1. Realting.com
  2. Niemcy
  3. Monchengladbach
  4. Investments
  5. Nieruchomości inwestycyjne 632 m² Monchengladbach, Niemcy

Nieruchomości inwestycyjne 632 m² Monchengladbach, Niemcy

Niemcy, Monchengladbach
$2,60M
$4,117/m²
;
Nieruchomości inwestycyjne 632 m² Monchengladbach, Niemcy
4
Zostawić wniosek
Adres Adres
Opcje Opcje
Opis Opis
Głoska bezdźwięczna Głoska bezdźwięczna
ID: 2481366
ID nieruchomości na Realting
Data aktualizacji: 12.04.2025

Lokalizacja

Pokaż na mapie
  • Kraj
    Niemcy
  • Region / Państwo
    Nadrenia Północna-Westfalia
  • Miasto
    Monchengladbach
  • Adres
    Pongser Strasse

Charakterystyka obiektu

Parametry obiektu

  • Cena za m²
    Cena za m²
    $4,117/m²
  • Powierzchnia całkowita
    Powierzchnia całkowita
    632 m²

Parametry inwestycyjne

  • Rentowność roczna
    Rentowność roczna
    31%

Opis

Przeniesienie
Pokaż oryginał
Deutsch Deutsch
English English
Русский Русский

Na sprzedaż budynek z projektem odbudowy do domu opieki i najemca kotwicy!

Projekt przewiduje przebudowę budynku w domu opieki dla osób starszych.
Zezwolenie na odbudowę jest w trakcie uzyskiwania.

Budynek został zbudowany w 1985 roku, w dobrym stanie.

Znajduje się w centrum miasta, niedaleko od centralnej ulicy dla pieszych.

W pobliżu znajduje się cała niezbędna infrastruktura.
Powierzchnia działki ~ 635 m2
Całkowita powierzchnia do wynajęcia ~ 1435 m2 (w tym piwnica)

Istnieje podpisany kontrakt z przyszłym najemcą - dużym operatorem z Dusseldorfu, całkowicie wynajmuje cały budynek dla domu opieki na 15 lat (+ opcje 5 lat + 5 lat).

Cena działki to 1800,000 euro.

Całkowity koszt odbudowy wyniesie ~ 1,200,000 euro

Dostępne opcje finansowania:

1) istniejąca pożyczka w wysokości 1,2 mln EUR w wysokości 1,49% rocznie z możliwością podwyższenia kwoty o dodatkowe 230 000 EUR i 570 000 EUR.

2. uzgodniona dotacja w wysokości 1,5 mln euro. (+ opcja 0,4 tys. euro)

Istnieją dwie możliwości osiągnięcia zysku po przebudowie:

1. Sprzedam nieruchomość w cenie ~ 4.500.000 euro, w tym przypadku zysk wyniesie 1.500.000 euro, która jest podzielona równo między inwestora i GRUPA DEM.

2. Wynajem z dochodu ~ 25,000 euro rocznie z późniejszym wzrostem stawki do 235,000 euro rocznie.
Obecnie istnieje duża i potwierdzona zainteresowana strona do wynajęcia tego domu na 15 lat, z późniejszym przedłużeniem.

Rentowność przepływów pieniężnych po zajęciu wynosi 25,000 Euro rocznie, 2 lata po obsadzeniu, wzrost przepływów pieniężnych
do 235,000 Euro, wszystko związane z indeksem.

Komisja kupująca + 3,57% wartości nieruchomości.

Dodatkowe informacje mogą być dostarczone na żądanie.

