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Zum Verkauf: ein freistehendes Einzelhandels- / Dienstleistungssegment mit einer Gesamtfläche von 307,32 m2 (240,89 m2 Nutzfläche, 75 m2 Stellfläche), 4 Ebenen.
Aufenthaltsort: Warszawa, Mokotów, ul. Powsińska (Sadyba).
Hauptmerkmale:
• Standalone-Gebäude – volle Autonomie, keine Einschränkungen durch eine Wohngemeinschaft
• Hervorragende Exposition an einer Haupt-, Hochverkehrsader
• Innenausstattung und Fassade können an Ihre Markenidentität angepasst werden
• Innenräume modernisiert für den Bürogebrauch
• Vollkeller für Backoffice und Lagerung
• Geeignet für private Bildung, Medizin und Schönheit, Anwaltskanzlei, Büro, Firmensitz, Showroom
• Vakant ab 1.10.2026
Aufbau:
• Keller (ca. 69 m2): Personalküche, Archiv, Toilette, Kesselraum, Lagerung
• Erdgeschoss (ca. 89 m2): Eingangsbereich mit Wartezimmer, Konferenzraum, Großraumbüro, Bad
• Erste Etage (ca. 68 m2): zwei Büroräume, Konferenzraum mit Küchenzeile
• Attic (ca. 65 m2): zwei private Büros und ein Dokumentenraum
Preis und Details:
• Preis: 3 950 000 PLN
• Grundsteuer: 9 733 PLN pro Jahr
• Perpetual usufruct fee: 4 167,44 PLN (2026) / 5 275.68 PLN (2027 forecast)
• Pacht angrenzender Landstreifen: 476,93 PLN pro Monat
• Versorgungsunternehmen (Winterschätzung): Wasser ca. 80 PLN, Strom ca. 1 041 PLN, Gas ca. 1 193 PLN pro Monat
• Rechtsstatus: Gebäude – Vollbesitz; Grundstücke – ewiger Nießbrauch, Grundstücke und Hypothekenregister (Księga Wieczysta) frei von Forderungen Dritter; angrenzende Streifen von der Stadt gepachtet
Standort:
Das Anwesen befindet sich im Bezirk Mokotów (Sadyba), auf ul. Powsińska – eine Arterie, die das Zentrum und Górny Mokotów mit Wilanów und Konstancin-Jeziorna verbindet. Bushaltestelle direkt am Gebäude, Sadyba Best Mall ca. 600 m, Trasa Siekierkowska ca. 1,2 km, internationale Schulen in ca. 1,5 km, Miasteczko Wilanów ca. 2,5 km, Stadtzentrum (PKiN) ca. 6,5 km.
Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch, um weitere Details zu erhalten und planen Sie eine private Besichtigung dieser Immobilie.
