📍 liquidación Baumgarten, 2282 Markgrafneusiedl
El asentamiento Baumgarten se encuentra en el municipio de Markgrafneusiedl en el distrito de Gänserndorf, Baja Austria. El lugar está situado en el fértil Marchfeld, una región conocida por su agricultura y proximidad a Viena.
Viena está a sólo 8 km.
En transporte público: unos 30–40 minutos a través de la estación de tren Deutsch-Wagram (7 km de distancia, con conexiones regulares de tren rápido a Viena).
Esto hace que Markgrafneusiedl sea ideal para los viajeros que quieren vivir tranquilamente pero rápidamente en la capital.
Ubicación y propiedad
La casa se encuentra en una parcela perfectamente formada en una ubicación tranquila pero bien conectada. La zona exterior ofrece numerosas opciones de diseño, desde terrazas solares y jardines bien mantenidos hasta refugios acogedores.
Bienvenido a su nuevo hogar – una casa elegante y unifamiliar que combina arquitectura atemporal con un espacio bien pensado. Con amplias zonas de estar, materiales de alta calidad y un excepcional plano de suelo, esta casa ofrece el retiro perfecto para las familias que aprecian comodidad, elegancia y funcionalidad.
Incluso al entrar en la casa, se muestra la exitosa combinación de confort y tecnología moderna. Particularmente notable es el sistema fotovoltaico instalado aquí, equipado con un sistema solar SOFAR, optimizadores Tigo y un almacenamiento integrado de baterías de 15 kWh. Garantiza un suministro de energía de emergencia fiable para toda la casa y convence de su diseño moderno y ahorrador del espacio, que se combina armoniosamente en el interior. Esto deja claro en la zona de entrada que esta casa no sólo impresiona con su calidad de vida, sino también con la tecnología orientada hacia el futuro al más alto nivel. La zona de entrada en sí está prácticamente diseñada, ofrece espacio para un armario y permite el acceso directo al amplio garaje con 70 m2, que está conectado a la casa y proporciona suficiente espacio para vehículos y instalaciones de almacenamiento adicionales.
En la planta baja se desarrolla todo el encanto de esta casa, que se presenta generosa, luminosa y representativa. Una sala de estar con una superficie de 42 m2 forma el corazón de esta planta y se abre directamente a la terraza, que expande armoniosamente el espacio habitable al aire libre. Las ventanas panorámicas proporcionan un ambiente luminoso y ofrecen una magnífica vista del verde. El comedor está ubicado en un nicho semicircular, que crea un ambiente particularmente acogedor debido a su generoso acristalamiento.
La cocina moderna con 16 m2 está idealmente conectada al comedor y encaja perfectamente en el concepto de espacio abierto. La oferta de la habitación se complementa con otra habitación con 21 m2, un baño con bañera y un aseo separado.
La elegante escalera de madera conduce al ático, que sirve como un oasis de retiro privado. Dos dormitorios luminosos crean una agradable privacidad y ofrecen mucho espacio para sentirse bien. Un relieve especial es la arquitectura semicircular de la habitación con grandes ventanales que permite disfrutar de mucha luz solar y abre una hermosa vista al jardín. Esta habitación se utiliza actualmente como oficina. Un amplio baño y un aseo adicional proporcionan comodidad mientras que un armario ofrece espacio de almacenamiento práctico. Las encantadoras pistas de techo y la galería abierta a la sala de estar subrayan el acogedor y generoso ambiente de la casa.
En el sótano hay otra zona de la casa, que convence con una división bien pensado y una variedad de usos. Varias habitaciones con un total de más de 180 m2 ofrecen mucho espacio de almacenamiento, así como espacio para hobbies y fitness. Esta sala versátil abre numerosas posibilidades, ya sea un acogedor retiro, una zona de entretenimiento elegante con billar y cine en casa, una sala de hobby para la música o artesanía o como un área de bienestar privado.
Una sala de calefacción independiente garantiza una separación clara entre las zonas técnicas y residenciales. Aquí está la moderna tecnología casera: el sistema se complementa con una potente bomba de calor (12 kW) y un sistema solar con un almacenamiento de amortiguadores de 800 litros para calefacción y agua caliente. Una caldera eléctrica está disponible para mayor comodidad, lo que proporciona agua caliente fiable cuando sea necesario. Además, la casa está equipada con internet de fibra óptica, un espejo satélite y modernos termostatos de espacio digital con control WLAN, una combinación de eficiencia, comodidad y tecnología inteligente orientada al futuro.
Además, el sótano tiene un dormitorio que se puede utilizar como un retiro para descansar, así como una cómoda habitación o alojamiento para el personal.
¡El exterior de esta propiedad es un verdadero oasis de sentirse bien! Una casa de jardín con fuente de alimentación, un amplio sistema de riego automático con riego subterráneo Thujen, una red de protección de la boquilla bajo el césped, así como las islas de flores y árboles con conexión eléctrica dan forma a la imagen de un jardín perfectamente mantenido. Una ducha al aire libre con calefacción solar, un pozo que se puede utilizar no sólo para el riego del jardín, sino también para la casa, así como un drenaje directo del sótano del jardín.
Sin embargo, lo más destacado es el impresionante estanque de natación natural. Enmarcado por grandes rocas naturales, vegetación exuberante y una suave cascada que se mezcla armoniosamente en el paisaje. Las diferentes plantas de agua proporcionan un equilibrio natural y contribuyen a la purificación biológica, mientras que los diferentes peces hacen del estanque un biotopo vivo y le dan un encanto muy especial. Una cresta de madera conduce directamente al agua y le invita a relajarse, observar pescado o refrescar en días calurosos de verano. En las inmediaciones hay una zona de estar y barbacoa con paredes de ladrillo macizo, techo y conexión eléctrica, que crea el escenario perfecto para las veladas de soldadura. Esto crea una combinación única de naturaleza, comodidad y calidad de vida – un paraíso privado en su propio jardín!
La parcela adyacente con un área de aprox. 1.200 m2 y una pequeña casa de unos 50 m2 están incluidas en la oferta. La casa ya está conectada a alcantarillado, electricidad y suministro de agua y así abre una excelente oportunidad para ampliar la zona de estar – ideal para una familia grande o para compradores que buscan un uso flexible. La amplia zona de propiedad ofrece una amplia gama de opciones de diseño, como un jardín, zonas de ocio u otro edificio. La casa pequeña es perfectamente adecuada como una casa de huéspedes, oficina, estudio o para ayudas domésticas. La combinación de edificios principales y secundarios garantiza un aumento de valor atractivo y seguridad de inversión a largo plazo.
El intermediario es un corredor doble.
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Distancia aerolínea / fuente: OpenStreetMap
