Willa 4 pokoi 231 m² Budva, Czarnogóra

Usytuowany w przyrodzie, nad Sveti Stefan, jedną z najbardziej malowniczych części Riwiery Budva, wille harmonijnie położone są na wzgórzu z zapierającymi dech w piersiach widokami na Adriatyk z górami z tyłu. Wille oferują zrównoważone życie dzięki wysokiej jakości współczesnemu wzornictwu, wspieranemu przez zastosowanie najnowszych zrównoważonych technologii. Po ukończeniu będą to pierwsze naturalne nieruchomości mieszkalne z węglem w Czarnogórze. POZIOM Jeden salon o podwójnej wysokości, jadalnia i nowoczesna kuchnia rozmieszczone na otwartym planie, bezproblemowo kontynuuj podróż na zewnętrzne tarasy, basen bez krawędzi i ogród krajobrazowy z widokiem na morze Adriatyku. Galeria dwóch wejść z widokiem na morze, z widokiem na salon o podwójnej wysokości. Główna sypialnia z widokiem na morze, łazienką, garderobą i wolnostojącą wanną z widokiem na morze. Trzy Dwie sypialnie dwuosobowe z widokiem na morze, jedna sypialnia jednoosobowa i 2 łazienki z widokiem na góry. Cztery pomieszczenia roślinne i duży schowek. HARMONOGRAM PROJEKTU Realizacja naprawdę innowacyjnego projektu jest zawsze trudna. Będąc pierwszym tego rodzaju w Czarnogórze, proces ten był drobnym równoważeniem planowania, projektowania, mediów, kontrahentów, producentów i dostawców. Projekt ma wszystkie niezbędne zezwolenia i zatwierdzenia. Umowy o udzielenie zamówienia są uzgadniane i zamawiane do dostawy i instalacji. TIMELINE 2022 Luty - zakup gruntów Luty – Kwiecień Projekt koncepcyjny Kwiecień - Zezwolenie na planowanie udzielone Maj-listopad Szczegółowy projekt i specyfikacja 2023 Zezwolenie na budowę lustrzane Luty Rozpoczęcie budowy Może Zakończenie głównej struktury Jun Zakończenie dachu i fasady Czerwiec-wrzesień Letni zakaz budowy - Prace zewnętrzne są zabronione od 15 czerwca do 15 września ze względu na sezon letni Czerwiec-wrzesień Prace wewnętrzne - Instalacja usług budowlanych Lipiec-wrzesień Prace wewnętrzne - ścianki działowe i sufity Październik - Prace zewnętrzne i baseny Listopad - Prace wewnętrzne i wykończenia Grudzień - Certyfikacja ukończenia i przekazanie WOLNOŚĆ ENERGII NEUTRALNEJ CARBON Wille są pierwszymi budynkami neutralnymi pod względem emisji dwutlenku węgla w Czarnogórze. Po zakończeniu otrzymają certyfikat EDGE, międzynarodowy standard zrównoważonego rozwoju stosowany przez Bank Światowy i IFC. Panele fotowoltaiczne wille wytwarzają energię elektryczną, a wytworzona nadwyżka energii jest zwracana do sieci, kierując rachunki za zerową energię. Wykorzystano najnowsze innowacyjne technologie w celu poprawy komfortu użytkowania i zapewnienia maksymalnej efektywności energetycznej. Funkcje obejmują: § Standardowa izolacja termiczna domu pasywnego § Potrójne szyby § Fotowoltaiczne panele słoneczne § Orientacja willi w celu maksymalizacji ekspozycji na słońce § Elektryczne ładowarki samochodowe § Recykling wody deszczowej § Ogrzewanie podłogowe za pomocą pomp ciepła § Wysokowydajne chłodzenie § System wentylacji z odzyskiem ciepła § Orientacja maksymalizująca widoki i prywatność ŚWIADOME ŻYCIE BRAK KOMPROMISJI W SPRAWIE KOMFORTU Projekt jest częścią misji, której celem jest tworzenie siedlisk, które wyróżniają się formą i funkcją. Wille zawierają zintegrowane rozwiązania dla zrównoważonego życia bez uszczerbku dla wygody i jakości doświadczenia. Są one wyposażone w udogodnienia i funkcje, które są zwykle zarezerwowane dla nieruchomości o najwyższym luksusie pod względem wielkości i wartości. Udogodnienia są harmonijnie zintegrowane w celu poprawy komfortu życia, bez potrzeby szerokiej konserwacji i