Geschäft 150 m² Spanien, Spanien

Zum Verkauf steht eine vermietete Immobilie am „Goldenen Platz“ von Barcelona – einem Teil des zentralen Stadtteils Eixample, in dem sich viele Monumente der Moderne befinden. Immobilien im Golden Square sind aufgrund ihrer von Jahr zu Jahr steigenden Rentabilität bei Investoren aus aller Welt, einschließlich den USA, Europa und Großbritannien, gefragt.

Umgebung:

• Wohngebiet des zentralen Bezirks mit ausgebauter Infrastruktur;
• mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine renommierte Business School;
• Luxushotels;
• Eine der Hauptattraktionen von Barcelona - Casa Mila - ist nur 500 Meter entfernt.

Eine solche Lage garantiert beispiellos hohen Verkehr und erfolgreicher Handel für jedes Unternehmen.

Die Immobilie wird als Boutique vermietet. Der Pachtvertrag wurde im März 2023 für eine Laufzeit von 15 Jahren unterzeichnet. Der Mietpreis beträgt 2700€/Monat, der Vertrag sieht jedoch eine Preiserhöhung unter folgenden Bedingungen vor:

• ab Mai 2025: 2900€/Monat;
• ab 2026 steigen die Mietpreise laut IPC (Verbraucherpreisindex).

Somit ist ein Rentabilitätswachstum von 4,9 % auf 5,27 % gewährleistet.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von 150 m2 erstrecken sich über 2 Etagen eines historischen Wohngebäudes. Das Erdgeschoss ist 110 m² groß, die restlichen 40 m² liegen im zweiten Stock und werden als Hauswirtschaftsraum genutzt.

Die Räumlichkeiten werden für 660.000 € verkauft, was nicht nur ein stabiles Einkommen in Euro ermöglicht, sondern auch den Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis für Investoren.