Cómo ha cambiado el mercado inmobiliario español durante la pandemia de COVID-19. Opinión experta 2020

Cómo ha cambiado el mercado inmobiliario español durante la pandemia de COVID-19. Opinión experta

17.11.2020 18:00
Autor: Natalia Kiyan

En marzo de 2020, el mercado inmobiliario en España se congeló durante el período de cuarentena en espera de los compradores. Un dato interesante es que, a pesar de las previsiones, no se produjo una fuerte caída de los precios. En junio, la demanda diferida se disparó cuando se abrieron las fronteras con los países de la UE y comenzaron a llegar nuevos compradores. Al final resultó que los cambios globales se habín convertido en un incentivo para la toma de decisiones para muchos clientes potenciales.

Después de pasar un tiempo «encerrada», la gente empezó a apreciar la vida en las casas de campo. Muchos clientes de España y otros países europeos comenzaron a enviar solicitudes de alquiler y compra de villas a largo plazo a los agentes inmobiliarios. En las grandes ciudades ha crecido el interés por la vivienda suburbana y, en Marbella, por las casas con terreno propio, dado que aquí todas las viviendas se ubican en oasis verdes. Por supuesto, también tienen demanda los apartamentos, pero los compradores prestan cada vez más atención a criterios importantes como una gran terraza y las vistas al mar.

Al mismo tiempo, el énfasis del objetivo de inversión de invertir en bienes raíces se ha desplazado hacia la compra de una segunda casa de campo para vivir. La inestabilidad de la situación en el mundo y la confianza en el futuro llevaron a muchos a buscar un nuevo lugar, de modo que en caso de un nuevo bloqueo, hubiera un lugar adonde ir. Por supuesto, la misma cuarentena puede ocurrir en España este otoño, pero aún es más agradable sentarse en casa con su propia piscina y vistas al mar.

Con la transición a un formato de trabajo remoto con el que poco a poco nos hemos ido familiarizando, los clientes han adquirido otras preferencias. Entre sus deseos aparecen viviendas con mayor superficie y más habitaciones, porque ahora ya es una necesidad tener un estudio de trabajo.

El mercado inmobiliario en España

En España, los descuentos los ofrecen ahora principalmente los vendedores de inmuebles secundarios. Puede encontrar propiedades con un precio reducido entre un 5 y un 10%. Es cierto que se trata de bienes raíces,cuyo valor inicialmente se había exagerado. Los precios de los nuevos edificios no se han reducido y aún no se está planificando una reducción; la demanda de los mismos sigue siendo alta, por lo que los desarrolladores no ven ninguna razón para cambiar los precios por ahora.

Durante la cuarentena, las transacciones se realizaron en línea. Básicamente, las hicieron aquellos compradores que habían visto las propiedades de cerca, pero no se atrevieron o no tuvieron tiempo de comprar el inmueble antes de que se cerraran las fronteras.
El proceso de procesamiento de una transacción de este tipo no es muy diferente del habitual. La única diferencia es que el abogado necesita obtener un poder notarial del comprador. Además, absolutamente todos los pasos pueden ser realizados por un representante:

  • abrir una cuenta bancaria,
  • obtener un NIE,
  • firmar un contrato de venta, etc.

Ahora es difícil predecir cómo cambiará el mercado inmobiliario. Incluso los economistas profesionales y los científicos políticos tienen diferentes evaluaciones de la situación. Aunque están de acuerdo en una cosa: se espera una grave recesión económica en Europa ya en invierno. Como consecuencia, el mercado inmobiliario debe responder con precios más bajos. Es imposible predecir cómo de fuerte será, ya que aún no hemos experimentado análogos de tal situación.

Sin embargo, existe otro punto de vista de los grandes actores del mercado inmobiliario, que no esperan una caída significativa de los precios. Además, dan argumentos bastante lógicos. Hay muchas personas en el mundo con ahorros importantes y, por temor a una caída de los mercados financieros y una crisis en el sistema bancario, ahora es más probable que inviertan en una nueva casa en la que vivir. Entre sus preferencias se encontraban las costas del sur de España, Italia y Francia. Además, mientras España continúe con el programa de Visados dorados para la compra de inmuebles por valor de 500.000 euros, el interés en este país no bajará. De hecho, esta es una oportunidad para obtener un permiso de residencia y un pase a Europa para toda la familia, lo que para muchos es ahora una ventaja muy importante.

Así, la situación del mercado inmobiliario dependerá no solo del estado de la economía, como suele ser el caso, sino también de la demanda que dicten los cambios colosales que se están produciendo en el mundo.

Autora: Natalia Kiyan (España, Marbella / República Checa, Praga) — abogada, especialista en legislación cambiaria rusa, consultora en residencia fiscal y declaración de renta de los ciudadanos rusos residentes en el extranjero.
Blog de Instagram: @insta_immigration

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