konserwacji. Funkcje obejmują: § Baseny nieskończoności wyposażone w: § Automatyczny system filtrowania § Masaż wodny § Układ prądu pływania Jet § Prysznic wysokociśnieniowy § Letnia lodówka kuchenna na zewnątrz i grill § Miejsce do siedzenia na zewnątrz kominka § Zautomatyzowany system nawadniający w ogrodzie § Pergola tarasowa ze słońcem, deszczem, ochroną przed wiatrem § Parking pergola z parasolem § Wolnostojąca kąpiel z otwartymi widokami § Sauna kompaktowa § 6 metrów wysokości sufitów nad salonem WIDOK MORZE OTWIERAJĄ SIĘ Z PRZODU Z GÓRSKIM UTRZYMANIEM POWRÓT Kontekst strony jest zdefiniowany przez dwie charakterystyczne postacie: morze i górę. Położone na 250 m npm i około 500 m od wybrzeża, miejsce to oferuje wyjątkowe widoki na Morze Adriatyckie o 180 stopni, z wyspą Sveti Nikola w tle. Szczyty i grzbiety góry, Pastovska Gora, tworzą tło na północ - wschód od miejsca. Postovska Gora jest znana ze wspaniałych szlaków i wędrówek. ARCHITEKTURA DO ŚWIADOMEGO ŻYCIA Ten wyjątkowy rozwój dla Czarnogóry opiera się na międzynarodowej wiedzy deweloperów na temat zrównoważonego rozwoju, aby stworzyć wyjątkową architekturę współpracującą z naturą. Rzeźbiona forma architektoniczna willi jest wynikiem starannego rozważenia specyfiki miejsca i jego orientacji. Forma dachu oferuje charakterystyczny wyraz architektoniczny, jednocześnie maksymalizując pobór energii słonecznej. Główną orientację wybiera się, aby otworzyć wille nad morze, maksymalizując widoki i ich związek z naturą. Warstwowanie przestrzeni zewnętrznej na podłogach poprawia jakość życia na zewnątrz, zapewniając jednocześnie cieniowanie i schronienie. Prywatność w odniesieniu do sąsiedniej nieruchomości osiąga się poprzez charakterystyczną orientację willi, sadzenie lokalnie ustalonych drzew w połączeniu z zielonym przesiewem i dużymi pergolami, które osłaniają jadalnie przy basenie. OGRODY LANDSCAP ŚRODOWISKO AUTOCHTHON Teren ten służy jako grunty rolne, gdzie miejscowi ludzie tworzyli grunty orne w obrębie utraconych kamiennych ścian nośnych. Pozostałości konstrukcji ścian są nadal widoczne. Po latach porzucenia przyroda podążyła swoją drogą, tworząc unikalny krajobraz starych drzew owocowych i niskiej dzikiej roślinności. Projektowanie krajobrazu ma na celu połączenie się ze środowiskiem autochthon. Punktami zainteresowania ogrodów są stare drzewa oliwne uratowane z miejscowości. Drzewa oliwne zostaną starannie przesadzone jesienią 2023 r. Ogrody krajobrazowe zostaną dodatkowo wzbogacone dojrzałymi drzewami cytrynowymi i rodzimymi roślinami nisko rosnącymi. Śródziemnomorskie cyprysy zostaną posadzone wzdłuż granic ogrodu i fasad od strony willi, zmiękczając nowoczesne konstrukcje. Rzeźbione panele prywatności wzdłuż granicy willi zwiększą prywatność i artystyczny charakter. Drzewa i rośliny są wybierane, aby przetrwać w lokalnym środowisku przy minimalnej konserwacji i podlewaniu. W pełni zautomatyzowany system nawadniający wykorzystujący zebraną wodę deszczową poprawi samopoczucie ogrodów krajobrazowych. PROJEKT WEWNĘTRZNY DWA OPCJE Wille oferowane są z dwiema opcjami wystroju wnętrz Organic Modern i Sleek Contemporary, dzięki czemu kupujący mogą dokonać wyboru lepiej dostosowanego do ich indywidualnego gustu i preferencji. Wnętrze łączy lekki i przestronny charakter z bogactwem naturalnych materiałów. Funkcje rzemieślnicze i wysoce zrównoważone technologie działają ręka w rękę, aby wspierać komfortowe życie. Przytulne główne wejście pełne światła dziennego z bezpośrednim widokiem na morze wychodzi na salon o wysokości 6 metrów poniżej. Rzeźbione schody prowadzą do salonu na otwartym