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Umag, Istria – Villa de lujo de 188 m2 con piscina climatizada, cocina de verano y 888 m2 Parcela, a 2,5 km del mar!
A solo 2,5 kilómetros del Mar Adriático y del centro de Umag, esta impecable villa independiente de nueva construcción ofrece una rara combinación de arquitectura contemporánea, carácter mediterráneo, construcción premium y amplio espacio privado al aire libre. Construido en 2025, la propiedad ofrece aproximadamente 188 m2 de superficie habitable neta, con una superficie bruta de 238 m2, en un generoso terreno ajardinado de 888 m2.
La propiedad incluye una piscina infinity climatizada de 28 m2, un edificio auxiliar independiente de 27 m2, una cocina cubierta de verano con almacenamiento, aparcamiento privado y un jardín mediterráneo muy bien ajardinado. Su combinación de especificaciones de alta calidad, alojamiento amplio y proximidad al mar lo hace adecuado como una residencia familiar de lujo, segunda casa, villa de vacaciones o inversión turística-rental premium en Istria, Croacia.
La villa ha sido concebida como una interpretación contemporánea de la tradicional casa mediterránea, combinando líneas geométricas limpias y volúmenes arquitectónicos cúbicos con materiales característicos del entorno rio.
La fachada blanca minimalista se complementa con revestimientos de piedra natural, creando un sofisticado contraste entre la arquitectura contemporánea y la estética tradicional de Istria. La piedra es particularmente prominente en la planta baja, añadiendo calidez, textura y una conexión visual con el patrimonio arquitectónico de la región.
Grandes superficies acristaladas crean una fuerte relación entre el interior y el exterior, permitiendo abundante luz natural en la casa y proporcionando conexiones visuales y físicas directas con la terraza cubierta, piscina y jardín.
El concepto arquitectónico general combina el lujo discreto con la funcionalidad, creando una propiedad diseñada no simplemente como alojamiento sino como un ambiente mediterráneo completo.
La villa está dispuesta en dos plantas y ofrece un diseño de planta abierta altamente funcional diseñado en torno a la comodidad, privacidad y vivienda interior.
La planta baja cuenta con un amplio salón de planta abierta que incorpora el salón, cocina y comedor, con acceso directo a la terraza cubierta y al jardín. Este nivel también incluye un dormitorio con su propio baño privado, un aseo de invitados, instalaciones de almacenamiento y habitaciones técnicas.
La primera planta ofrece cuatro dormitorios adicionales, cada uno con su propio baño privado, junto con acceso a una terraza. La configuración proporciona un total de cinco dormitorios y cinco baños privados, lo que hace que la villa sea especialmente adecuada para familias mayores, múltiples generaciones o alojamiento de vacaciones premium.
Los muebles contemporáneos cuidadosamente seleccionados, paleta de colores neutros, acabados de calidad y texturas naturales crean un ambiente interior elegante y confortable, manteniendo una fuerte conexión con el paisaje Istrian circundante.
El jardín vallado se ha arreglado profesionalmente en un estilo mediterráneo y funciona como una extensión natural del espacio habitable interior.
En su centro hay una piscina infinity climatizada de 28 m2 con un desbordamiento de cuatro lados, acompañada de una zona dedicada al baño solar. La piscina climatizada extiende la temporada de natación potencial y proporciona un punto focal llamativo dentro del jardín ajardinado.
La propiedad también cuenta con un edificio auxiliar de 27 m2, diseñado como una cocina cubierta de verano con almacenamiento adicional. Esta zona de entretenimiento al aire libre ofrece un entorno ideal para cenar al aire libre, reuniones de verano y noches relajadas al lado de la piscina.
Se ha instalado un riego automático de jardín, garantizando un mantenimiento conveniente de los terrenos ajardinados.
Construido en 2025, la villa se beneficia de los estándares de construcción modernos y equipo técnico cuidadosamente seleccionado.
El edificio cuenta con aislamiento térmico EPS de 10 cm, mientras que las ventanas y puertas exteriores son de aluminio con triple acristalamiento. La calefacción por suelo radiante y el aire acondicionado están instalados en toda la casa, proporcionando confort durante todo el año.
El sistema de calefacción está alimentado por una bomba de calor de Mitsubishi, mientras que una chimenea de leña integrada en la zona principal de estar proporciona calidez adicional y crea un punto focal atractivo durante los meses más frescos.
La propiedad alcanza una clasificación de energía A+ según criterios Q H,nd y E prim y se ha construido de acuerdo con el estándar de construcción de energía casi Zero NZEB.
La villa está situada en un tranquilo entorno suburbano cerca de Umag, ofreciendo privacidad y un ambiente mediterráneo relajado mientras permanece cerca del mar y las comodidades de la ciudad. La costa adriática y el centro de Umag están a 2,5 km aproximadamente.
Umag es uno de los destinos costeros establecidos del norte de Istria y es particularmente atractivo para los compradores de propiedades internacionales debido a su clima mediterráneo, aguas limpias, playas, puertos deportivos, restaurantes, instalaciones deportivas y una fuerte infraestructura turística.
La ciudad combina un casco antiguo histórico y una arquitectura tradicional frente al agua con los modernos desarrollos costeros y una amplia gama de comodidades contemporáneas. El campo circundante ofrece viñedos, olivares, pueblos tradicionales de Istria, asentamientos montañosos y renombradas fincas de agroturismo.
La villa también ofrece acceso conveniente a otros destinos importantes en toda la península de Istria. Poreč está a unos 30 km, Rovinj 60 km y Pula 80 km, mientras que la ubicación ofrece buenas conexiones con los mercados europeos vecinos.
Para los compradores que buscan una villa de lujo en venta en Umag, una casa de nueva construcción en Istria, una villa moderna con piscina climatizada en Croacia, una villa mediterránea cerca del Mar Adriático, una casa de vacaciones de cinco dormitorios o una inversión turística-rental premium en Istria, esta propiedad ofrece una combinación excepcional de calidad arquitectónica, alojamiento y vida al aire libre.
La propiedad tiene 1/1 propiedad, está libre de gravamenes y tiene documentación ordenada. Se dispone de documentación jurídica y técnica adicional para la inspección de los compradores interesados.
El vendedor es una entidad jurídica y el IVA no está incluido en el precio anunciado.
Con 188 m2 de espacio habitable neto, una parcela de 888 m2, cinco dormitorios con baño privado, una piscina de infinidad de 28 m2 climatizada, una cocina de 27 m2 de verano y un edificio auxiliar, jardinería mediterránea, riego automático, equipo técnico premium y una ubicación a sólo 2,5 km del mar, esta villa de nueva construcción representa una oportunidad convincente para adquirir una propiedad contemporánea de alta calidad en la costa de Croacia.
Ref.: RE-U-49767Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Guardaequipaje, Calefacción por suelo radiante, Jardín,
