Villa 8 habitaciones Theresienfeld, Austria

La ubicación combina la paz y la privacidad con una cómoda conexión: La frontera de la ciudad de Viena se puede llegar en unos 30 minutos.
Arquitectura intemporal. Genrosidad privada. Soberanía técnica. En una ubicación tranquila y privada de Theresienfeld, esta villa de diseño excepcional se presenta como residencia para los compradores con los más altos estándares de arquitectura, comodidad y calidad técnica. Construido en 2025, la propiedad combina un lenguaje de diseño claro y atemporal con amplias dimensiones espaciales, equipos de alta calidad y un concepto de energía y seguridad. En una parcela de aproximadamente 1.068 m2, aproximadamente 720 m2 de espacio habitable está disponible. Ocho habitaciones, acristalamiento de suelo a techo y transiciones de flujo entre interior y exterior crean un ambiente vivo de particular apertura y elegancia. Instalaciones hechas a medida, materiales seleccionados y diseño interior coordinado armoniosamente subrayan el carácter representativo de la propiedad. Vivir en el nivel más alto El concepto espacial está orientado hacia la generosidad, la privacidad y la usabilidad cotidiana. La amplia sala de estar forma el corazón de la casa y ofrece el entorno ideal para la vida familiar relajada, así como elegantes recepciones. La suite principal con vestidor y zona de baño de alta calidad crea un retiro privado con comodidad especial. Además, hay zonas adicionales representativas disponibles, que pueden utilizarse idealmente como sala de reuniones, oficina en casa o espacio de trabajo separado. Una cámara de vino templado ofrece condiciones profesionales para el almacenamiento de vinos seleccionados. Piscina, Jardín & Ocio La zona privada al aire libre está diseñada como una extensión de alta calidad del espacio habitable. La pieza central es la piscina de diseño con alrededor de 15 × 4 metros, sistema contracorriente y su propia bomba de calor de 9 kW. Amplias terrazas solares y el jardín bien cuidado ofrecen la máxima privacidad, así como espacio para la recreación y horas sociales. Excepcional garaje grande Un punto de venta único especial de la propiedad es el garaje de aproximadamente 300 m2 con espacio para hasta diez vehículos. Es ideal para vehículos coleccionistas, deportivos o una colección exclusiva de vehículos. Una llave de mano integrada permite una maniobra cómoda y una presentación elegante de los vehículos; el acceso directo garantiza discreción y alta comodidad. Para la electromovilidad, están disponibles dos estaciones de carga integradas con 11 kW y 22 kW. Energy efficiency and house technology La propiedad tiene un concepto energético orientado hacia el futuro con un sistema fotovoltaico de 30 kWp, almacenamiento de baterías de 16 kWh, bomba de calor de 16 kW y almacenamiento de amortiguadores de 1.000 litros. Calentamiento de suelo en todos los niveles, así como enfriamiento de techo en la planta baja y superior garantizan un clima interior agradable durante todo el año. La clase de eficiencia energética A+ subraya la demanda sostenible de la casa. Ya está disponible una preparación para una segunda bomba de calor. Seguridad Un moderno sistema de videovigilancia para zonas interiores y exteriores complementa el concepto de seguridad de la propiedad. Precio de compra y condiciones Precio de compra: 2.640.000 €
Gastos de funcionamiento: aproximadamente 450 € por mes, incluida la eliminación de agua y desechos
Comisión: 0 % Su persona de contacto Yelena Nikolayeva
Consultor de bienes T
M
/ www.austriareal.com Señalamos que hay una relación familiar o económica entre el mediador y el tercero a mediar. El intermediario actúa como agente doble.
Infraestructura / Salud a Distancia
Doctora
Farmacia
Hospital
Clínica

Niños y escuelas
Escuela
Kindergarten
Escuela secundaria
Universidad

Servicios locales
Supermercado
Panadería
Centro comercial

Otros
Banco
ATM
Puestos: 3.500 m
Policía

Transporte
Autobús
Conexión de autopistas
Estación
Aeropuerto

Distancia línea / Fuente: OpenStreetMap