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Situado cerca de la encantadora ciudad renacentista de Svetvinčenat en el centro de Istria, esta moderna villa de una sola planta con una piscina está rodeada de naturaleza prístina y campo tranquilo mientras que está a unos 17 km del Mar Adriático.
La superficie habitable total de la casa es de 220 metros cuadrados, situada en una parcela ajardinada de 895 metros cuadrados, que ofrece privacidad, comodidad y un alto nivel de vida moderna en una de las regiones más auténticas de Croacia.
La pintoresca ciudad de Svetvinčenat se encuentra en una meseta aproximadamente 310 metros sobre el nivel del mar y es ampliamente conocida por su hermosa plaza renacentista y el impresionante castillo medieval Morosini‐Grimani Castillo, una de las fortalezas mejor conservadas de Istria. El municipio incluye numerosos pueblos tradicionales rodeados de bosques, viñedos y pastos, creando un entorno idílico que atrae a visitantes interesados en la historia, la cultura, la gastronomía y el turismo rural. Esta propiedad goza de una posición tranquila dentro de un pueblo tradicional de Istria, pero sigue estando convenientemente cerca de las principales ciudades e infraestructura, proporcionando el equilibrio perfecto entre la vida rural pacífica y el fácil acceso a los servicios urbanos.
La villa está a sólo unos minutos en coche del centro de Svetvinčenat, mientras que las ciudades de Vodnjan y Barban están a unos diez kilómetros de distancia. La vibrante ciudad costera de Pula, famosa por su rico patrimonio romano y diversa oferta cultural y gastronómica, se encuentra a unos veinte kilómetros de la propiedad. Esta ubicación estratégica permite el acceso rápido a playas, restaurantes, tiendas y todos los servicios necesarios manteniendo la tranquilidad de un entorno natural.
La casa misma está pensada como una amplia residencia en planta baja. El diseño incluye un hall de entrada, un baño, un lavadero y trastero, una sala de calderas y un amplio hall central con zona de aseo. Hay tres cómodas habitaciones, cada una con su propio baño privado y acceso directo a la terraza del sol y la zona de piscina. La zona de estar abierta cuenta con un luminoso salón, comedor y cocina moderna, creando un ambiente acogedor para la vida cotidiana y entretenido. Desde la sala de estar hay acceso directo a una terraza cubierta y una amplia terraza con piscina, lo que permite a los residentes disfrutar plenamente del entorno tranquilo y estilo de vida al aire libre típico de villas de lujo en Istria.
Los materiales de alta calidad y el equipo moderno son visibles en todo el interior. Todas las plantas están cubiertas con elegantes baldosas de cerámica, mientras que la calefacción por suelo radiante alimentada por una bomba de calor garantiza temperaturas cómodas durante los meses de invierno. Las unidades de aire acondicionado están instaladas en todas las habitaciones para proporcionar calefacción y refrigeración eficientes durante todo el año. La propiedad también incluye colectores solares para agua caliente con una caldera de 300 litros, y el sistema solar puede además apoyar el sistema de calefacción por suelo radiante, reduciendo significativamente el consumo de energía y los costes operativos.
El hermoso jardín cuenta con una piscina con una superficie total de 35 metros cuadrados. La piscina está terminada con tejas cerámicas y utiliza un sistema de electrolisis con agua salada, proporcionando una experiencia de natación más natural. También se han realizado preparativos para la instalación de un sistema de calefacción por piscina. Al lado de la piscina hay una amplia cocina de verano cubierta de aproximadamente 30 metros cuadrados, totalmente equipada con una gran chimenea, parrilla, instalación de agua, y todas las comodidades necesarias para cenar al aire libre y reuniones con familiares y amigos. La extensión del patio ofrece espacio verde adicional que se puede organizar de acuerdo con las preferencias del futuro propietario, ya sea para jardinería, relajación o recreación.
La propiedad ofrece tres plazas de aparcamiento privadas y está construida con aislamiento térmico de 10 cm para mejorar la eficiencia energética. Otras características incluyen televisión por satélite, conexión a Internet y preparación para videovigilancia. La villa se vende totalmente amueblada con muebles de calidad cuidadosamente seleccionados incluidos en el precio, mientras que la cocina está equipada con electrodomésticos modernos y de alta calidad. La ensamblaje exterior está hecha de PVC con vidrio de triple capa, garantizando una excelente aislamiento y durabilidad, mientras que la iluminación exterior de buen gusto crea un ambiente cálido y elegante durante las horas de la noche.
Esta villa moderna cerca de Svetvinčenat representa una excelente oportunidad para los compradores que buscan un hogar en un entorno natural con comodidad y privacidad modernas. Gracias a su ubicación tranquila y aislada, rodeada de vegetación pero cerca de las principales ciudades y de la costa adriática, la propiedad es ideal para una vida familiar confortable, una residencia de vacaciones relajante, o una inversión rentable para el alquiler turístico de lujo en la región de Istria más codiciada.
Ref.: RE-U-45944Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Almacenamiento, Calefacción, Jardín, Urbanizado, Moderno