planie na poziomie 1. Przestronny salon, formalna jadalnia i funkcjonalne pomieszczenia kuchenne bezpośrednio łączą się z dużymi tarasami osłoniętymi i na świeżym powietrzu, odkrytym basenem i ogrodem krajobrazowym. Główna sypialnia na poziomie 2 wychodzi na prywatny balkon z widokiem na morze o 180 stopni. W apartamencie znajduje się oddzielna garderoba, która prowadzi do nowoczesnej łazienki. Wolnostojąca wanna z bezpośrednim widokiem na morze stanowi część głównej sypialni. Dodatkowe 3 sypialnie i 2 łazienki na poziomie 3 zostały zaprojektowane w celu uzupełnienia wysokiej klasy współczesnych wykończeń wnętrza nieruchomości, zapewniając jednocześnie relaksujące i zdrowe otoczenie. SPECYFIKACJA CO JEST ZAWARTE § Pompy wymiany ciepła z ogrzewaniem podłogowym we wszystkich willach § Wysokowydajna klimatyzacja falownika ze zintegrowanymi cewkami wentylatora § Naturalny system odzyskiwania ciepła z wentylacji § System ciśnieniowy ciepłej wody § Wewnętrzne i zewnętrzne energooszczędne oświetlenie LED § Cyfrowe sterowanie oświetleniem § Alarm przeciwpożarowy § CCTV i system wprowadzania drzwi § Alarm antywłamaniowy ze zdalnym alarmem za pośrednictwem aplikacji § Ładowarka samochodowa elektryczna § Kontrola kurtyny, głośniki audio, telewizor, okablowanie kablowe i satelitarne KOŃCZYNY WEWNĘTRZNE § Podłogi wyłożone kafelkami w pomieszczeniach mieszkalnych, łazienkach, toalecie i użyteczności publicznej § Podłogi inżynieryjne z twardego drewna w korytarzach i sypialniach § Malowane ściany i sufity § Kafelkowe ściany w łazienkach § Artykuły sanitarne, wolnostojąca wanna, kabiny prysznicowe itp. § Wyposażona kuchnia i wyspa kuchenna § Wyposażone szafy w sypialniach i korytarzu wejściowym § Dekoracyjne wykończenie ścian i panele ścienne KOŃCZYNY ZEWNĘTRZNE § Pływak bez krawędzi wyłożony kafelkami § Wyposażenie basenu, system filtrujący, hydromasaż itp. § Pergola tarasowa z ochroną przed słońcem, deszczem i wiatrem § Letnia kuchnia na zewnątrz z umywalką, lodówką i grillem § Parking pergola z parasolem i ochroną przed deszczem § W pełni zautomatyzowany system nawadniający z systemem zbierania wody deszczowej § Ogrody krajobrazowe z drzewami i roślinami PLAN PŁATNOŚCI ZGODNIE Z KOMPLETOWANYMI PRACAMI 5% Podpisanie umowy sprzedaży 20% Zakończenie prac betonowych 20% Zakończenie struktury 15% Zakończenie prac zewnętrznych 15% Wybór i kolejność wykończeń wnętrz 20% Zakończenie i przekazanie (grudzień 2023 r.) * Kupując nieruchomość latem ’ 23, kupujący będzie miał możliwość wyboru stylu wnętrza i udziału w wyborze wykończeń. Akceptowana waluta Crypto ŻYJ W MONTENEGRO Mnóstwo WIELKICH SZANSA Rosnąca liczba osób zdecydowała się mieszkać, pracować lub przejść na emeryturę w Czarnogórze. Najłatwiejszym sposobem uzyskania pozwolenia na pobyt jest zakup nieruchomości mieszkalnej. Istnieje wiele powodów, dla których kraj jest atrakcyjny dla cudzoziemców: § Niesamowita przyroda i bogate dziedzictwo kulturowe § Korzystny system podatkowy w Europie. § Niedrogie koszty utrzymania § Prosty proces uzyskania miejsca zamieszkania § System bankowy z bezpieczną polityką prywatności § Potencjalne członkostwo w UE § Korzystne położenie geograficzne Cudzoziemcy mogą uzyskać zezwolenie na pobyt czasowy w Czarnogórze na podstawie zakupu nieruchomości. Tymczasowe zezwolenie na pobyt wydawane jest na okres 12 miesięcy i może być odnawiane z roku na rok. Małżonek i dzieci poniżej 18 roku życia właściciela nieruchomości mają również prawo do zezwolenia na pobyt. Stały pobyt można uzyskać, gdy cudzoziemiec spędził w Czarnogórze ponad 5 lat na podstawie tymczasowego zezwolenia.