Zu verkaufen Räumlichkeiten in einem Elite-Bereich von Madrid.
Die Anlage verfügt über einen strategischen Standort:
- im Premium-Boutique-Bereich: Gucci, Dior, Louis Vuitton, Dolce & Gabbana;
- in unmittelbarer Nähe zu mehreren Hotels, darunter ein 5* Hotel gegenüber der Straße von den Räumlichkeiten;
- An der Kreuzung mit Paseo de la Castellana - einer der wichtigsten Gassen der Stadt und mit Calle Serrano - die Straße mit dem teuersten Grundstück in ganz Spanien;
- 2 Einkaufszentren in einem Radius von 300 Metern, darunter El Corte Ingles.
Die Anlage wird für eine Boutique eines großen nationalen Netzes vermietet.
Mietbedingungen:
- Unterzeichnung des Abkommens: Mai 2016;
- Laufzeit des Mietvertrags: 12 Jahre;
- Mietpreis bis Mai 2026: 23.083 EUR / Monat;
- Mietkosten von Mai 2026 bis Mai 2027: 23.917 EUR / Monat;
- die Kosten der Miete ab Mai 2027: 25.583 EUR / Monat;
- Die IBI-Steuer und die Kosten der Kommunidad werden vom Mieter bezahlt.
Damit ist das Wachstum der Nettorentabilität von 3,96% auf 4,4% gewährleistet.
Das zweistöckige Zimmer befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Wohngebäudes. Die Gesamtfläche beträgt 480m2, verteilt wie folgt:
- Hauptgeschoss: 274m2;
- Keller: 206m2.
Salamanca ist das Herz des Premium-Teils von Madrid, nur 2 km vom Verwaltungszentrum der Hauptstadt entfernt. Es ist die Heimat von rund 150.000 Menschen, vor allem wohlhabende Spanier, Diplomaten und Expats, die Prestige, Sicherheit und Lebensqualität wählen.
Salamanca ist ein Elite Wohn- und Geschäftsviertel mit einem tadellosen Ruf. Es ist berühmt für seine aristokratischen Fassaden, Boutique-Luxusmarken auf der “Goldenen Meile” (Calle Serrano), Restaurants mit Michelin-Sternen und Weltklasse-Museen (zum Beispiel das Archäologische Museum oder Fundación Juan March).
Dies ist ein Ort mit hoher Kaufkraft und stabile Nachfrage nach Miete, sowohl kurzfristig als auch langfristig. Das Gebiet ist für Investoren besonders interessant: der Wert der Immobilien hier ist einer der höchsten in Madrid, hält aber stetiges Wachstum, und die Liquidität der Anlagen ist fast garantiert.
Dsquared2 ist eine spanische Tochtergesellschaft der 2016 gegründeten kanadische-italienischen Seehechtmarke Dsquared2. Der Umsatz des Unternehmens betrug 2023 3 Millionen Euro.
Das Netzwerk nimmt eine klare Nische im Luxushandel ein: eine Statusmarke, deren Produkte an einem anspruchsvollen Publikum interessiert sind, das die Kombination von kreativem Design, kanadischem Geist und italienischer Qualität bewertet. Strategisch die wichtigsten Standorte wählen, baut das Unternehmen eine Präsenz im Luxus-Retail-Segment, wo der durchschnittliche Umsatz pro Mitarbeiter viel höher ist als die Branche.
