📍 Solución de Baumgarten, 2282 Markgrafneusiedl
El asentamiento de Baumgarten se encuentra en la zona municipal de Markgrafneusiedl en el distrito de Gänserndorf, Baja Austria. El lugar está situado en el fértil Marchfeld, una región conocida por su agricultura y proximidad a Viena.
Viena está a sólo 8 km.
En transporte público: unos 30-40 minutos a través de la estación de tren Deutsch-Wagram (7 km de distancia, con conexiones regulares de alta velocidad a Viena).
Esto hace que Markgrafneusiedl sea ideal para los viajeros que quieren vivir tranquilamente pero rápidamente en la capital.
Ubicación y terreno
La casa está situada en una parcela perfectamente formada en una ubicación tranquila pero bien comunicada. La zona exterior ofrece numerosas posibilidades de diseño, desde terrazas solares y jardines bien cuidados hasta acogedores retiros.
Bienvenido a su nuevo hogar – un hogar familiar con estilo que combina arquitectura atemporal con un diseño espacial reflexivo. Con espaciosos espacios de vida, materiales de alta calidad y un plan de piso excepcional, esta casa ofrece el retiro perfecto para las familias que aprecian comodidad, elegancia y funcionalidad.
Ya al entrar en la casa muestra la exitosa combinación de confort y tecnología moderna. Cabe destacar el sistema fotovoltaico instalado aquí, equipado con un sistema solar SOFAR, optimizadores Tigo y un sistema integrado de almacenamiento de baterías de 15 kWh. Garantiza un suministro de energía de emergencia fiable para toda la casa y convence de su diseño moderno y ahorrador del espacio, que se combina armoniosamente en el interior. Esto ya deja claro en la zona de entrada que esta casa no sólo impresiona con su calidad de vida, sino que también está equipada con tecnología futura al más alto nivel. La zona de entrada en sí está prácticamente diseñada, ofrece espacio para un armario y permite el acceso directo al amplio garaje de 70 m2, que está conectado a la casa y tiene suficiente espacio para vehículos, así como instalaciones de almacenamiento adicionales.
En la planta baja se desarrolla el encanto completo de esta casa, que se presenta generosa, brillante y representativa. Un salón luminoso con unos 42 m2 forma el corazón de este piso y se abre directamente a la terraza, que expande el espacio habitable armoniosamente al aire libre. Las ventanas panorámicas proporcionan un ambiente luminoso y ofrecen una magnífica vista al verde. El comedor está ubicado en un nicho semicircular, que crea un ambiente particularmente acogedor debido a su amplio acristalamiento.
La cocina moderna con 16 m2 está idealmente conectada al comedor y encaja perfectamente en el concepto de espacio abierto. La habitación se complementa con otra habitación con 21 m2, un baño con bañera y un aseo separado.
A través de la elegante escalera de madera se llega al ático, que sirve como un oasis de retiro privado. Dos dormitorios luminosos crean una agradable privacidad y proporcionan un montón de espacio para sentirse bien. Un punto culminante especial es la arquitectura semicircular de la habitación con grandes ventanas, que deja entrar mucha luz solar y abre una hermosa vista al jardín. Este espacio se utiliza actualmente como oficina. Un amplio baño así como un aseo adicional proporcionan comodidad, mientras que un armario ofrece espacio de almacenamiento práctico. Las encantadoras pistas de techo y la galería abierta a la sala de estar subrayan el ambiente acogedor pero al mismo tiempo generoso de la casa.
En el sótano se abre otra zona de la casa, que convence con un diseño bien pensado y diversos usos. Varias habitaciones con un total de más de 180 m2 ofrecen amplio espacio de almacenamiento, así como espacio para hobbies y fitness. Este espacio versátil abre numerosas posibilidades, ya sea como un acogedor retiro, como una zona de entretenimiento con billar y cine en casa, como sala de hobby para la música o artesanía o como zona de bienestar privado.
Una sala de calefacción independiente garantiza una separación clara entre los espacios técnicos y vivos. Aquí se encuentra la moderna tecnología de construcción: el sistema se complementa con una bomba de calor de aire de alto rendimiento (12 kW) y un sistema solar con un almacenamiento de amortiguadores de 800 litros para calefacción y agua caliente. Para mayor comodidad, una caldera eléctrica está disponible que proporciona agua caliente de forma fiable si es necesario. Además, la casa está equipada con Internet de fibra óptica, un espejo satélite y modernos termostatos digitales con control WLAN, una combinación de eficiencia, comodidad y tecnología inteligente orientada al futuro.
Además, el sótano tiene un dormitorio, que se puede utilizar tanto como un retiro para el descanso y como una habitación cómoda o alojamiento para el personal.
¡El exterior de esta propiedad es un verdadero oasis de sentirse bien! Una casa de jardín con fuente de alimentación, un sistema completo de riego automático con riego subterráneo thujen, una red de protección de topos bajo el césped y amorosamente ajardinadas islas de flores y árboles con conexión eléctrica caracterizan la imagen de un jardín perfectamente mantenido. El confort adicional es proporcionado por una ducha al aire libre con calefacción solar, una fuente que se puede utilizar no sólo para el riego del jardín, sino también para la casa, así como un sótano directo del jardín.
Sin embargo, lo más destacado es el impresionante estanque de natación natural. Enmarcado por grandes rocas naturales, vegetación exuberante y una suave cascada que brota, se mezcla armoniosamente en el paisaje. Las diferentes plantas acuáticas proporcionan un equilibrio natural y contribuyen a la limpieza biológica, mientras que los diferentes peces hacen del estanque un hábitat vivo y le dan un encanto muy especial. Una pasarela de madera conduce directamente al agua e invita a relajarse, observar el pescado o refrescarse en días calurosos de verano. En las inmediaciones hay una zona de estar y barbacoa con paredes de ladrillo masivo, techo y conexión eléctrica, que crea el escenario perfecto para las noches sociales. Esto crea una combinación única de naturaleza, comodidad y calidad de vida – un paraíso privado en su propio jardín!
La propiedad vecina con un área de aprox. 1.200 m2 así como una pequeña casa de unos 50 m2 está incluida en la oferta. La casa ya está conectada a alcantarillas, electricidad y suministro de agua, proporcionando una excelente oportunidad para ampliar el espacio habitable – ideal para una familia grande o para compradores que buscan un uso flexible. La espaciosa zona de propiedad ofrece una amplia gama de posibilidades de diseño, por ejemplo para un jardín, zonas de ocio u otro desarrollo. La casa pequeña es perfecta como casa de huéspedes, oficina, estudio o para ayuda doméstica. La combinación de edificios principales y auxiliares garantiza un aumento atractivo del valor y la seguridad de las inversiones a largo plazo.
El intermediario actúa como agente doble.
Infraestructura / Salud a Distancia
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Escuela
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Distancia línea / Fuente: OpenStreetMap
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