Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 1996 m², Pruszków, ul. Miejska 9.
Charakterystyka nieruchomości
Działka ewidencyjna nr 434, obręb 26, o regularnym, podłużnym kształcie zbliżonym do prostokąta. Orientacyjne wymiary to ok. 21,7–24,6 m szerokości oraz ok. 92–100 m długości. Dostęp od strony ul. Miejskiej. Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej części Pruszkowa, w rejonie Alej Jerozolimskich, co zapewnia szybki dojazd do Warszawy i pozostałych miejscowości aglomeracji warszawskiej.
Potencjał inwestycyjny
Dla działki przygotowane zostały dwa projekty decyzji o warunkach zabudowy, dające możliwość wyboru kierunku zagospodarowania:
• Wariant handlowo-usługowy: budynek usługowy do 8 m wysokości, udział zabudowy do 35%, miejsca parkingowe naziemne. Idealne dla obiektu usługowego, showroomu, biura, punktu obsługi klientów lub inwestycji komercyjnej.
• Wariant mieszkaniowy jednorodzinny: budynek mieszkalny jednorodzinny do 7 m wysokości, udział zabudowy do 20%, 2 miejsca parkingowe na lokal. Odpowiedni dla osoby szukającej większej działki pod budowę domu w dobrze skomunikowanej części miasta.
Dodatkowo nieruchomość daje możliwość przeanalizowania wariantu podziału działki na dwie części — mieszkaniową i handlowo-usługową, co wymaga potwierdzenia w procedurze administracyjnej.
Lokalizacja i dostęp
Działka położona przy ul. Miejskiej w Pruszkowie, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i usługowej. Bliskość Alej Jerozolimskich ułatwia dojazd w kierunku Warszawy, Piastowa, Michałowic i Reguł. Lokalizacja wpisuje się zarówno w wariant inwestycji usługowej, jak i mieszkaniowej.
Infrastruktura techniczna
Możliwość obsługi inwestycji poprzez:
• zaopatrzenie w wodę z sieci,
• odprowadzenie ścieków sanitarnych do sieci,
• zaopatrzenie w energię elektryczną,
• zagospodarowanie wód opadowych na terenie działki,
• obsługę komunikacyjną od ul. Miejskiej.
Szczegółowe warunki przyłączenia mediów wymagają potwierdzenia u gestorów sieci na etapie prac projektowych.
Stan obecny i możliwości
Na działce znajdują się istniejące zabudowania przewidziane do rozbiórki. Daje to przyszłemu nabywcy możliwość zaplanowania nowej inwestycji zgodnie z własną koncepcją i parametrami wynikającymi z dokumentacji.
Dla kogo ta oferta?
Działka szczególnie polecana dla inwestora szukającego gruntu z potencjałem zabudowy, przedsiębiorcy planującego własny obiekt usługowy, firmy potrzebującej terenu pod siedzibę, osoby planującej budowę domu jednorodzinnego, a także podmiotu analizującego wariant podziału nieruchomości.
Podsumowanie
Działka przy ul. Miejskiej 9 w Pruszkowie to nieruchomość o ciekawym potencjale inwestycyjnym. Połączenie dobrej lokalizacji, dużej powierzchni, regularnego kształtu oraz dwóch projektów decyzji o warunkach zabudowy czyni ją atrakcyjną propozycją dla osób szukających gruntu w dobrze skomunikowanej części miasta. Nieruchomość może sprawdzić się zarówno jako teren pod działalność usługową, jak i jako miejsce realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Ważna informacja
Projekty decyzji o warunkach zabudowy należy traktować jako materiał do analizy możliwości inwestycyjnych. Ostateczne możliwości realizacji inwestycji, podziału działki i uzyskania pozwolenia na budowę wymagają potwierdzenia w aktualnych dokumentach urzędowych i uzgodnieniach z właściwymi organami.
To działka warta dokładnego zbadania. Zadzwoń lub napisz, aby uzyskać dodatkowe informacje, zapoznać się z dokumentacją i umówić prezentację.
