Agencja GOESTE Nieruchomości prezentuje na sprzedaż wyjątkową działkę budowlaną o powierzchni 1,1 ha, położoną w Janczewicach, gmina Lesznowola. Jest to doskonała propozycja inwestycyjna dla deweloperów poszukujących terenów pod zabudowę mieszkaniową i usługową w dogodnej lokalizacji, w pobliżu Warszawy.
Opis nieruchomości
Działka ma kształt regularny i położona jest na płaskim terenie, wzdłuż utwardzonej drogi gminnej, która według planów ma zostać pokryta nawierzchnią asfaltową i wyposażona w oświetlenie do 2021 roku. Teren w około 70% przeznaczony jest pod zabudowę usługowo-mieszkaniową (symbol 3UM) zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Pozostała część działki to tereny zieleni parkowej i izolacyjnej (R33 ZP), co zapewnia naturalne otoczenie i daje możliwość stworzenia stref zielonych w ramach inwestycji.
Parametry zabudowy i przeznaczenie
Działka oferuje szerokie możliwości projektowe:
Wysokość zabudowy: do 12 m,
Liczba kondygnacji: maksymalnie 3,
Powierzchnia zabudowy: do 50% powierzchni działki,
Dach: o kącie nachylenia od 0 do 45 stopni,
Miejsca parkingowe: wymóg minimum 2 miejsc na każdy lokal, co pozwala na wygodę przyszłych mieszkańców.
Dostępność terenów oznaczonych jako zieleń parkowa i izolacyjna umożliwia stworzenie dodatkowych przestrzeni rekreacyjnych, co podnosi wartość inwestycji.
Lokalizacja i komunikacja
Działka znajduje się w spokojnej okolicy z luźną zabudową jednorodzinną, zapewniając cichą i kameralną atmosferę, a jednocześnie jest doskonale skomunikowana z Warszawą. Przystanek autobusowy oddalony o około 150 metrów zapewnia łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, w tym również dla uczniów korzystających z autobusu szkolnego z Lesznowoli.
Bliskość głównych tras, takich jak E77, S8 oraz budowana S7, umożliwia szybki dojazd do centrum Warszawy oraz innych części regionu:
Dojazd do Metra Wilanowska: około 20 minut samochodem,
Dojazd do Centrum Handlowego Arkadia: około 28 minut,
Z wyższych kondygnacji budynku prawdopodobnie będzie widoczna panorama Warszawy, co może stanowić dodatkowy atut dla przyszłych mieszkańców.
Media i infrastruktura
Wszystkie media (prąd, gaz, woda, kanalizacja) znajdują się w drodze, co ułatwia i przyspiesza proces budowlany. W planach jest również rozbudowa infrastruktury drogowej, co jeszcze bardziej zwiększy atrakcyjność tej lokalizacji.
Potencjał inwestycyjny
Działka w Janczewicach to doskonała lokalizacja dla deweloperów planujących inwestycje mieszkaniowe i usługowe blisko Warszawy, ale z możliwością ominięcia zakorkowanej drogi krajowej nr 79. Lokalizacja jest atrakcyjna również dzięki łatwemu dostępowi do planowanych tras szybkiego ruchu, co dodatkowo zwiększy wartość inwestycji.
Stan prawny
Działka jest w pełnej własności, a księga wieczysta jest wolna od obciążeń (Działy III i IV bez zapisów), co umożliwia szybki i bezproblemowy proces zakupu.
Przeznaczenie
Działka budowlana w Janczewicach to unikalna okazja inwestycyjna w rozwijającej się okolicy podwarszawskiej, z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniową i usługową. Dogodna lokalizacja, dostęp do wszystkich mediów i naturalne otoczenie zieleni czynią tę nieruchomość idealnym wyborem dla deweloperów.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację tej wyjątkowej działki.