Lokalizacja na mapie

Niemcy, Monchengladbach
Państwo przegląda
Nieruchomości inwestycyjne 632 m² Monchengladbach, Niemcy
Niemcy, Monchengladbach
$2,60M
Zadaj wszelkie pytania, które możesz mieć
Wysłać wniosek do agenta
Dziękujemy! Zgłoszenie zostało przyjęte
Chcę zobaczyć ten obiekt. Czy wartość nieruchomości jest aktualna? Chciałbym uzyskać więcej informacji na temat nieruchomości. Jakie są warunki zakupu dla cudzoziemców? Chciałbym zobaczyć więcej zdjęć/filmów. Czy można kupić na kredyt/hipotekę? Czy otrzymam pozwolenie na pobyt, jeśli kupię nieruchomość?
Powrót do Zostawić wniosek
Podobne obiekty
Nieruchomości komercyjne w Frankfurt nad Menem, Niemcy
Nieruchomości komercyjne
Frankfurt nad Menem, Niemcy
Na sprzedaż działka pod budowę apartamentowca we Frankfurcie nad Menem. Przeznaczenie dział…
$2,64M
Zostaw prośbę
Zamknij
Proszę, powiedz mi, że znalazłeś to ogłoszenie na Realting.com
Agencja
ESTATE-SERVICE24
Języki komunikacji
English, Русский, Deutsch
Nieruchomości komercyjne 4 334 m² w Auerbach, Niemcy
Nieruchomości komercyjne 4 334 m²
Auerbach, Niemcy
Powierzchnia 4 334 m²
Income from rent per year: 108 589 € Income per month: 9 049 € Land: 4334 sq. M. mYear of co…
$2,39M
Zostaw prośbę
Nieruchomości komercyjne 362 m² w Puch, Niemcy
Nieruchomości komercyjne 362 m²
Puch, Niemcy
Powierzchnia 362 m²
Euro / m2: 7 256 €
$2,89M
Zostaw prośbę
Nieruchomości komercyjne 243 m² w Monachium, Niemcy
Nieruchomości komercyjne 243 m²
Monachium, Niemcy
Powierzchnia 243 m²
Koszt euro / metr kwadratowy: 8 621 €
$2,30M
Zostaw prośbę
Nieruchomości komercyjne 2 448 m² w Dortmund, Niemcy
Nieruchomości komercyjne 2 448 m²
Dortmund, Niemcy
Powierzchnia 2 448 m²
Income from rent per year: 138 516 € Income per month: 11 543 € Land: 6740 sq. M. mYear of c…
$2,31M
Zostaw prośbę
Nieruchomości komercyjne 3 051 m² w Hoyerhagen, Niemcy
Nieruchomości komercyjne 3 051 m²
Hoyerhagen, Niemcy
Powierzchnia 3 051 m²
$2,42M
Zostaw prośbę
Nieruchomości komercyjne 1 957 m² w Bielefeld, Niemcy
Nieruchomości komercyjne 1 957 m²
Bielefeld, Niemcy
Powierzchnia 1 957 m²
Income from rent per year: 118,000 € Income per month: 9 833 € Land: 5560 sq. M. mYear of co…
$2,42M
Zostaw prośbę
Nieruchomości inwestycyjne 80 m² w Eschborn, Niemcy
Nieruchomości inwestycyjne 80 m²
Eschborn, Niemcy
Pokoje 3
Powierzchnia 80 m²
Liczba kondygnacji 2
Przedszkole w budynku mieszkalnym/nowe na parterze z centralną lokalizacją – idealna inwesty…
$2,70M
Zostaw prośbę
Zamknij
Proszę, powiedz mi, że znalazłeś to ogłoszenie na Realting.com
Agencja
ESTATE-SERVICE24
Języki komunikacji
English, Русский, Deutsch
Najnowsze wiadomości w Niemcy
Niemcy zakazały zakupu nieruchomości za gotówkę i kryptowalutę. A co z innymi krajami?
19.05.2025
Niemcy zakazały zakupu nieruchomości za gotówkę i kryptowalutę. A co z innymi krajami?
Jak przeprowadzić się do Niemiec, aby studiować: Historia osobista i porady dotyczące relokacji
14.02.2025
Jak przeprowadzić się do Niemiec, aby studiować: Historia osobista i porady dotyczące relokacji
Jak znaleźć pracę w Niemczech: strony wyszukiwania, wiza pracownicza, wymagania, średnie zarobki i podatki
21.11.2024
Jak znaleźć pracę w Niemczech: strony wyszukiwania, wiza pracownicza, wymagania, średnie zarobki i podatki
Osobiste doświadczenia związane z zakupem domu w Niemczech
10.07.2024
Osobiste doświadczenia związane z zakupem domu w Niemczech
Wyświetlić wszystkie publikacje
Realting.com
Udać się