Agencja GOESTE Nieruchomości prezentuje wyjątkową ofertę sprzedaży czterech działek budowlanych o łącznej powierzchni 5 600 m2, zlokalizowanych w centralnej części Lesznowoli, pod Warszawą. Nieruchomość, znajdująca się przy nowo powstającej ul. Bankowej, równoległej do ul. Słonecznej, stanowi doskonałą propozycję inwestycyjną zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i komercyjną.
Opis nieruchomości
Nieruchomość obejmuje cztery działki zapisane w jednej księdze wieczystej, co znacząco upraszcza proces zakupu oraz daje szerokie możliwości zagospodarowania. Działki znajdują się w obszarze objętym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Lesznowola, który określa tereny jako UM - zabudowa usługowo-mieszkaniowa. Jest to przestrzeń przeznaczona zarówno pod obiekty usługowe, jak i budownictwo mieszkaniowe.
Studium zagospodarowania - warunki zabudowy
Obszar nieruchomości przeznaczony jest na zabudowę usługowo-mieszkaniową z komercyjnym potencjałem:
Zabudowa usługowa: obiekty handlowe do 2000 m2, hotele, pensjonaty, obiekty gastronomiczne oraz budynki sportowe i rekreacyjne,
Zabudowa mieszkaniowa: dopuszczone budynki mieszkalne, co umożliwia inwestycje mieszkaniowe,
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30% działki, co pozwala na zachowanie harmonijnego otoczenia z dużą ilością zieleni.
Dodatkowe zalecenia urbanistyczno-architektoniczne wskazują na:
Wysokość zabudowy: maksymalnie 12 m na terenach w granicach WOChK (Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu) oraz do 15 m poza nimi,
Estetyka i zieleń urządzona: zachowanie zieleni urządzanej oraz unikanie betonowych prefabrykowanych ogrodzeń,
Miejsca parkingowe: obowiązek zapewnienia parkingów na terenie działki lub w formie ogólnodostępnej.
Lokalizacja i dostępność
Działka położona jest w sąsiedztwie ul. Słonecznej, głównej arterii łączącej Piaseczno z trasą krajową DK7, która prowadzi bezpośrednio do Warszawy. Odległość od centrum stolicy to jedynie 25 minut samochodem, co czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną dla osób szukających miejsca na obrzeżach Warszawy, z szybkim dostępem do centrum.
Najbliższe centrum handlowe w Jankach znajduje się w odległości 8 km (około 12 minut jazdy), a w bezpośredniej okolicy Lesznowoli dostępna jest rozwinięta infrastruktura, w tym:
Sklepy spożywcze i przemysłowe - m.in. Biedronka oraz lokalne punkty usługowe,
Punkty gastronomiczne - restauracje i bary,
Stacja benzynowa,
Zespół Szkół Publicznych w Lesznowoli - placówka z bogatym zapleczem sportowym, w tym stadionem, boiskiem oraz halą sportową.
Działka jest także doskonale skomunikowana transportem publicznym. W bliskim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusów podmiejskich linii 707, L-1 i L-3, co zapewnia wygodny dojazd do Warszawy oraz pobliskich miejscowości.
Potencjał inwestycyjny
Dzięki elastycznym możliwościom zagospodarowania nieruchomość w Lesznowoli stanowi doskonałą propozycję dla deweloperów. Lokalizacja oraz charakter działki umożliwiają rozwój projektu mieszkaniowego w formie zabudowy bliźniaczej lub szeregowej, co odpowiada rosnącemu zapotrzebowaniu na komfortowe domy w atrakcyjnej okolicy podwarszawskiej. Jednocześnie powierzchnia i przeznaczenie terenu pod zabudowę usługową otwierają możliwości realizacji inwestycji komercyjnych, takich jak punkty handlowe, gastronomiczne czy obiekty rekreacyjne.
Stan prawny
Nieruchomość jest własnością, a działki są objęte jedną księgą wieczystą, co upraszcza proces zakupu oraz umożliwia elastyczne zagospodarowanie terenu zgodnie z indywidualnymi potrzebami inwestora.
Zapraszamy do kontaktu, aby dowiedzieć się więcej o tej wyjątkowej ofercie oraz umówić się na prezentację działek, które oferują szerokie możliwości inwestycyjne w dynamicznie rozwijającej się Lesznowoli.
