb nowego właściciela.
Działka
Działka ma prostokątny kształt o wymiarach 47 x 24 m, co umożliwia swobodną zabudowę - idealnie nadaje się na dom jednorodzinny lub dwa bliźniaki. Nieruchomość jest w pełni ogrodzona, a teren jest płaski, co ułatwia przyszłe prace budowlane. Od strony ulicy Sadulskiej, krótszy bok działki obsadzony jest pięknymi drzewami iglastymi, które nadają posesji kameralny charakter. Na końcu działki rosną trzy niewielkie drzewa liściaste, tworzące naturalną przestrzeń rekreacyjną. Dojazd do działki zapewnia wyłożona kostką brukową, cicha uliczka, co stanowi duży atut dla osób ceniących prywatność i spokój.
Dom
Na działce znajduje się dom jednorodzinny o powierzchni 180 m2, usytuowany od strony ulicy. Budynek jest podpiwniczony i posiada dwie kondygnacje. Obecnie jest wynajmowany, co może stanowić dodatkowe źródło przychodu dla przyszłego właściciela. Dom można poddać modernizacji, przekształcić według własnych potrzeb lub całkowicie wyburzyć, aby w pełni wykorzystać potencjał działki.
Plan zagospodarowania przestrzennego
Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na większą elastyczność przy projektowaniu inwestycji. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego, dopuszcza się tu zabudowę jednorodzinną w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych, a także usługi z zakresu handlu detalicznego, biur, obsługi finansowej, kultury, turystyki, gastronomii, zdrowia (z wyjątkiem szpitali) oraz edukacji. Dopuszczalna wysokość budynków to 3 kondygnacje (do 12 m), przy zachowaniu minimalnej powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 50% oraz maksymalnej intensywności zabudowy wynoszącej 0,6. Takie warunki dają inwestorowi szerokie możliwości projektowe i aranżacyjne.
Media
Działka jest uzbrojona we wszystkie niezbędne media:
Woda - miejska,
Prąd - podłączony,
Gaz - podłączony,
Kanalizacja - dostępna.
Kompletne uzbrojenie działki umożliwia szybkie rozpoczęcie inwestycji budowlanej, co jest istotnym atutem dla deweloperów i osób prywatnych.
Okolica i infrastruktura
Działka znajduje się w sercu zielonej dzielnicy Wawer, słynącej z dużej ilości terenów zielonych i willowej zabudowy. Okolica charakteryzuje się niską intensywnością ruchu - wewnętrzne ulice prowadzą wyłącznie do posesji, co zapewnia ciszę i komfort życia. W pobliżu znajdują się liczne wille i domy jednorodzinne w otoczeniu starodrzewu, co tworzy prestiżowy charakter okolicy.
Infrastruktura edukacyjna i handlowa jest świetnie rozwinięta - w promieniu kilku minut pieszo dostępne są:
Żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa - 6-8 minut pieszo,
Sklep spożywczy - 5 minut pieszo,
Poczta - 3 minuty pieszo,
Biedronka i Lidl - ok. 4 minuty jazdy samochodem,
Centrum handlowe Ferio - 5 minut jazdy samochodem.
Dla miłośników aktywnego wypoczynku dużym atutem jest bliskość Lasku Wawerskiego z parkiem aktywności rodzinnej, oferującym liczne atrakcje dla spacerowiczów, biegaczy i rowerzystów. Okolica jest również dobrze skomunikowana - przystanek autobusowy na ul. Lucerny znajduje się około 6 minut pieszo od działki, skąd odjeżdżają cztery linie autobusowe, umożliwiające szybki dojazd do innych części miasta.
Lokalizacja - prestiżowy Wawer
Wawer to jedna z najbardziej zielonych i prestiżowych dzielnic Warszawy, idealna dla osób szukających spokojnego i przestronnego miejsca do życia z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Niska zabudowa, charakterystyczna dla Wawra, nadaje dzielnicy kameralny charakter, a otaczające lasy przyciągają osoby ceniące kontakt z naturą i aktywny tryb życia. Dzięki linii SKM, kolejom mazowieckim oraz autobusom MZA, mieszkańcy Wawra mają dogodny dostęp do centrum Warszawy i innych dzielnic.
Dane techniczne
Powierzchnia działki: 1162 m2,
Powierzchnia domu: 180 m2,
Przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna lub kameralna inwestycja deweloperska,
Maksymalna wysokość zabudowy: 3 kondygnacje (do 12 m),
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%,
Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6.
Działka z domem w Wawrze to doskonała propozycja dla osób poszukujących własnego miejsca w zielonej dzielnicy Warszawy, jak i dla inwestorów rozważających kameralny projekt deweloperski. Dzięki atrakcyjnej lokalizacji, świetnej infrastrukturze oraz elastycznym warunkom zabudowy, nieruchomość ta stanowi wyjątkową okazję na rynku warszawskim.
Stan prawny: Własność, Księga Wieczysta bez obciążeń.
