Na sprzedaż działka inwestycyjna 3477 m² w Otwocku-Mlądzu, ul. Majowa.
Nieruchomość
Wyjątkowa działka o powierzchni 3477 m² (4357 m² wg ksiąg wieczystych) w najbardziej cenionej, willowej części Otwocka-Mlądza. Pełna własność jednoosobowa, 5 ksiąg wieczystych bez żadnych wpisów obciążających. Na działce stoi dom jednorodzinny z 1999 r., ok. 172 m² powierzchni mieszkalnej, do remontu generalnego — otwarty na różne strategie nabywcy: modernizację, inwestycję pod najem lub wyburzenie pod nową zabudowę.
Struktura i potencjał zabudowy
• 1519 m² strefa mieszkaniowa z istniejącym domem
• 1420 m² strefa rolnicza z potencjałem zabudowy mieszkaniowej
• 538 m² wyodrębniona droga dojazdowa (status DR), zapewniająca elastyczność komunikacyjną
Po uzyskaniu decyzji administracyjnych możliwe wydzielenie 3 niezależnych działek po ok. 980 m² każda. W 2024 r. wydana decyzja o warunkach zabudowy na fragment nieruchomości (dom jednorodzinny do 130 m² zabudowy) — precedens potwierdzający zabudowę mieszkaniową na tym terenie. Sąsiedztwo wyłącznie zabudowy jednorodzinnej umożliwia uzyskanie kolejnych decyzji na zasadzie dobrego sąsiedztwa.
Stan prawny
Wszystkie pięć ksiąg wieczystych prowadzonych w Sądzie Rejonowym w Otwocku są wolne od wpisów w działach III i IV — brak hipotek, brak służebności, brak roszczeń. Czysty stan prawny pozwala na szybką transakcję bez typowych ryzyk starych nieruchomości.
Media i infrastruktura
• Prąd, światłowód, woda (studnia własna)
• Dostępne do podłączenia: wodociąg miejski, kanalizacja miejska, gaz miejski — wszystkie w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości, w ciągu ul. Majowej z obu stron działki
• Wykonanie przyłączy nie wymaga ingerencji w grunty obce
Istniejący budynek
Dom trzykondygnacyjny z 1999 r., konstrukcja murowana w stanie technicznie sprawnym. Piwnica z kotłownią, parter z salonem i pokojami, piętro z czterema pokojami. Instalacje, kuchnia, łazienki i źródło ogrzewania wymagają modernizacji. Budynek stanowi gotową bryłę do indywidualnego urządzenia lub analizy potencjału inwestycyjnego.
Lokalizacja i otoczenie
ul. Majowa w Otwocku-Mlądzu — willowa, najspokojniejsza dzielnica miasta, po wschodniej stronie linii kolejowej, w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Otoczona dojrzałymi sosnami, bez ruchu tranzytowego, w sąsiedztwie eleganckich domów na dużych działkach. Klimat Otwocka znanego z architektury świdermajer i tradycji uzdrowiskowej.
Bliskość rzeki Świder i rekreacji
• Ok. 900 m do plaży miejskiej i naturalnych kąpielisk nad Świdrem
• Ok. 1 km do mostu pieszo-rowerowego
• Bezpośredni dostęp do ścieżki rowerowej VeloMazowsze wzdłuż brzegu Świdra — jeden z najpiękniejszych szlaków rowerowych w okolicach Warszawy
• Ok. 3 km do rezerwatu przyrody Świder
Komunikacja publiczna
• Pętla autobusowa dosłownie u progu działki — linia M2 z bezpośrednimi połączeniami do centrum Otwocka i stacji kolejowych
• Ok. 1,8 km do stacji PKM/SKM Otwock-Świder (kierunek Warszawa Centrum, ok. 25–40 min)
• Ok. 3 km do stacji PKP Otwock (główna)
Dojazd samochodem
Nowe trasy ekspresowe (Południowa Obwodnica Warszawy, S17) zrewolucjonizowały dostępność:
• Ok. 25 km do centrum Warszawy — dojazd ok. 30–40 min
• Ok. 18 km do Wawra/Pragi Południe — dojazd ok. 20–25 min
• Ok. 2 km do zjazdu na S17
• Ok. 30 km do Lotniska Chopina — dojazd ok. 30–35 min
Infrastruktura w pobliżu
• Ok. 500 m–1 km do lokalnych sklepów spożywczych
• Ok. 1,5–2 km do dyskontów (Biedronka, Lidl)
• Ok. 1,5 km do Szkoły Podstawowej nr 7 im. Batalionu Zośka w Mlądzu
• Ok. 3 km do III Liceum Ogólnokształcącego im. Juliusza Słowackiego
• Ok. 3,5 km do Powiatowego Centrum Zdrowia (szpital)
• Ok. 3,5 km do centrum Otwocka z pełną infrastrukturą miejską
Podsumowanie
Nieruchomość łączy trzy unikalne na lokalnym rynku elementy: ogromną działkę 3477 m² w willowej części Otwocka-Mlądza, krystalicznie czysty stan prawny oraz pełną paletę mediów miejskich w bezpośredniej dostępności. Adres przy ul. Majowej, w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, dosłownie u progu pętli autobusowej i kilkaset metrów od rzeki Świder — to lokalizacja o trwałej wartości. Dzięki nowym trasom ekspresowym dojazd do centrum Warszawy zajmuje 30–40 minut. Oferta dla osoby myślącej o nieruchomości w kategoriach długoterminowych: prestiżowy adres, czysty papier, dynamicznie rozwijająca się infrastruktura.
Cena: 1 990 000 PLN
Tę nieruchomość warto zobaczyć na żywo. Zadzwoń lub napisz, aby umówić prezentację.
